买二手房，先“过户”还是先“付款”？很多人不清楚，吃了“亏

买二手房，先“过户”还是先“付款”？很多人不清楚，吃了“亏”

对于很多人来说，要是能有一套属于自己的房子，估计做梦能都笑醒。但随着上涨的房价，要买一套房子谈何容易，很多人就是花光了自己一辈子积蓄，也不一定能买上房。为了解决居住问题，很多人则会选择价格相对比较便宜的二手房，但是在二手房交易的过程中，也会遇到很多问题，比如到底是先“过户”还是先“付款”呢？很多人不清楚，吃了“亏”。

付款和过户是两件非常重要的环节，所以我们还是要先了解二手房交易的流程到底有哪些，要是不清楚就跟着盲目卖家走流程，可能就会导致自己的定金和首付付款都打了水漂，那就真的亏大发了。

第一、确认房产证

对于买房的人来说，房产证是非常重要的，只有拥有了房产证才能证明这套房子是你的，所以在购买二手房时，现场验房之后就要确认好房产证，看好房产证上的产权时间，还要要求卖方提供相应的票据，最好还是去房产交易中心查看好房子的具体信息，比如卖方是否为房屋主人，房子是否有被抵押等情况都是要了解清楚的。

第二、签合同、交定金

验完房子、确认好房产证以及相关资料后，买方就可以和卖方签合同以及交定金，但是要注意的是，这里的是“定金”而不是“订金”，所以这部分的订金是不能退的，如果最终双方都没有违约完成了交易，那么这部分的订金还是可以算在首付里，但要是双方谁违约了那就需要支付一定的违约金，而且按照合同的条款承担违约责任。

第三、过户、抵押

交完定金之后，交易就算完成一半了，之后就是面签了，面签后买房的一方就可以进行贷款了。然后买方就需要把首付的款打到建委给的资金监管账户里面，接下来就是等着过户。过户顺利之后，买房的人就能拿到有自己名字的房产证和大红本，然后拿着房产证就到银行办理相关的抵押借款。

第四、付款

一般来首，买房交了首付之后，卖方是不能立马拿到首付款的，一般要来三个工作日内才能首付款，但是如果过户失败的话，首付款的钱还是会打回买方的账户里。但如果顺利过户好，所有的手续也顺利办好之后，那就只要等银行放贷了，不同地区地方的银行放款的方式不一样，有些银行会将钱直接达到卖方的账户，而买方之后就需要还贷了。

所以二手房交易的流程来看，买方需要付两次款给卖方，一次是过户之前交定金，一次则是在过户过程中交首付款，当然不同地区二手房交易的流程可能会有所偏差，所以最好是要去相关部门详细了解，以免吃亏。