真的不怪炒房！这么大的供需矛盾，房价怎能不涨

现在谈到高房价，房地产投机是罪魁祸首。普通人这样认为，许多媒体和专家也这样认为，管理层也是如此。特别是，管理层经常出台政策限制购买房地产，以打击房地产投机。但是效果如何呢？反对房地产投机的斗争已经持续了十年，结果是房价仍在上涨。这只能说明房地产投机与高房价无关。如果房地产价格因为房地产投机而上涨，那么在房地产投机的严厉打击下，房地产价格应该会下跌。结果，房地产价格稳步上升。这表明高房价与房地产投机无关。

事实上，不能说根本没有关系，但这种关系是最小的。让我们举个例子来说明。房地产投机和房价之间的关系就像售票员和火车票之间的关系一样。你可以考虑一下。如果没有售票员来换票，春节期间火车票够吗？如果没有售票员来换票，春节期间的火车票能容易买到吗？我不相信！售票商利用春节期间供求矛盾赚取差价，这是可恶的。然而，即使没有票贩子，春节期间的火车票也不容易买到。诚然，票贩子使得春节期间更难买到火车票，但是票贩子并不是买火车票困难的根本原因。事实上，我们的房地产市场也是如此。房地产投机者确实促成了房价的上涨，但房地产投机并不是房价上涨的主要原因。像春节火车票一样，中国房地产市场的关键是供求问题。

谈到供求，许多人都不屑一顾。人们有一个共同的说法，“现在这个国家有14亿人，但是这个国家已经有40亿套公寓了，所以等着每个人都住一套吧”。我认为这样想很荒谬。首先，要计算全国套房的数量并不容易。即使这个国家有40亿套房，它们也包括平房、破旧的建筑和住房年限太长的老房子。如果没有明确的统计数据，依靠“中国已经有40亿套公寓”的说法来判断中国的住房市场供过于求显然是自欺欺人的。

供求是一个大问题。尤其是在炎热的城市，住房供需矛盾更加尖锐！据统计，北京的住房供应在过去30年里增加了10倍，但北京的住房需求却增加了50倍！因此，房价高的最根本原因是供求之间的尖锐矛盾。我们可以看到一些萎缩的城市和资源枯竭的城市。由于人口外流，住房需求减少了。这些城市的住房供需矛盾非常轻微，所以房价没有多大改善。因此，供求是根本！需求超过供给并增加，而供给超过需求并下降，这是同样的原则。