空置房减免物业费，究竟有没有推广的的可能，三大争议建议一看

文/楼市大家谈（quanadcom）

由于普通业主对于物业的厌恶，因此广大在面对物业费之时，基本是保持能不交则不交的态度，在取消物业暂时不能得到实现之前，能够减免一部分的物业费，也是广大业主喜闻乐见之事，而对于空置房该不该交物业费的问题，更是广受争议。众所周知，购房者在购房者之后，如果没有正式交房，房子一直处于空置状态，那么业主是不需要缴纳物业费的。

但是，在交房之后，一些购房者由于工作原因，多数时间在外地居住，可能在自家房子当中的居住时间还不到一个月，并没有真正享受到物业的服务，因此处于这种情况的业主，对于缴纳物业费其实相当抗拒，而山东在去年推出的“住房空置达半年以上可减免物业费”政策，受到广大业主的欢迎，今年起，随着取消的物业费的呼声越来越高，不少温和派业主开始期待空置房减免物业费能够得到推广，而并只是局限于山东。然而空置房减免物业费，究竟有没有推广的可能，三大争议建议一看。

争议一：即使住房空置，物业提供的服务就不存在吗？

业主一旦正式交房，不管业主有没有在其中居住，物业的管理服务都是客观存在的，物业提供服务其实是以一句交房的业主作为整体，就好比电梯房牵涉的缴费问题，一楼的住户几乎用不上电梯，该不该为电梯缴费呢？事实是应该，不怎么用的上并不代表绝地不会使用，并且无法保证是否真是不怎么用得上，既然已经购买了电梯房，就需要承受电梯带来的成本。

争议二：假如存在整个社区空置情况，依然运作的物业公司该如何生存？

整个社区都空置的现象并非不存在，尤其是在三四线城市，由于该社区基本被炒房客占据或者都属于年轻人返乡置业购房，整个社区空置并非没有可能，然而该社区仍然需要物业公司进行维护，因为无法保证业主究竟会不会一直空置下去，哪怕是业主，也并不愿意见到因为空置，小区脏乱不堪、电梯年久失修的状况。

争议三：物业费减免是否本质为炒房客提供福利？

事实上，住房空置的现象主要还是出现在炒房客身上，不少炒房客为避免住房贬值，通常将住房空置而不是选择出租，而炒房客为了获取更大的利润，住房空置别说是半年，空置期达三年的现象甚至更加常见，空置房减免物业费，实际上是减轻炒房客的囤房成本，相反，刚需者住房空置的现象相对少见，而物业费的存在，其实也是炒房客囤房成本之一。在“房住不炒”的基调下，空置税减免物业费，是否变相地为炒房客提供福利呢？

因此，在广大业主期待山东空置房减免物业费得到推广之时，先了解这三大争议再进行判断吧。你认为空置房减免物业费该不该推广呢？欢迎发表看法。

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