优雅南京,从雅居乐的7个社区说起|石旭升

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   横跨2500年的南京,虽有1800年的建城史,但却是有着多次屠城记录的断代史。而从1949年解放以后,一直到改革开放以前,城市建设基本上都在原地踏步,维持在“明城墙”的边界。可以说这期间的南京城市边界,是以“紧缩”为基调的。期间的建成区,只有可怜的60平方公里,70万人口,尚不到今天的1/10。直到2000年以前,南京的200万人口,也还是“蜗居”在200平方公里的明城墙内外。

  

  2013年,雅居乐长乐渡,皇城根下民族资产别墅。

  到了2000年以后,南京的城区开始四面突击。随着住房改革的加速,特别是在2005年新的土地法颁布之后,南京城逐渐开始出现一个个优雅的社区。土地招拍挂,使沿海地区先进的居住模式,如雨后春笋一般在南京落地生根。一线城市优秀的开发商,如新鲜血液一样,成了推助南京优雅社区的动力。雅居乐,作为广东优雅社区的先行者,正是在2005年以后开始扎根南京,开始了13年的优雅社区的创新历程的。

  从秦淮河时代,到扬子江时代

  2005年以后,南京老城大举向外突围。大概的框架,东到仙林、南到江宁、西到河西。实际上,南京当时是从“玄武湖时代”,跨越到“秦淮河时代”。因为,仙林,是秦淮河的上游;江宁,是秦淮河的南岸;河西,是秦淮河的西岸。所以,城市新居所的主流,是围绕着秦淮河流动的。经过10年的快速发展,到了2015年,仙林、江宁、河西的新社区基本成熟。在这个节点上,江北国家级新区,就像及时雨,成了2015年以来直至今日的南京城区发展的新动力和新热点。南京也就从秦淮河时代,快速跨越到长江时代。

  实际上,南京从玄武湖时代,到秦淮河时代,再到跨长江时代。最大的不同,并不是地理位置的更迭,而在于居住模式的变迁。从雅居乐扎根南京13年打造的7个社区,可以看到南京一个个优雅社区的出现。

  南京2005年大举向城外突围的时候,恰好是雅居乐香港上市以后大举北上的时候。所以,当时的南京雅居乐花园,不仅对于南京,还是对于雅居乐集团,都是全面扩张的第一个项目。这个项目的位置,就在南京节制闸的南侧,是南京明城墙与秦淮河的交汇处,也是有史以来秦淮河流入南京城的重要节点。但是,作为雅居乐2006年首次进入南京的这个项目,一开始并没有旗开得胜。因为当时南京全市的均价只有5300,而雅居乐却卖到了10000+,这个“天价盘”,一开始就备受质疑。但是,雅居乐似乎并不着急。在图纸卖楼的时代,雅居乐出人意料地,一次性地,公开了9套实景样板房。广东人会干不会说的特性,第一次征服了市场。结果雅居乐花园2008至2010年连续3年荣获南京市单盘销售金额冠军。

  

  2006年,雅居乐花园,13年过去了,还像新的一样。

  如果说,雅居乐花园2007年的成功,是得益于秦淮河,那么,2012年亮相的藏龙御景,则是再一次得益于秦淮河。只不过,藏龙御景是再一次溯流而上,移步于南京市江宁区的九龙湖板块。因为项目的北侧就是秦淮河的支流牛首山河,西侧又是南京的豪宅板块三山板块,所以藏龙御景不惜重金采用香港贝尔高林的水景方案。而在建筑上,也不惜重金营造以弧形玻璃和名贵石材的古典风格,同时在户型上采用了“大平层”的超前空间设计,特别是420-480平米的超大“悦墅”产品,重新定义了区域人居标准,也改写了江宁板块高层豪宅的历史。到了2014年,藏龙御景成了全南京“大平层住宅”的销售金额冠军。

  而说到雅居乐在南京的第三个项目,依然是拥抱秦淮河。只不过,前两个项目是沿着秦淮河溯流而上,向城外走,第三个项目是由秦淮河顺流而下,向古城走。这个项目的名字,叫长乐渡,位于夫子庙—秦淮风光带的核心,属于古城保护项目。这个项目以“明皇族的四围合三进院”为设计模本,以青砖小瓦马头墙为建筑调性,以88席绝版独门独户江南望族合院,被定义为南京城墙根下的“国宝级民族资产别墅”。由于复刻了明代街巷肌理,最大程度地保留还原了门东历史风貌。2014年在亚太区房地产领袖高峰会上,获得MIPIM Asia最佳都市活化项目大奖,2015半年度南京市千万级豪宅销售亚军。

