投资房到底是该抛售变现还是出租呢?小心变成烫手山芋

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这些年来中国经济发展迅速,房地产发展也如火如荼,房价随之水涨船高,在房价快速上涨的这些年里,房地产市场滋生了一批又一批的炒房者,他们靠房价上涨来获取巨额的利润,房子买了一套又一套,从而完成了巨额的资产增值,在近几年“房住不炒”定位已经渐渐的深入人心,炒房也在各方面的影响之下不再盛行,投资的住房如果不出租那就是一堆水泥砖头一点都不夸大,现在很多炒房者都面临两个选择,是选择抛售房产变现还是选择出租呢?

出租是很多人的选择之一,中国的房地产租赁市场也是非常庞大的市场,租房子的人群非常之多,按理来说房屋出租应该有不菲的收入才是,但是中国的租售比一直以来都不高,这可能与居民收入有很大关系,任何商品和交易都需要以消费者和市场的承受能力为基础,如果大家都消费不起那何谈交易呢?

在国际上来看,租售比在1:200-1:300是比较合理的,而在中国很少有城市能达到这个水平,有数据表示房价租售比水平最低的是厦门,其比例达到了1:1071,那么也就是说在厦门买房出租收回成本换算成年需要89年之久,而北京的房价租售比也达到了1:715,需要60年的时间才能回本,这样看来在中国房子出租并没有非常可观的收入,水平低于国际值太多了。

所以如果笔者是一名炒房者,我会更倾向于出售房产,房产一旦出售就能得到大量的现金,再分类做投资,这样的收益应该会比房子出租要高的多,但是从当前环境来看,房子出售也不是一件简单的事情,现在房价普遍偏高,很多有购房能力的刚需购房者已经买到了房子,而一些没买房的都是没有消费能力或购房需求的,在房屋金融属性慢慢减弱的今天,房屋需求越来越少,中国房屋空置率本身就很高,而且最近两年我们在网上经常会看都关于房屋降价出售的消息,这也表明二手房已经越来越难卖了。

5月很多大城市都出现了二手房成交量下跌的消息,二手房也已经不再是主流了,在出售房产和出租之间,我们可以选择出售,但是如果短时间内难以出售,那我们可以选择暂时先出租,因为房屋空置实在是太浪费了,一些炒房者的房屋位置都很好,但是用来空置,而很多年轻人只能选择更远的郊区房子,这就是一种资源的浪费。

在房地产这些年的发展之下,炒房者就是最大的受益者,尽管现在面对被套住的风险,但是资产已经得到了最大的提升,而在未来房价的平稳健康发展下,资产也不会面临严重的缩水,在这期间他们可以寻求合适的卖家出售房产,面对未来的房地产税,房屋的出售也是势在必行的,不然房子可能真的会变成烫手山芋。


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