财务人员一般学习的都是基础会计知识,实际中,每个行业都没有每个行业的特点,一般通用的会计知识还不能处理某一行业的业务问题,加上更复杂的税务问题处理难度倍增。
正因为如此,经常会有人问一些很具体的问题,问题具体,具有针对性,相对容易解答;而有些一问题,涉及整个行业,这些问题如果回答,能写一本书。例如,有人问:“房地产行业税务需要了解的内容有哪些?”。这样的问题深且广,好有难度。
现行的税种有十几种,不管哪个行业都应该都了解,房地产行业更为特殊,好多税则都是特有的。我们简单来了解一下吧。
一般所有行业都可能涉及的税种,咱们就不特别细说,如每个公司都会有的什么印花税、车辆购置税之类的,这算是基本税法常识了。
房地产行业主要也就是房地产开发企业了,增值税本来就够复杂了,而房地产开发企业增值税计税规则更复杂。
比如,是一般纳税人还是小规模纳税人,新项目还是旧项目,不同情形适用的增值税计税方法有所不同;不同的增值税计税方法下,增值税税额的计算自然不同。
房地产开发企业,销售房子除了要交增值税,另外还需要交的就是土地增值税。这两个税任何一个都让人头大,两个真可谓要了亲命。怎么说?这两个税种计算复杂不说,每一笔交易的都是巨额的税额。
另外,房地产开发企业还得需要了解土地增值税清算的相关内容,这也是房地产开发企业特有的。
上述为房地产开发企业较为特殊之处。其他税种就没什么好说了,什么业务对应要交什么税,这得具体情况具体分析,不可能逐一介绍了。
从创建公司开始到出售商品房,大概涉及什么税种,自己对比总结一下,或许比较容易了解房地产开发企业的相关汲税内容。
大概就是这样了,房地产开发企业关键是学透增值税及土地增值税,不管信不信,反正我信,并且学到吐了!
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