为了仁恒滨河湾，购房者都有哪些“骚操作”？

仁恒滨海湾 售楼处现场

“老舔爷，请问我怎样瞬间赚三百万？”

上帝说：“以前，瞬间赚三百万的方法都写在刑法上；现在，你能买到仁恒滨河湾就可以了
”

堪称致富法宝——精装价格18900-21500元/㎡的仁恒滨河湾，于6月15日宣布取证、16号到18号开始网上登记。现仁恒滨河湾二手房成交均价约为3.5万/㎡，剪刀差达到惊人的1.5万/㎡左右，买到就是狂赚，并且还有一定的升值空间。如今，仁恒一开，“锁王”出世，大批购房者被其吸引，整个成都都在为他刷屏。

仁恒滨河湾实景

从宣布取证的那刻起，仁恒滨河湾就瞬间成为全民热议的话题，从小区楼下的保安大叔到办公室隔壁桌的辣妈Lucy，无一不在谈论着仁恒滨河湾。（都不聊下今年618年中大促战利品的嘛？）

谈话的内容从感叹“买到就是赚到”逐渐变成“怎样才能买到？要不要离个婚、卖个房？”·····画风逐渐诡异了起来，为了买上仁恒滨河湾，大家绞尽脑汁，个个智商飙至180，并诚挚地贡献了以下各种“骚操作”······

操作难度：三颗星

当我在聊天群看到这样一条消息时，我陷入了深深的沉思，（很大可能只是个段子）内心忍不住地想给这个想法点个赞·····真机智啊·····

而认真的购房者已经做好了众筹方案，在朋友圈默默等待着他亲爱的“甲乙丙”。

以上，即是在公司有钱（也可以是一个或多个很有钱但没资格的土豪朋友）的前提下，你有资格且自己并不需要给自己买房的情况下，达成一致，互惠互利。

该方法学名为“借名买房”，也称为“房产代持”，其本质是，实际出资人以他人名义购房并将房产登记在他人名下；或者由多人协议约定，房产归多位实际出资的合伙人共有，而名义产权人或房产代持人并未实际支付购房款或只支付其中一部分。

当然，这样买房必定存在一定风险，例如：1：名义产权人可能处置（抵押贷款或出售等）该房屋。2：名义产权人个人债务，可能导致房产被法院查封、拍卖。3：如果名义产权人遭遇意外，风险不可估量。

点评：当这个名义产权人是你爹妈时，我觉得风险不大。

操作难度：四颗星

机智的购房者们不会放过任何一个机会，没有出资人，也没有资格，那么公司买房总可以吧？甚至创建一个新公司，挣他一个亿？

不知道大家还记不记得去年的6月25日，杭州一位购房者“注册3家公司摇到5套房”的新闻，最后的结局是杭州住保房管局出台补充规定，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

而在成都，据记者了解，企业购房并不是一件明智的事情，比起个人购房，受制条件没有减少，还会产生不少额外费用。

首先，企业购房同样摇号，政策与个人购房基本一致，企业购房同样需要参与摇号，但企业购房无法在成都房协网站上进行登记，必须要到位于骡马市的房管局服务大厅的窗口进行登记。且这种方式购房只能全款，不能落户。

其次，企业购房的购买区域按天府新区、高新区、十一区、远郊4个区域划分，即企业注册地在哪个区域，就只能购买哪个区域的住房。同时，一家企业只能购买一套住房。在注册年限上也有规定：公司没有注册时间限制，注册后即可购买；个体工商户，则必须注册满2年才能购房。

另外，企业购房需缴纳城镇土地使用税、房产税，在房屋交易中，对卖方来讲，卖给企业和卖给个人并无区别。对买方来讲，企业购房需缴纳3%的契税和0.05%的印花税，而个人购房契税最低则为1%，免征印花税。

