以我国目前城市发展形势和社会经济稳定来看,房价总体走势向下是不可能的。也就是说,目前房价可能小幅回调(回撤),但是总体趋势还是会往上,但斜度会放缓。
首先从社会经济稳定分析,国家不可能让房价倒下(下跌太多),房价一倒,很多关联企业都会受到重大影响,例如水泥、钢筋等建筑材料企业,建筑装修企业等等,就业率也会大幅下降,不利于社会经济稳定。
以2017年全年全国房地产开发投资109799亿元计算,房地产行业对我国GDP贡献率在14%左右。但这种直接的计算方法比较原始,意义不大,根据国际货币基金组织的计算,我国房地产市场的投资比重要占据GDP的24%左右。
如房价大幅下降,那么GDP必然大幅下降,不利于社会经济稳定,不利于国家利益。所以说,要GDP继续保持高速增长,房价不能倒,而且还要上,哪怕涨速低于通货膨胀率。
我国城镇化程度不高,相对发达国家还有很大的上涨空间,而要实现城镇化,住房必不可少。既然人们要过上城市里的生活,那么城市人口还是属于流入状态,人口有流入,有购房需求的人就不会少。再由于供求关系是决定商品价格的主要因素,那么房价就没有理由总体长期往下走了。
根据国家统计局发布的数据显示,2018年末,我国城镇常住人口83137万人,比上年末增加提高1.06%;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%。而发达国家的占比高达70%以上,我国的城镇化发展空间仍较大。
但是目前我们也不难看出,由于政策的影响,商业银行纷纷上调了上浮利率,深圳上海等一线城市出现回调迹象,二三线城市交投清淡,四五线城市由棚改、返乡购房等因素还出现上涨迹象。
总体而言,目前房价还是较为稳定,没有下降的迹象,特别是大幅下降。以上述两点分析,短期小幅下降有可能,但是长期大幅下降是不可能的,别对降价抱太多幻想。如果有购房需求,且购房不会影响到生活质量,想买就买吧!别再假想它能降多少。
当然喽!如果房价总体涨速低于通货膨胀率,或收入工资,我们也可以说房价降价了。也就是说,如果房价长期涨速低于通货膨胀率,那么在未来的某天,我们也可以像外国人一样,用几年的工薪就能买得起一套房。
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