楼市,有点类似最近广州的“龙舟水”。
之所以这么说,是因为无论数据,还是业内人士的反馈,都透露出广州楼市目前特别敏感,而且多变。
这一点,恰恰和广州天气,如出一辙。
有相熟的开发商和业内人士,就曾经私下交流,其中有这么一个观点:“看似火热的开年,更多是大盘支撑,但去到整体,则有可能透支了需求。”
这个观点,难免让人浮想联翩。
当然,要判断真相,数据自然是最清晰的。
根据广州中原研究发展部数据,2019年5月(1- 29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4692宗,较4月(5194宗)下滑9 .7%。
二手方面,5月网签均价为27023元/平方米,基本与4月持平。
对此,广州中原研究发展部认为,5月市场表现平淡主要有三方面原因:
1.五一推货量虽较往年多,但板块“冷热不均”现象突出。
2.调控力度未有放松,开发商宣传低调谨慎。
3.五一过后,买卖方进入“调整期”。
这种情况,在过去的一周,也有所苗头。
来自克而瑞广州区域的数据显示,广州上周商品住宅共成交1233套,成交面积为13.23万㎡,环比减少39%。成交主要来自增城区,成交3.54万㎡,占比27%。
可以看出,关键词在于“下滑”。
这样的数据,或许会让大家产生疑问:小阳春,就这么被腰斩了?
不过,另一个维度更长的数据,或许会让大家的焦虑感没有那么强烈。
还是中原的数据显示,虽然5月成交量有所回调,但今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万㎡(34989宗),较去年1-5月277万㎡(25479宗)增加35%,今年市场氛围改善明显。
也就是说,在多家研究机构看来,广州楼市实际上正处于一个“平稳调整期”。
而从近两个月的市场表现来看,还存在着“贫富不均”的情况。
这一点,无论是单一项目,还是区域表现,都无一不是如此。
从众多数据来看,广州楼市成交大户基本集中在“网红盘”。
这其中,就包括了南沙的阳光城、越秀滨海新城,增城的科慧花园,天河的兰亭盛荟,番禺的亚运城等等,甚至不少盘,更是一举之力撑起了整个板块成交。
和其相反的是,部分开盘已久的楼盘,则一直处于不温不火的情况,即便是在端午、五一传统节点,现场人气同样冷清,而这种情况,还不止个体盘。
情况相似的,还有区域板块。
从今年1-5月的广州楼市表现来看,南沙、增城、萝岗等库存充足的区域依然是市场热点,一方面,板块可选楼盘较多,另一方面,市场利好也更倾向于这些区域。
也就是说,任凭风吹雨打,红盘依然卖的动,至于部分黑盘,市道再好,也难熬。
不过,在市场多变的情况下,土地市场依然延续了热度。
就在本周,广州再一次迎来了土拍,率先开拍的,是位于花都狮岭板块的住宅用地,在地块整体素质一般、研究机构认为“优势不明显”的情况下,依然收到了部分房企的追捧。
最终,合景泰富以楼面价12581元/㎡将其收入囊中,最后的成交价,和挂牌楼面价相差不多,也恰恰说明了这一地块,实际上并非房企眼中的“势在必得”。
不过,作为狮岭板块“空窗”三年之后首次公开挂牌宅地,这样的成交结果,也印证了广州土地市场的“热度”仍在。
6月14日,广州还将迎来白云和增城总三宗地块的竞拍,或许可以成为判断房企拍地兴趣的又一次信号。
对此,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为,这几年广州供地减少,由于土地资源稀缺,所以居住用地还是有上升的动力,造成近期土地市场比较火。(观点来源:南方都市报)
这样的土地表现,也值得仔细解读。
回到起点,在行情变化的情况下,广州楼市也将迎来了“期中考”。届时,广州楼市会交出一份怎样的成绩单?
我们,拭目以待。
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