郑港“双城记”| 最具成长力的港区，如何把握置业方向？

李嘉诚曾说过：决定房地产价值的因素，第一是地段。

第二、第三也还是地段。

除了地段本身的含义，这位华人首富想表达的还有什么？

所谓地段，其本质究竟是什么？

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5月24日，第一财经·新一线城市研究所发布了《2019城市商业魅力排行榜》，我们大郑州光荣地稳居前十，并且已经连续三年上榜，可喜可贺。

作为郑州市民，你感受到大郑州的魅力了吗？领略郑州魅力的绝佳胜地，这里提名中州大道。

⊙中州大道夜景

作为郑州市区的交通干道，霸气的中州大道从北面黄河边一直延伸到西南绕城高速，是郑州老城和郑东新区的分界、贯穿南北的交通主动脉。

交通引领城市发展格局，郑东新区和中州大道互相成就。在郑东新区还没规划的时候，中州大道还只是107国道的一段，这条道路见证了郑东新区发展的同时，自身也实现了一次又一次的华丽转身。

道路的规划往往是置业者在购房时的重要考虑因素，一条路能拉来一个区域的经济腾飞。当年的北京，一条南京路带动了整个北城新区的房价，购房置业，千万不可轻视规划带来的改变。

在郑州市区人口不断外溢的情况下，越来越多的置业者开始把目光投向各个新区和外围组团。近年来涌现的各个新区和组团中，航空港区因地位超然、规格级别高，脱颖而出，成为置业者们的新宠。

关注航空港的规划情况、道路、学校等的建设进度，是航空港购房置业的必修课。

近日，有消息称航空港京港澳高速双湖大道互通立交将于国庆前建成通车。这座位于郑州南部、航空港西北的新立交工程，规划之初就得到了许多关注，更有人表示，这座互通立交的修建是郑州城市南进的明证，昭示着以后郑州发展将逐渐向南倾斜，航空港将成为带动城市经济的主要发展极。

1港区居住，郑州上班可行吗？

即将建成的京港澳高速双湖大道互通立交，引起了诸多讨论。

大家关注的问题是：这个即将建成的互通式立交有什么不同之处？将来能够给港区乃至郑州的交通现状带来什么样的改变？

京港澳高速航空港区双湖大道互通式立交采用双喇叭+子叶式，双湖大道下穿郑机城际铁路、京港澳高速和机场高速。立交范围内机场高速公路主线长约1000m、京港澳高速主线长约1200m。

⊙双湖大道立交示意图

双湖大道方案采用城市快速路标准，设计速度80km/h，城市道路红线宽70m。新建收费站一处，设置在东北象限，收费车道8进15出，其中ETC车道8条。该工程将机场高速和京港澳高速两条高速的出站口合一，未来两条高速都可以在此下行，高速口开通后，将会方便更快搭上机场高速。

⊙高速口示意图

机场高速、京港澳高速和南水北调河三大环带将在双湖大道的立交工程附近汇集交叉，成为新的交通枢纽，通过这个汇集点，可以迅速到达港区东南西北各个片区，特别是有助于改善北港片区和郑州南部的交通现状，将来可更快上机场高速，不用再从迎宾大道绕一圈过去。

⊙图中黄色部分为现在自市区至北港路线，蓝色部分为互通式立交建好后至北港路线

作为航空港实验区北部交通枢纽，该工程相当于北港的一扇大门，大幅减少了实验区北部与郑州市中心城区市政道路的绕行量。将来轻松实现港区居住、郑州市区上班的双城生活。

建成后，能促进周边区域与郑州中心城区的高效连接，实现航空港区路网与国家高速公路网的相互连通，大幅度优化路网结构，改善实验区交通集疏能力。

2敢不敢想？未来港区是啥样？

除了即将开通的京港澳高速双湖大道互通立交，近年来航空港区交通方面的好消息不断，市域铁路、高速、公路等多项建设齐头并进。

2018年机西高速二期建成通车，航空港实验区形成“绕城高速”；开港大道建成投入使用，将开封与航空港区紧密结合起来；领事馆北一街（领事馆北一路-领事馆北九路）、工业四街（志洋路-东海路）等五条道路规划批前公示……