  

  2012年,雅居乐藏龙御景,改写了江宁板块高层豪宅的历史。

  有意思的是,到了2013年,雅居乐在秦淮河项目大获全胜的时候,却在秦淮河的地产项目上全面收兵,而是移师滨江,跨江发展雅居乐滨江国际项目。雅居乐进入南京13年,正式进入江北是6、7年的样子,差不多正好是一半的年头。雅居乐滨江国际,位于今天南京市国家级新区的核心区。可是,南京市国家级新区的概念直到2015年才启动的。而在雅居乐进入江北的2013年,浦口区尚处在“路漫漫其修远兮”的阶段。当时唯一的一条过江隧道,而且还是收费的。而教育、商业、医疗配套也是一筹莫展。但是,雅居乐以极大的前瞻性,超前看到了跨江发展的未来。他们在这个120万平方的社区,打造了最大到336平米、502平米和680平米的别墅级豪宅。还把客厅的面宽做到5米以上,层高做到3米6以上,最大户型的面宽做到48米,一户人家最多做到18个阳台。很多业内同行都说,雅居乐疯了!

  而雅居乐却怀着极大的信心,打造了2000平米景观泳池,兴建了南京首个8万方铂金五星级会所,最豪华的千人宴会厅1200平米。2017年南京销售冠军,同年获得全国单盘销售第27位。

  近日亮相的雅居乐御宾府,是雅居乐又一个跨江概念的项目。它的最大的特色,是“成熟的区位”。位于康华路与龙华路交汇处,可谓核心中的核心。出门即是地铁10号线龙华路站,紧邻地铁11号线。特别值得一提的,是一路之隔正在动工的近40万方的虹悦城,好像就是为这个项目配建的似的。另外,浦口大润发也在项目的东南角。在教育氛围上,项目紧邻南京工业大学,同时更有南京一中江北分校、浦口四中、浦口三中、城东小学、珠江小学、新世纪幼儿园;在医疗配套方面,浦口中心医院、浦口区中医院等浦口大型医疗机构均在项目2公里范围内;而在产品上,这个项目与雅居乐以往项目的不同,在于雅居乐以往的项目都是在陌生的板块并以大户型豪宅为主,而这个项目则是在成熟的板块以“刚改户型”为主。比如,他们总共有3种户型,包括108、130、140三种。而户型结构理想,即使是108平米的户型,可以做到3开间朝南。可以说,产品的品质与雅居乐以往的产品都是一脉相承的。甚至很多方面,是雅居乐南京住宅的升级版。

  回顾雅居乐13年在南京打造的前6个社区,有一个共同的特点,就是“先苦后甜”。似乎哪一个项目一开始都不被看好,没有一个旗开得胜的开始,但是结果又都大获全胜。原因都在于雅居乐的眼光极端的超前。

  他们在开发时间上,是超前的,最早走向南京秦淮,最早进入江宁,最早进入古城改造,最早进入江北,最早进入都市圈的高淳和汊河。早,早,早得让很多人莫名其妙,出乎意料之外,又在情理之中,最终以一个个“未来地标”,让最早跟随雅居乐的业主坐收渔利;

  而他们在居住空间上,也是超前的,从雅居乐花园,到藏龙御景,到长乐渡,再到滨江国际,他们在环境空间和户型空间做了一次次颠覆性的突破,以“世界建筑视野”的社区,让南京有品位的业主紧紧跟随,结果让那些敢于跟随雅居乐吃螃蟹的人,吃到了一桌宴席。所以,南京很多业内认为,雅居乐进入南京13年,开启了南京高端人居的新纪元。或许,雅居乐才是读懂一座城市的开发商。

