购买二手房还没搞清这三大细节，先别着急签合同，当心被忽悠

文/楼市大家谈（quanadcom）

在房价日益高涨的今天，购买二手房已经成为一种普遍现象，无论是普通刚需者还是投资者，对于购买二手房的接受度越来越高，尽管二手房通常比商品房要更加便宜，但购买二手房无疑要复杂麻烦得多。购买二手房之时，中介不会告诉你这三大细节，不小心就吃亏了。

一、 如何进行看房验房？

买房之前，看房和验房才是首要大事，一旦买错了房子，吃亏是必然之事，而一旦房子存在质量问题，还会给购房者带来极大的麻烦。购房者在看房之时，最好选择雨天，购房者可以趁此查看住房的防水质量，在季节的选择上，最好选择夏季或者是冬季，夏季可以查看该住房通风状况，室内是否过于闷热，而冬季的话可以了解到住房的保暖效果。

其次是检查住房地板、墙壁等方面的质量，是否存在墙面开裂问题，假如室内依然存在原房主的家具，而家具同样算入房价范围内的话，需要对家具的价值质量进行检查和确定。

二、 交易之前不得不调查清楚的信息？

在购买而首付昂之时，除了房子本身的质量为，还需要确定以下信息：

1、 该二手房在交易之时，究竟还含不含税，不少购房者判断自己的购房能力都是一句房主的报价，通常会出现报价不含税的状况，导致购房者在交付房款之时，才发现自己实际上资金不足。

2、 房主是否拥有该住房全部的产权？假如交易方不是该住房的产权拥有人，或者说并不是拥有该住房的全部产权，比如说房子的产权为夫妻双方共有，购房者需要确定交易方是否拿到配偶的授权，否则即使支付了房款，本次交易同样无效。

3、 该二手房的房龄状况。房龄超过二十年的住房通常已经相当老旧，不仅居住质量相对较差，装修维护费用也较高，购买房龄超过二十年的房子并不十分划算，除非别无选择，通常情况下并不建议购买房龄超过二十年以上的住房。因此购房者购买二手房之时，千万记得了解清楚该二手房的实际房龄。

三、 究竟是先过户还是先交钱？

从购房者的角度考虑，当然是先过户更加稳妥，一方面可以避免房主携款而逃导致钱房两空的状况，同时也可以避免因为房价上涨导致房主反悔或者坐地起价的问题，但是，如果先过户的话，房主同样也存在顾虑，建议购放者在购买二手房之时，可以事先支付一部分的定金，交由第三方可靠组织进行保管，等到过户成功，拿到房产证之后，再联系银行，将房款打到房主的账户。

哪怕购买二手房的现象越来越普遍，购买二手房还没搞清这三大细节，先别着急签合同，当心被忽悠。

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