房价告别暴涨时代，但市值高企，地产大佬：现亟需解决这一问题

文|书晗房价暴涨时代已经成为过去时

如今全国楼市稳字当头，在“三稳”主导的政策导向之下，全国各城市各地区针对房价非理性暴涨现象出台了一系列的调控政策，房地产投机炒作之风得到全面遏制，房地产市场整体已经冷却降温，市场供需失衡问题得到妥善解决，市场情绪也逐渐趋于理性。随着各地方房贷利率的上浮，加之限购、限售、限贷等政策多管齐下，住房投机炒作空间已经被全面挤压，住房投机成本也越来越高。可以明确的说，目前的房地产市场几乎已经不存在投机炒作的利润空间，房价暴涨时代已经成为过去时。指望着像几年前那样，随便买套房一两年翻一倍的时代已经一去不复返。

防范系统性风险，加强调控，因城施策

现在房价已经稳定下来，但是过去几年间由于房价的暴涨，住房的投资属性被放大，吸引了大量的资金入场。居民杠杆率提升，负债率增加，消费能力下滑，消费意愿降低，金融风险逐渐加大。因此，在稳楼市的前提下，我们还需要加强防范系统性的金融风险，因城施策，防止房价暴涨暴跌，缓慢去杠杆，逐渐解决历史性的遗留问题。

中国房地产市场已经累积了惊人的市值

对于中国房地产的总市值评估一直各执一词，其中比较出名的是地产大佬潘石屹的结论，他说，“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大，这个数字有多大呢？大概有400万亿之多。潘石屹认为，中国房地产的整体市值已达到400万亿之多！

当然也有不同的观点，不少专家认为，由于农村自建房屋不具备商品房的交易属性，因此需要剔除掉这部分房屋的面积，按照纯商品房的面积和价格来统计。按照这样的方式来计算总市值的话，可以跟美国进行简单的对比。截至 2017 年末，美国的房屋总市值为 31.8 万亿美元。房屋总市值跟人口数量有着巨大关系，美国人均房屋市值是中国的 3.8 倍。那么无论如何评估，中国的房地产市值都已经累积了惊人的市值，怎样将这么庞大的市场资金流动起来，服务于社会经济发展是当前的一个大难题。

如何让促进房地产市场资金流动，服务于社会经济发展？

潘石屹说，“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大，这个数字有多大呢？大概有400万亿之多。整个房地产市场的流通率是只有1%左右，和房地产相关的税种出台的那一天就是影响它的关键时刻。因此，当前的这些波动，对整个房地产的市场影响微乎其微。”

潘石屹的观点概括为：

1. 1. 整个中国房地产市场的流通率只有1%左右，具有非常巨大的提升空间。
2. 2. 房产税的出台，将对中国房地产市场的流通率产生积极的影响。

如何促进房地产资金流动，这一问题可能短期内无解

潘石屹的观点其实不无道理，出台相关的税收，加强房地产的市场调节作用，打击炒房、囤房行为。但是问题在于，虽然我国的房地产税虽然已经通过决议草案，正稳步推进立法程序，但我国的国情相对复杂，如何做到一碗水端平，非常考验执政者的能力。而且我个人认为，针对房产税的制定和征收，不能搞一刀切，也应该采取因城施策的方式。虽然上海和重庆这两座最先试点征收房产税的城市并未达到预期的效果，但却为后期政策的完善提供了宝贵的经验，还需要更多的努力和尝试。所以房产税的出台，对促进房地产资金流动可能起到一定的促进作用，但想要盘活整个市场不太现实。因此，促进房地产资金流动单靠房产税肯定不够，还需要更多更好的工具，这一问题可能短期内无解。