方案已出台！通州区集体土地租赁住房即将开建！

前一阵小编也说过，日前通州至少有6个集体土地租赁住房项目地块。涉及台湖、宋庄、梨园、张家湾等乡镇。

据悉，为进一步落实房住不炒政策定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，6日，通州区在全市范围内率先出台了《通州区集体土地租赁住房建设、分配、运营管理工作方案》。

1、明确建设模式。

分为镇级联营公司自建、成立合作公司以及项目经营权出租三种模式。

2、规定使用用途。

保障性住房房源综合考虑公租房备案轮候家庭、城市运行服务保障人员需求、租金负担等因素，原则上将不超过25%的房源优先分配给项目所在乡镇政府住房困难村民家庭；市场租赁住房房源结合职住平衡、产城融合需要，面向在我区工作家庭配租，鼓励长期租赁，但单次租期不超过10年。

3、强化监督管理。

建立定期入户检查制度，利用“人脸识别”等技术手段，加强使用监督管理，杜绝出现转租、改变居住用途等违规行为。

据悉，根据此前《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》显示，集体租赁住房项目的建设区域具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。

而且配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施！并达到拎包入住的要求，实施全装修成品交房！

另据小编了解，2017年市住建委联合多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。政策对租房的多个方面有所突破，特别是一下几个方面~

• 在入学上，京籍无房户子女符合条件可以跨区入学；

  本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

• 在户口上，京籍住公租房和直管公房也能办理户口登记；

• 在租金租期上，合同期内房东不得单方面提高租金，住建部门也将发布参考价…

看来，以后买不起房也不用着急啦~选择集体租赁住房也能拥有教育、医疗、落户、公园等优质的配套福利！不用再去面对高房价市场的压力！

刚刚也提到了，通州集体租赁住房项目目前只是有6个地块，快来看看都在哪里~

台湖镇集体土地租赁住房项目

台湖镇周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇，项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村，地处东南五环外六环内。

周坡庄村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约6.96万㎡，容积率1.53，规划计容建筑面积为10.65万㎡，用于建设租赁性住房。

胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约13.17万㎡，规划计容建筑面积约19.03万平方米。其中：用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡，容积率1.54，规划计容建筑面积17.66万㎡；用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡，容积率0.8，规划计容建筑面积1.37万㎡。

以上台湖镇周坡庄、胡家垡村总计规划建设用地（占地）面积约20.13万㎡，总规划计容建筑面积为29.68万㎡

项目总投资额：约30亿元

据小编了解，此前相关部门还发布了《通州区台湖镇集体土地租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》公示，公示中显示：规划范围北至现状张台路道路中线，南至现状老四支渠河道北岸，西至现状口小路道路中线；东至规划路东红线。

公示中还透露，项目区域内将规划建设一所12班幼儿园、一所18班小学，以及公交首末站。而且项目将被公园绿地所包围~

宋庄镇大庞村集体土地租赁住房项目

A地块：

B地块：

根据此前的控制性详细规划的公示显示，宋庄镇也有两块集体土地租赁住房用地，均位于大庞村

地块1 ：

规划地块位于通州区宋庄镇域范围内，隶属于通州区宋庄镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、社区综合服务设施用地（A8）、公园绿地（G1）、公用停车场用地（S41）,城市道路用地（S1），总用地面积约7.44公顷，总建筑规模约8.52万平方米。

地块四至范围：东至徐疃路东侧道路红线，南至规划四路南侧道路红线，西至规划一路东侧道路红线，北至规划三路北侧道路红线。

地块2：

规划地块位于通州区宋庄镇大庞村村域范围内，隶属于通州区宋庄镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、托幼用地（A334）、公园绿地（G1）、村庄道路用地（C43），总用地面积约5.99公顷，总建筑规模约8.66万平方米。

地块四至范围：东至规划一级公路宋梁路西侧道路红线;南至现状一级公路徐尹路北侧道路红线;西至规划一路西侧道路红线，北至规划一路北侧道路红线。

该住房项目将配备一6班幼儿园！

张家湾镇南火垡村集体土地租赁住房项目

根据此前公告显示，项目地块位于通州区张家湾南火垡村村域范围内，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、中小学合校用地（A333）、托幼用地（A334）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1），总用地面积约16.7公顷，总建筑规模约19.43万平方米。

地块四至范围：东至南火垡路东侧道路红线；南至潞西路北侧道路红线；西至沈高路东侧道路红线；北至规划城市支路北侧道路红线。

据悉，该项目将配备27班九年一贯制学校和12班幼儿园。

梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目

去年，市发改委对发布了《关于通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目核准的请示》公告。

规划用地：规划总用地面积57642平方米，其中规划建设用地36545平方米，同步实施整理规划道路用地14995平方米，同步实施整理规划绿化用地6102平方米。具体规划用地指标由规划国土管理部门核定。

规划建设规模及内容：建筑控制规模为87861平方米（不含地下面积），建设内容为集体租赁住房及配套。具体建设规模指标由规划国土管理部门核定。

梨园镇孙庄集体土地租赁住房项目

去年，市发改委也发布了梨园孙庄村集体租赁住房占地的批复！

批复显示，同意梨园镇孙庄村经济合作社占用孙庄村存量集体建设用地3.3520公顷，其中建设用地面积2.7356公顷，同步实施整理的规划道路用地面积0.6164公顷，项目总建筑面积76596.8平方米（不含地下面积），建设内容为孙庄村集体土地租赁住房。

具体位置并没有透露，从地图上分析，孙庄村委会位于日新路旁，村委会东西两侧有两块空地，孙庄村集体土地租赁住房会不会将在这个范围呢？

如果在这里，未来家门口可就是地铁站噢~

按照此前计划，通州区计划在5年内完成150公顷集体土地建设租赁住房的任务。看来，后续可能还会有不少地块供应。希望再供地能够多布局通州周边区域。