  从精品型时代,到规模型时代

  如果说,雅居乐紧跟南京的城市脉搏,从从秦淮河时代,到扬子江时代,那么雅居乐的规模化的步伐,也与南京加速发展的城市化正好吻合。在1992年以前,雅居乐只是一个做家私的企业,1992年以后,开始做开发商,2006年北上开发,做全国性的开发商,特别是在长三角、环渤海和西南地区竖起了一座座城市运营的标杆。通俗地说,雅居乐一开始做家私,只是为了装得下服装和杂物;后来做房子,却是为了装得下家私;再后来做社区,只是为了装的下房子;直到最后却要运营城市,为了打造一个个优雅社区。

  有意思的是,雅居乐集团创立至今27年,到第13年半的时候(也就是用了创立到至今一半的时间),开始走向全国。而在南京的13年半中,正式进入江北是不到7年的样子,差不多也是正好用了13年半的一半时间。

  总结雅居乐在南京的发展历程,有一个字眼突然跳到了我的眼前:中庸。没有走绿城和星河湾“极端产品主义”的路子,也没有像碧桂园和恒大那样,走“极端规模主义”的路子。而行走的只是“坚持稳步扩张、精益管理”的路子,雅居乐发誓要做一个稳健的城市先行者。

  正是中庸,正是要做到品质与规模兼顾,雅居乐才在2013年,在远离南京85公里的高淳,开发了高淳雅居乐花园。雅居乐的这一举动,一开始又让南京的业内人士摇头。雅居乐一直是“豪宅专家”,却到荒郊野岭去开发“大路货”,这样势必削弱雅居乐的品牌。结果,再一次出人意料。雅居乐没有因为高淳的位置偏远而使建筑降标,而是不惜成本,推行国内发达大城市的标准,在建筑、户型、景观等各个侧面,体现了高淳的优雅人居项目。

  

  2014年,高淳雅居乐花园

  高淳雅居乐花园,虽然远在郊区,却能把绿化率做到32%,把车位比做到1.4,因为雅居乐当时就相信,随着当年高淳区当年撤县变区,S9号线宁高城际即将开通,以及高淳新城区“两横三纵”立体交通网络的逐步形成,加上雅居乐“安心、省心、细心、贴心、舒心”的物业服务体系,高淳雅居乐一定能够成为高淳的高端人居项目。2014年开盘的时候只有5500元,到目前雅居乐二手房均价8000元。

  滁州林语城,是几乎同时拓展的都市圈项目。位于安徽汊河新城,临近地铁3号线。这个项目虽在郊区,一样出手不凡。总建83万方的滁州林语城,仅仅是林湖景观就达到10000平米,林语城一期首现时光盘,而绿化率却达到43%,生活犹如公园一般。所以上演了千人抢房的持续热销场面。

  而御宾府,是雅居乐近日高调亮相的楼盘。虽然不大,却是江北项目中的精品,是江北按照建设部环保住宅打造的楼盘。看来,规模型,要以精品型为基础;精品型,要以规模型为基础。二者是相辅相成,相得益彰的。或许,这是一条折衷主义路线。

  

  2015年,雅居乐滁州林语城

  回顾雅居乐在产品主义还是规模主义的抉择,雅居乐采取中庸主义的态度。所以达到“稳步扩张、精益管理”的效果。因为在房地产高速发展的今天,极端产品主义一定会快速死亡,比如今天的绿城和星河湾,已经不是原来的开发商了;而极端规模主义迟早要死亡,比如碧桂园和恒大,在极端规模主义的旗子下,现在也在开始探索产品主义的优雅人居。而万科、龙湖能够保持规模和口碑的双丰收,我想,靠的也正是一条折衷主义路线。

  雅居乐作为“华南五虎”的开发商,2017年成为中国的千亿房企,却不急于与广东兄弟碧桂园恒大比规模,走的,也算是一条折衷主义路线吧。

  从技术型时代,到服务型时代

  今天,没有人会质疑,雅居乐在南京打造的每一个优雅社区,都在为优雅南京加分。但是雅居乐似乎并不满足于此。因为“看起来很美”的社区,可能却是冷冰冰的,“中看不中用”的。所以雅居乐进入南京13年,也是物管服务不断提升的13年。

  有意思的是,雅居乐的名字里有一个“乐”字。雅居乐坦言,乐活,是一种生活方式。雅居乐所追求的不止是盖好一所房子。本着“以匠心铸就优质服务,以诚心构建雅致生活”的企业使命,雅生活集团凭借着多年来的专业化高品质物业服务经验,为业主提供全面的居家生活解决方案,最终成就业主“一生乐活”的多彩体验。