⊙港区主要高速路、快速路示意

将来从航空港到达北边的郑州市区，向东去开封、向南至许昌、向西通向洛阳都会更加便利快捷，港区居民可畅享双城生活。

航空港区的发展为什么这么有底气？当然还是源于政府的重视。

港区的行政级别属于正厅级单位，与郑州市平级。有行政附加值加持，它所能调动的资源和行政力量是郑州任何区域都无法比拟或与之抗衡的。在郑州市“一主一城三区四组团”布局结构下，航空港区作为“一城”，与主城区遥相呼应，建设之初就十分重视各方面的规划，重视道路交通建设。

规划与城市发展、人们的生活息息相关，航空港频频释放出的交通利好，说明了港区的规划落实正一步一个脚印稳步向前，将来更是有着无限光明的前景。

3认准这两点，港区买房不盲目

根据目前港区置业的客户白描，港区置业的客户主要是地缘改善和投资客户，从中长期来看，随着交通配套的不断完善，将会有其他区域的人口涌入。市区的外溢人口、区域内的从业人员以及附近的私营业主或将成为置业主力。

航空港区置业重在看懂规划，选好区位，抢占先机。

临近交通主轴一定错不了。

位于港区中部，南水北调总干渠岸的滨河西路，正在火热建设中，这条路是当之无愧的城市主干道。

⊙滨河西路示意图

滨河西路整体呈南北走向，南起四港联动大道，北至双湖大道，全长26052米，地面双向10车道，与华夏大道一样宽；地下隧道快速化系统由十二座隧道组成，其中长隧道4座，短隧道8座，标准断面按双向6车道布置。

将来滨河西路通车后所承担的功能与郑州市区的中州大道无异，看看中州大道两侧的的发展就明白了，为什么置业选择在滨河西路旁一定错不了。

置业选择还要认准片区定位，把握区域发展方向。

航空港北部片区主要是高端居住功能区，交通、绿化、商业各类居住配套最完善，加之有领事馆片区加持，多家实力房企已经入驻，是置业购房必看区域。

目光锁定滨河西路、航空港北港和领事馆旁这片区域，一个在2019年横空出世的新盘引起了大家的注意，即由中建七局在南水北调河畔打造的滨水宜居样本——中建·滨水苑。

⊙鸟瞰图

中建·滨水苑紧靠滨河西路，毗邻领事馆区，占据了航空港区的明珠位置。

项目紧邻滨河西路，将来从双湖大道高速口下车，经滨河西路可直接到家；地铁2号线、11号线（规划中）、17号线（建设中）等多条地脉通达；华夏大道、京港澳高速等多条高速、快速路在附近穿过，可轻松到达郑州市区和周边城市；南站高铁（建设中）、国际机场多维交通助力。于城市中轴，享从容生活，将来出省入市，畅享交通便利。

⊙区位图

周边有郑州一中航空港校区、英迪国际学校、航空港实验小学、社区12班制品质幼儿园等优质教育资源，让孩子享受国际化教育氛围，家门口铺就未来成才之路。

临近河南省立医院、郑州第一人民医院空港医院、郑港医院等公共医疗资源，居于此可尽享生活便利。

⊙河南省省立医院

除了完善的周边配套，中建·滨水苑采用现代中式风格，国内一线设计团队首次聚首航空港，从园林景观，到建筑和室内精装，写意中式风韵，专注舒居体验，处处可见匠心。

空港置业，最重要的是抢占先机，深入理解区域规划，不盲目，将来才能坐享将来港区发展的无限利好。

后记

地段是对当前价值的衡量，也是对未来价值的估算。

李嘉诚所讲的地段，除了其本身的含义，所表达的更深层次意义是：好的地段代表着政策、资源的倾斜，医疗、教育等配套的完善度。

航空港区现有的行政附加值加持，能调动丰富的资源和行政力量；北港在其建设高端宜居新城定位下，配套不断臻于完善；领事馆在侧，将来定会带来更多的发展机遇和红利。这些无疑昭示着置业的正确方向，也印证了李嘉诚的买房经里，地段的本质。