高端市场过度饱和 房地产业未来将更具竞争性

柬埔寨房地产市场正在崛起。

由于柬埔寨经济增长迅速，就业市场蓬勃发展，推动住房需求持续上涨。市场观察人士表示，柬埔寨楼市租金收益率目前可达每年8%-10%，资产增值率更是达到每年15%。

《南华早报》报道称，柬埔寨房地产市场的崛起，吸引了寻求海外资产配置以及对冲人民币贬值风险的中国投资者。

承接产业转移经济崛起， 中国人大举买楼出租

受益于中国“一带一路”倡议下的大量基础设施项目，以及贸易摩擦背景下从中国内地搬迁而来的廉价劳动力工厂，柬埔寨去年GDP增长7.5%，出口更是暴增17.6%。

“柬埔寨出口的大部分增长，实际上是由于中国公司的海外扩张或者向柬埔寨的产业转移。”某海外房地产平台的首席执行官Carrie Law表示，随着越来越多的中国人前往柬埔寨工作，他们需要居住的地方，并且通常比典型的当地人拥有更高的住房预算。

Carrie Law指出，柬埔寨在寻求购买海外房产的中国投资者中的受欢迎程度，已从2018年的第17位跃升至今年的第12位。

世界银行数据显示，去年，有200万中国人访问了柬埔寨，是该国最大的海外游客/商旅来源国，占其国际入境人数的32.6%。其中，接近1/4的中国人来柬埔寨的目的是开展业务。

世邦魏理仕柬埔寨公司董事Thida Ann表示，持续的高GDP增速和针对产业投资者的税收优惠，是外国投资流入柬埔寨房地产的主要原因。

“他们（外国投资者）受到房地产投资高回报的预期驱动，并不是为了自住。”Thida Ann分析称。

柬埔寨媒体报道称，柬埔寨在2019年头4个月批准了超过27亿美元的房地产项目，比去年增加了67.3%。

柬埔寨暴涨的数据，背后是庞大的中国资金。Su Yuhang是一家从事柬埔寨开发商和中国投资者交易撮合的房地产平台高管，据他的说法，今年前5个月，内地投资者的询盘数量几乎是去年全年的2倍。

根据上述房地产平台提供的数据，近84%的用户更愿意投资小型公寓，50%的用户预算高于50万元人民币。

Su Yuhang表示，这是一种理想的投资策略，因为柬埔寨人口的年龄很低，平均年龄仅为25岁，“他们中的大多数都要租房，而金边的房租真的很贵。”

Su Yuhang还称，买下柬埔寨首都的一个典型中型公寓需要花费11万美元，但每年至少可以获得8%的收益，这对中国投资者来说具有很大的吸引力。相比之下，北京和上海的房地产租售比要低得多。

内地开发商走高端路线， 香港开发商走低价路线

尽管柬埔寨房地产市场对国际投资者越来越有吸引力，但一些人也担心供过于求，尤其是在中高端市场。

世邦魏理仕柬埔寨最近的一份报告警告称，柬埔寨房地产“高端市场过度饱和”。该机构预计今年新增高端公寓供应量将飙升243%，而经济型公寓和中档公寓分别增长100%和78%。

“未来市场将变得更具竞争性。由于国际投资者需求下降，高端公寓价格将下跌。”Thida Ann表示，未来应该更加关注经济型和中档项目。

但供过于求的预期并未阻挡中国开发商的脚步，继金边富力城和富力荣居等第一阶段房产开发项目取得成功后，广州富力集团再次在柬埔寨首都推出了两个高层开发项目。

早期项目在高端客户中普遍受到欢迎后，新开发项目的价格在每平方米2200美元至2700美元之间。

富力集团告诉《南华早报》，它将继续聚焦柬埔寨高端和中端市场，并且不会专门针对任何民族群体进行开发。

与此同时，进军柬埔寨房地产行业的香港Goldfame Group表示, 其位于金边的4000单元Urban Village中端项目也受到了本地买家的热烈欢迎。

Urban Village的高管Jacky Leung表示，其50-80平方米的公寓中，有98%以每平方米2000美元的平均价格，出售给了当地买家。

“内地开发商主要建造高档、大型住宅，以满足富裕中国人的需求，但我们更着眼于经济型项目。”Jacky Leung说。

来源：【今日头条】华人家族财富

编译：柬单网