  雅居乐的社区打造,不是为了售楼时的“表面好看”,而是为业主创造持续的“优雅氛围”。以当年开发的藏龙御景为例,恢弘水景,是藏龙御景一大特色景观。藏龙御景在设计前期,就花费几百万元,建造了水平衡系统、雨水收集系统、水循环系统这三大系统。这样,小区后期用水将以雨水收集为主,既能持续保证湖面的活力和清澈,又能节约相关的水费,更能创造了绿色的社区氛围。

  再以滨江国际为例,社区内拥有10万方成熟园林。园区内种植有植物种类200余种,8000余株乔木,均为提前三年种植。小品雕塑、廊桥、水栈道、花架等众多特色景观错落有致点缀于社区中。这些园林对于后期的维护,就是一种“自找麻烦”。雅居乐似乎不怕麻烦,始终把维护客户的口碑放在首位。整个花园是抬高6.4米以上,这样不仅防潮,也方便车辆0坡度地面入库,小区内也就避免了车辆噪声和光线的骚扰。

  

  2014年,雅居乐滨江国际,拥有10万方成熟园林。

  而近日开盘的御宾府,产品最大的特色,是江北国家级新区中的“环保住宅”。体现在,在建筑方面,其一是提高楼板厚度,御宾府的楼板比一般楼盘的楼板是加厚的。一般楼盘的楼板厚度为130毫米,御宾府的楼板厚度为140毫米;其二是同层排水系统。所有的洗手间(除首层),基本上都采用沉箱设计。这样做的好处,是既放渗漏,也好检修,对下层住户也防噪声;其三是多重智能科技系统。社区入口处智能门禁支持车牌智能感应识别、业主手机移动端自动开门功能。而在社区环境方面,社区采用雨水回收系统、节水灌溉系统、透水铺装系统、地下一氧化碳监测系统。这样,就为未来的物管增加麻烦,也就有机会增加美好口碑。

  全年龄关怀社区,又是雅居乐御宾府又一大特色。他们打造了四大功能板块,包括启智分龄儿童乐园、有氧户外康体运动、尊享会客空间和亲子乐园。从0岁到80岁,让每位住户都能找到自己的专属空间。

  雅居乐来南京13年,相信每年都在更上一层楼。针对雅居乐御宾府,雅生活物业将提供顶级物业服务标准,除了等级更高的安防、保洁、维护工作以外,还会提供全方位的管家式服务。目前雅生活推出了包括雅生活APP、雅助手APP、小雅服务站等共计7大智能终端,从日常生活到出行预约,各类功能应有尽有,其服务体系之全面,服务体验之优质亦在全国业界名列前茅,可以让业主真正享受到国际一流的人居体验。

  而回到雅居乐的服务,一个特别的现象是,2015年雅居乐集团有自己的环保集团。雅居乐环保集团聚焦固体废弃物、环境修复和水务三大领域。据我了解,这是中国迄今为止开发商中唯一一家拥有自己环保集团的公司。这对社区的环境营造,不能不说是一个很好的手段。

  

  2019年,雅居乐御宾府高调亮相。

  雅生活物业,是“中国首家”红筹分拆H股的物业服务企业,公司成立于1992年,是我国第一批引入港式物业管理模式的物业公司,也是国家首批获得一级资质的物业公司,还是中国《住宅物业服务指南》起草单位。目前管理超百万平的项目达8个以上,管理经验丰富,服务体系完备。

  我写这篇文章的时候,发现雅居乐在中国乃至国际上都获得很多殊荣。但是,雅居乐交付以后获得的殊荣占有更多的比例。比如,2009年交付的雅居乐花园,2011年度却荣获了绿化先进单位和四星级园林小区;2018年交付的雅居乐滨江国际,2019年被业内专家誉为“全球同纬度最美园林”。

  或许,我们能从雅居乐的7个社区,看到优雅南京的一个个侧面。相信在接下来的日子里,雅居乐依然会以世界建筑的视野,特别是尊崇的服务,探索国际人居价值,以用一个个优雅社区,诠释优雅南京。希望优雅南京的故事,继续下去。

  文章来源于南京雅居乐

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