合肥5大神盘炸出，1天卖光1栋楼！10万号头、30万车位、还要全款

近日，合肥不少神盘炸出，但还是一如既往的难买。号头、绑车位、全款...

近日，合肥不少神盘炸出，但还是一如既往的难买。号头、绑车位、全款...

一、滨湖1.7万/㎡神盘加价卖，1栋楼1天就卖光

6月14日，滨湖神盘被曝出加价卖房的消息，一套房多掏十几万，结果1栋楼1天就基本卖光了。

网络图片

据了解，该项目只剩2栋楼，之前一直说不对外卖，这一次给分销公司在卖，通过这种渠道可以直接内定、锁定房源。

项目精装交付，价格大概在1.7万/㎡左右，想要买必须额外加钱，按照900元/㎡来收取。

聊天截图

这批房源主力户型为89㎡、115㎡、135㎡，按照900元/㎡这个标准计算，分别需要额外支付8万、10万、12万。

这次毛坯首付3成，但是装修部分需要全款。所以按照最小户型89㎡来计算，3成毛坯需要近41万，装修需要31万，再加上8万的辛苦费，手头上没有80万是买不起的。

仅仅时隔一天，有买房人消息，该神盘一栋楼基本上已经全部卖掉了，当时他去的时候只剩下2套。

二、置地双玺曝出4栋准现房，全款+30万车位

作为合肥最牛逼的地王项目，置地双玺曝出还有房在卖，瞬间成为热点。

据了解，目前置地双玺在售5#、7#少量房源，单价约在2.8-2.9万/㎡之间，150-140㎡。

图片来源于安徽置地

目前可以申请按揭、但是全款优先。本站小编实探得知，7#顶层复式总价841万，已经被人全款买走了。

除此之外，置地双玺还有8#、9#洋房没有对外卖，很快就会开盘，仅60多套房源，180-190㎡，均价2.9万-3万/㎡，卖完就真的清盘了。

图片来源于微博@合肥楼叔

据微博@合肥楼叔爆料，这2栋楼这2栋楼同样是全款优先，另外还要绑定车位，根据楼层选择车位，据知情人士透露9#车位要30万左右。

置地双玺卖得比其他楼盘都贵，但结果却比其他楼盘卖得都好，一靠产品质量，二靠区位优势，三靠置地老业主的口碑度和忠诚度。

图片来源于置地双玺

三、合肥还有3大神盘要卖，最低只要1.04万/㎡

合肥的神盘都有几个共同点：价格低、超难买。

1、保利熙悦府

今天，瑶海保利熙悦府曝出消息，还有70年产权公寓在卖，全款优先。

保利熙悦府最大的优势就是教育，和平小学+三十八中双本部学区，这是瑶海最顶尖的学区组合。

再加上70年公寓面积小，精装1.7万/㎡左右，所以一直都很畅销。

2、悦湖山院

近日，悦湖山院最后3栋洋房在卖，分别是9#、13#、14#，户型最小的118㎡，最大的有300㎡以上。

不出意外，这又是一场有钱人的游戏，2.3万/㎡、全款+关系户。

3、信地华地城

该盘剩余最后2栋高层10#和11#，开盘时间一推再推，大概只有260套房源，86㎡和98㎡两种户型。

信件截图

近日，信地华地城10万号头费+绑车位+首付6成被曝光，并且10万号头费不开收据、不开发票。

从投诉信件中我们也能看到，开发商将近期要开盘的全部房源都给了中介出售，并且中介是唯一的购买形式，个人打听是无房在售。

四、这些神盘到底能不能买？

高首付、绑车位，甚至还有号头费，这些神盘究竟能不能下手买？

网络图片

可以从以下几点来看。

1. 二手房倒挂情况

这一点能反应楼盘的抗跌能力以及未来的增值空间，主要体现在一些限价红利盘身上。

就拿合肥云谷来讲，周边二手房直接倒挂2千/㎡左右，一路之隔的滨湖万科城、保利拉菲公馆，二手房都在2万+，再加上豪门金地最新高层备案价2.2万/㎡，所以即使加上额外费用，还有赚头。

2. 有没有核心的产品竞争力

低价神盘一般都是缺乏核心的产品竞争力，主要以价格制胜。

但是像置地双玺、保利熙悦府很明显是以产品和配套为支撑的高性价比楼盘，这也是被热烈追捧的原因。