收租金VS等增值,哪个更划算?可能同时获得吗?

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  任何投资的目睹无非是为了获得收益,海外房产投资收益分为“租金收益”和“资产增值”两个部分,通常投资者需要在这两者之间做出抉择,但这二者哪个更重要呢?有没有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子呢?

  

  一、什么是租金回报率?

  租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量房产投资收益情况以及反映房产市场的真实需求。

  租金回报率在房产投资中很重要,它是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。

  

  如果租金回报率较高的房产,其租金收入高于房产维护费用支出,这表示投资自身是在为自己房产支付成本,能产生现金流收益,这些收益可用于偿还贷款或其他用途,可减少持续现金投入的潜在需求,从而帮助投资者降低投资风险。

  当投资收租回报不够理想,还有一条路可以获得投资回报,那就是坐等资产升值。

  

  二、什么是资产升值?

  资产增值就是原有资产经过一个时期的管理、经营,使其价值得到提升的结果,当持有的房产在脱手时,其卖价高于原先购进成本,所产生的利润便是资产增值的价值。

  

  在投资房产的时候,追求强劲的资本增长是每个投资者的目的,资本增值具有产生长期资本收入的潜能。但是高资本增长房产的净租金回报率往往较低,因为这意味着这些房产在持有的过程中需临利率风险。

  三、如何实现租金收益和增值双丰收?

  因为租金收益和资产升值的赢利和风险各不相同,很多时候投资者只能在二者中选其一,不国在金边可让你两者兼得。

  按照国际上一般的租售比来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这意味着如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内能收回购房款,买房就是合算的。以最低值计算,其租金回报率也应该在3.3%以上。

  

  金边平均租金回报率高达6.5%,其核心区域租金回报率高达10%以上,房产租售比十分可观。加上金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常住外国工作人员密集,对租赁市场的需求极大。目前金边的公寓数远达不到外籍人口的需求,现有的公寓缺口将导致未来金边的租金仍旧处于高位。

  

  金边的房价在过去几年间稳步上升,核心区域房价每年以15%-20%的速度增长,2018年金边一年房价就涨了16.7%,投资回报率29.4%,双双位居全球第一。

  目前很少地区能像金边房产市场那样具有明显优势,不仅能获得庞大的资产增值,也能享受高租金回报,真正的实现租金收益和资产升值双丰收。

  

  与泰国、马来西亚等东南亚国家首都相比,目前金边的房价仍处于洼地,但随着柬埔寨经济持续稳定的增长,金边房价不会在低水位上停留太久,未来房价将会继续上升,而现在正是国际房地产投资者最佳的置业时段。

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