首创置业:战略执行到位,企业发展稳中提速

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  由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。在2019中国房地产上市公司研究中,中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式,为投资者提供科学全面的投资参考依据。

  首创置业在本次研究中荣获“2019中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2019中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2019中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2019中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”、“2019中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业”多项荣誉。

  

首创置业:战略执行到位,企业发展稳中提速

  

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首创置业:战略执行到位,企业发展稳中提速

  

首创置业:战略执行到位,企业发展稳中提速

  

首创置业:战略执行到位,企业发展稳中提速

  图:首创置业荣誉证书

  首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市,是北京市国资委所属的大型国有企业集团。经过多年发展,已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线,并以高科技产业地产、文创业务、长租公寓等创新业务为补充,拥有产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势。首创置业聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈和潜力型强二线单核城市,业务区域已辐射全国30个大中型城市,且已成功布局澳大利亚、法国等海外市场。

  销售:销售规模持续扩张,企业发展稳中提速

  2018年,首创置业以“有质量的增长”为核心经营理念,快速响应政策和市场变化,逐步夯实快周转策略,核心城市项目实现“369”标准,助推销售业绩快速提升,全年实现签约销售金额706亿元,同比增长26.5%,实现签约销售面积306万平方米,同比上升27.6%,销售增速维持在行业中高水平。产品服务迭代升级,创新业务高效落地,2018年首创置业全面推进“首创制造2020”产品战略,完成天阅和禧瑞两大高端产品线迭代升级,加快规模快速布局,累计布局高端项目20余个;奥特莱斯业务快速扩张,新开四城推动业绩增长,首创钜大坚决落实“五年二十城”的战略目标,持续扩大奥莱业务规模,2018年新拓展青岛、南宁、厦门3个城市奥特莱斯地块,并实现对大连项目管理输出,进一步实现对消费热点城市的战略覆盖,旗下奥特莱斯项目累计布局17座城市,已开业10家,布局及开业数量均稳居行业第一。

  

首创置业:战略执行到位,企业发展稳中提速

  图:2018年首创置业与全国商品房销售增长率对比情况

  布局:持续聚焦核心都市圈,多元方式扩容土储规模

  2018年首创置业积极践行“快周转,强投资”策略,持续聚焦三大核心都市圈,有效把握土地市场窗口,采取一二级联动、并购及合作开发等多元方式获取资源,成功获取多个低溢价优质项目,新增产能储备超千亿,为实现进一步规模扩张奠定基础。全年新获27个项目,二级土地投资409亿元,同比增长11.3%,总建筑面积达409万平,平均土地溢价率为9%;其中,京津冀区域依然是首创置业核心业务发展区域,拿地布局金额占比达到64%,张家口和怀柔一级开发项目规划建面相对较大,将有效推动京津冀区域规模发展。2018年首创置业首次进入广州、佛山、苏州3个热点城市,新增广州增城项目、佛山南海项目、苏州青剑湖项目,深化粤港澳大湾区战略布局的同时,持续挺进长三角城市圈扩张。

  财务:融资成本维持低位,房地产利润率走高

  2018年,首创置业实现总营业收入约233亿元,同比上涨9.0%,净利润为24亿元,同比下滑13.6%,主要受一级开发业务毛利率降低影响。融资成本维持稳定,在融资成本普遍上升的背景下,首创置业凭借国企背景,保持多元化融资渠道畅通,进一步优化融资结构,多渠道债券和保险融资占比提升,截止2018年底,存量债务加权平均成本仅5.45%,虽同比上升约0.38百分点,但在行业中仍处较低水平。2018年首创全面推进“首创制造2020”产品战略,完成两款高端产品线的的迭代升级和快速布局,通过“3300”行动进一步提升成本管控标准化,房地产销售部分的利润率有所走高

  运营:首创制造2020成效显著

  2016年,首创置业站在行业领军高度,前瞻性提出“首创制造2020战略”,区别于规模化发展路径,首创置业选择用五年时间,打造出“未来”市场最受瞩目的极致品质住宅,首创置业旨在通过服务极致、品质考究、资源优化、科技考量、人本初衷五大维度,将服务前置,以客户诉求作为规划、设计、施工原点,根据不同时期客户对产品质量、居住品质不变的核心追求为动力,打造由4C智能化体系、4T技术体系、8M园林体系、5S精装体系共同构成的全感受都市新生活。

  特别是在户型、立面、精装、园林、智能化、技术、会所、配套、车库以及物业服务标准化上做出升级尝试;在客服先期导入规划、设计大前提下,首创置业在项目整体控规、建筑工艺、园林设计、工艺工法、物业服务体系标准化中,加入公司一贯倡导的人本精神和科技注入,结合与科研院所、战略厂商共同合作的契机,进行产品创新研发与测试,夯实首创置业产品技术基础,建立5个专业实验室,在产品建设实践中计划完成100项建筑专利,开创国企典范。

  2018年首创置业完成天阅和禧瑞两大高端产品线迭代升级,全方位兑现公司战略最高水准,得到市场惊叹与称赞,有助于提振土地市场、销售规模加速趋势,战略深化执行成果初现。

  2018年,面对复杂多变的行业环境,首创置业坚持“有质量的增长”,快速应对政策和市场变化,加强核心城市核心产品打造推广,加快非核心城市项目去化,最终实现销售业绩稳步增长;首创置业持续强化京津冀、长三角、粤港澳大湾区核心城市圈战略布局,未来将加快高端产品线复制节奏,提升产品核心竞争力及运营能力,为客户营造优质生活空间,逐步实现“创造都市新生活”的企业使命。

  


  

  


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