成都个人购房契税税率

除了契税的税率比个人购房更高，企业购房还需多缴纳城镇土地使用和税房产税。城镇土地使用税按每年6-30元/㎡缴纳，房产税则分为自住和出租两种情况：

1. 自住每年应缴税费=房产原值×70%×1.2%；

2. 出租每月应缴税费=月租金×12%。

按照仁恒滨河湾的面积粗略算下来，企业购房比起个人购房，企业购房每年要比个人购房多缴纳大几千甚至上万元的税费。

这还没完！如果想通过企业购房再低价转卖给自己？一大波税费即将来袭。

增值税

一般纳税人

自建：

①销售2016年4月30号之前取得的自建不动产，适用简易计税，收所得的5%

②销售2016年5月1日之后取得的自建不动产，适用一般计税，收所得的11%

非自建：

①销售2016年4月30号之前取得的非自建不动产，适用简易计税，收取差价的5%

②销售2016年5月1号之前取得的非自建不动产，适用一般计税，收取差价的11%

小规模纳税人

自建：

销售自建不动产，收取所得的5%

非自建：

销售非自建不动产，收取差价的5%

个体工商户：免征增值税

增值税附加税

①城市维护建设税（分三档）

成都市7%；县城镇5%；其他1%

②教育费：3%

③地方教育附加费：2%

上述缴费比例以实际缴纳增值税税额作为依据，即：增值税x上述比例

增值额与扣除项目金额税

增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；

增值额超过扣除项目金额的50%未超过扣除项目金额的100%的部分，税率为40%；

增值额超过扣除项目金额的100%未超过扣除项目金额的200%的部分，税率为50%；

增值额超过扣除项目金额的200%的部分，税率为60%；

扣除金额是指：在交易过程中可以抵扣的费用

印花税：合同金额的万分之五

企业所得税：该售出房产划归公司业务所得，一并计入企业所得税中，收25%

单看企业所得税，如果卖100万，就要100万*25%=25万，就问你吓人不？

最后，公司购房，上学可能不参与就近划片，由于成都每个区的教育规定都有一些区别，每个区的具体情况可以咨询区教育局获悉。

点评：要是有一个没买过房且资金实力雄厚的公司，也不是不可以·····

操作难度：五颗星

漂亮老婆有了，房子也有了，只不过老婆不是你老婆，房子不是你房子。

买房摇号，棚改户中签率极大，为了能买上，上图的购房者愿意找棚改户协议结婚，事成后可以给十万的报酬，足以说明购房者的疯狂。此操作比之前的“借名买房”更高一筹，不仅要求对方是个棚改，自己还得亲自上阵，完成“假结婚”。这个方案的好处不用多说，坏处则是变数太多，如何拟定结婚协议？如何确认协议双方是否真实可靠？劳神费力的同时也不可避免的有一定风险。

另一方面，离婚买房也是成都楼市中最常见、比较安全，但等待时间最长、也考验夫妻双方感情牢固与否的一种方案。

首先，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，也就是说，“假离婚”的你要等两年才有新的资格。另一方面，刚需的界定是以家庭为单位，在满足限购条件的基础上，购房者及其家庭成员在成都均无自有产权住房，且2016年10月1号之后无住房转让记录。夫妻离异的，购房登记时离婚应满三年以上。

所以想用离婚来买仁恒滨河湾的真爱夫妻们，我为你祈祷，两年后他还是这个价。

点评：分分合合结婚离婚，只是买房人的常规操作而已。

以上，就是广大成都人民为了买上仁恒滨河湾的各种神奇操作，毕竟，人人都想成为上帝的宠儿，天之骄子，赚他三百万·····

不过操作虽多，话说回来，即使有资格，但并不一定能摇得上啊啊啊。

拓展资料：

2019年成都购房新政一览

一、购房资格认定

　　1、已满24个月成都社保(连续缴纳);

　　2、成都户口已满2年;

　　3、成都户口(未满两年)+12个月社保(连续缴纳)。

　　以上3个条件任满足一个。

　　天府新区成都直属区(A类区域)、高新南区(B类区域)、成都11区(C类区域)、满足单个可以购买各自区域范围。重点，三个区域不互通。成都11区之间可以互买(例如武侯区户口可以买11区任意区)。

　　购买远郊区房子(D类区域)只需要成都户口，或者1年成都社保(购房没有套数限制)。

　　二、居民家庭认定

　　例如，家有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈，以及22岁的儿子，爷爷奶奶是夫妻双方一个家庭，爸爸妈妈夫妻双方一个家庭，22岁的儿子是单身家庭，划重点!即使在一个户口本，也不用去分户口。

　　三、刚需认定

　　1.居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年;

　　2.登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;

　　3.登记购房人符合我市住房限购政策。

　　以上三个条件要同时满足才能算刚需购房!

　　即使说，刚需=购房资格+名下无房+16年10月以来无转让记录。

　　不满足刚需政策的购房者算普通登记。

四、谁上房产证

　　(一)普通登记时，只要家庭成员其中一方(夫妻)具有购房资格，没有资格的一方也可以选为房屋共有人，可以上房产证，不愿意上房产证的，房协网报名时房屋共有人选择【否】

　　(二)刚需登记时，如果房产证夫妻双方名字都要写，那么需要夫妻双方都满足成都购房资格。

　　(三)家庭成员未成年子女不得选为房屋共有人，否则不能贷款，如果你全款，想让娃娃也上房产证就选为房屋共有人。

　　五、放弃协议签不签

　　1、刚需1年放弃2次(不论签不签放弃协议)，3年不得以刚需身份摇号购房。

　　2、普通1年放弃2次，1年不得摇号选房(签了放弃协议不影响)

　　六、交资料的问题

　　1、登记购房人于2018年5月15日后提交的购房资格证明材料，且经房管部门复核通过。

　　2、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次复核通过时状态一致，无变化;登记购房人属非户籍购房的，工作单位未发生变化且社保连续缴纳。

　　3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致，无变化。

　　4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。

　　以上4条同时满足。

　　同一限购指的是天府、高新、11区、远郊区不互通，11区互通、远郊区互通。

　　举例子1：

　　5.15之后你在武侯区提交过资料并复核通过，但是没有摇中，再去登记锦江区的，这次就不用去锦江区再交一次，直接网上报名即可。

　　举例子2：

　　5.15之后你在高新区提交过资料并复核通过，也没有摇中，这次想去登记天府新区的，前提是你满足天府新区购房资格哈，那么这次天府新区交资料你还是得去。

　　七、付款

　　1、选择一次性付款方式购房的，购房人应当在与开发企业签署正式买卖合同【当】日支付完毕全部购房款;

　　2、选择按揭贷款的付款方式的购房人(商业按揭/公积金按揭/组合贷款)应当在签署正式买卖合同【当】日支付完毕首付部分房款(首套房按照现行贷款政策不低于总房款的30%，二套房或公积金、组合贷的参见现行贷款政策)，剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订【当】日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款，并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。