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公寓房和小产权房便宜,为何不建议大家买?这笔账多少人没算清?

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买房选房很关键,不是所有的房子都能选的,即使它有不错的投资价值,但是如果你不是有钱人,建议还是别碰商品房以外的房子。购房小白往往在买房过程中容易吃亏,比如有些人在买房过程中就搞不清楚一些房子种类之间的区别。很多人还认为,在城里买房嘛,都是一样的,但是真的一样吗?那么大家为什么都喜欢买商品房而不是商住房呢?不过今天要说的不是商住房,而是公寓房和小产权房。

了解房地产领域的人都知道,房子种类很多,其中公寓房和小产权房必须有姓名。这两种房子,相比商品房来说,都可以便宜很多,当然了,不排除一些特殊的公寓比较贵。但是如果仅仅是一般的公寓房,其实还是不如选商品房。公寓房和小产权房便宜,为何不建议大家买?这笔账多少人没算清?

先来看看公寓房:公寓房一听就很气派有没有?尤其是单身人士特别喜欢住在公寓,不限购、交通便利、门槛低,这几乎是公寓的所有优点总和,但是好是好,根本不适合一般人购买。

公寓房针对的是大多数单身男女青年,大多是50平米到70平米的小户型,想想一家三口或是四口住在小户型公寓,是不是很挤呢?这满足不了一般的家庭需求。其次,公寓房的用地多是商业用地,那么水电费也是按照商业用地的水电费标准来的,如果你住进公寓里面,你就会发现水电费是出奇的高,炎热的夏天,几乎水电费加起来不会低于四五百块,费用很高。然后,最重要的一点就是落户的问题,如果是商业性质的公寓,是落不了户的,对孩子上学也有影响,而且因为产权年限只有40年,到期了如果你还想要居住的话,你需要提供高额的土地价格。虽然总体价格可能比较低,但是首付是很高的,而且地段不是特别好的话,也不好转让出去。

再来看看小产权房:相比这些房子类型,小产权房会便宜很多,可能几十万就能拿到一套不错的小产权房。但是小产权房是不受法律保护的,直到现在,小产权房的合法性还没有得到确定,从这一点上来说,风险就是不小的。

因为不具有国家颁发的正规的房产证,所以万一遇到拆迁或是转卖的问题,可能比较麻烦。因为没有房产证,房子继承、转让也是有问题的,你以后卖给谁呢?如果你买小产权房都没钱,想要靠银行贷款,那基本是不可能的。政策的不确定性、户口的问题、拆迁的问题,都是隐患。

很多人认为自己买不起商品房,只能退而求其次选择小产权房或是公寓房,但是内行人也劝告大家,有钱也别买这两种房子,尤其是普通人,买这两种房子的风险很大。在去年的时候,笔者特意问过房地产行业工作的一位朋友,我说没钱买商品房,哪些房子比较便宜,他直接说公寓房倒是可以买,但是和小产权房一样,最好都别买,因为这两种房子很“坑”。仔细算一算,小产权房相当于买了之后几乎没有升值潜力了,只能拿来居住,买了就是亏了,这笔账不用多算。,毕竟算是违法建筑。再来看看公寓房,倒是有不少人买公寓房,但是公寓房前者首付很高,你有首付钱吗?后者来说,后续花销也很高,而且还不能落户,这不是得不偿失么?所以 ,还是贷款买商品房比较高,正规的房子,好出手,产权年限也高,而且可以落户,这点很重要。

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