旭辉正荣首府，4家企业联合开发，房屋质量1+1+1+1=4？

2019年1月6日，河南省城市可持续发展报告的数据显示：郑州人全年平均工资数据是66320元，月平均工资是 5527元。

据房管部门统计，2018年全市商品房销售均价为8605元/平方米，其中，商品住房销售均价为8261元/平方米。

暂且不说郑州各区房价高低不一，工资是否达到了郑州薪资的平均水平，以5527元的平均薪酬来看，买房，要工作一个半月才能买到1平，而想买主城区的房子，主城区平均房价16002元/平，要工作2.9个月才能买到一平。

然而现在，一般家庭买一套房基本要还半辈子的贷款，偏偏这样的情况下，还要再遇到房屋漏水、开裂等质量问题，让人心寒。

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据郑州工程质量监督专栏数据显示，2019年1-5月共接到工程质量投诉42起，主要问题集中在建筑渗漏、外墙开裂、开间尺寸室内净高。从官网显示的明细看，被投诉项目的开发商不乏品牌房企，亚新、正商、绿城、旭辉等在郑州有口碑实力的房产项目，其中，旭辉正荣首府因外墙渗水漏水被投诉多达6起。

旭辉正荣首府，是旭辉地产在郑州首秀，项目位于嵩山南路与南四环交口东南侧，建面17万方，容积率2.49，绿化率38%，精装修。小区共16栋16-19层小高层，比较纯粹，没有高低配，采用现代典雅建筑风格。这一点在二七新区周边容积率3-3.5，30多层的高层项目中比较亮眼，整体偏改善。

项目位于二七新区板块，并不属于核心区域，北临南四环，西至嵩山南路，但是与三环内嵩山南路扎堆的项目相比，地段优势不足。至于地铁，项目附近规划地铁7号线和9号线，其中距离地铁9号线较近，1公里左右，算是地铁口，规划建成时间在2020年；距离地铁7号线较远，有2公里左右。

旭辉正荣首府，从项目名字可以知道项目不是旭辉单独开发，除了正荣之外，还有建业和永同昌，旭辉、正荣、永同昌都是闽系企业。

项目由四家企业共同开发，旭辉操刀，作为国内TOP20的知名房企，郑州首秀，四家企业实力都不弱，那么房屋质量1+1+1+1等于4吗？

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2019年4月，旭辉正荣首府的业主向有关部门反映，他们买的房子存在偷工减料的情况。之前买房时开发商向业主承诺，楼房墙体建筑会先抹砂浆然后再加一层网格布，最后才是外墙保护层。可是如今开发商既没有抹砂浆也没有用网格布，直接加上了外墙保护层，中间省略了两道手续。

业主表示，在旭辉正荣首府被投诉后，质监部门已经勒令其停工整改，但是他们去现场查看，发现项目依然在施工。

旭辉正荣首府在施工过程中偷工减料、监管不到位，极有可能造成日后房屋渗漏水、发霉返潮等问题。

日前，旭辉正荣首府业主表示，外墙渗漏问题开发商已经整改。旭辉正荣首府，这次发生的外墙渗水、漏水问题，其实只是楼盘建设阶段涉及到的一个工程质量问题，在3年多的建设过程中，会涉及到很多施工工艺，都有可能出现质量问题，如果问题没有及时发现和整改，遗留到交房，很可能引起“交房难、业主维权”的情况发生。

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面对交房后质量问题导致的渗漏、开裂，业主一般有两个方面的困境，一是维修无法，二是维权无门。在网上搜索关键字“房屋 漏水”，出现的新闻中往往会有“无人管”“拖着未解决”、“不配合”、“问题反复出现”……等词汇。

交房后出现的质量问题，基本都是在建设过程中遗留的未整改的问题，问题彻底解决难，很多解决办法只能治标不治本，问题反复，不仅造成经济损失，影响居住品质，并且很可能出现问题解决拖沓、维权难的情况。

避免交房出现质量问题，最好的办法是提高工程质量，在建设过程中，发现质量问题，及时解决整改。近年来，一些知名房企一来到郑州品质就下降，旭辉正荣首府在郑州的品质如何呢？

预留洞口切割方正、整齐。

墙体砌筑平整，灰缝饱满均匀。

预制混凝土块成型，质量优良。

墙体混凝土“掉皮”，影响观感，同时掉皮会导致钢筋保护层不足，影响结构可靠性。

线管预留位置偏移，不符合规范，影响管线寿命。

楼板钢筋裸露，保护层不足，钢筋容易锈蚀，影响结构可靠性。

混凝土楼板裂缝，不仅影响使用功能，有损外观，而且破坏结构的整体，降低其刚度，引起钢筋腐蚀，影响持久性强度和耐久性。

墙体疑似有“冷缝”，混凝土色差极为明显。钢筋混凝土结构浇筑过程中出现冷缝，冷缝会给钢筋混凝土结构带来较大的隐患，影响混凝土对钢筋的握裹力，影响刚劲混凝土结构的整体性，影响混凝土对钢筋的保护作用，水可能通过冷缝锈蚀钢筋，影响结构的自防水和使用寿命。

梁底夹渣比较严重，造成的原因是在浇筑混凝土前，模板的建筑垃圾没有清理干净，混凝土灌入模板之后，钉子、木屑就被嵌入了梁、板中。

抗渗混凝土结构工程的质量优劣，除取决于优良的设计、材料性能外，还取决于施工质量的好坏。旭辉正荣首府，主体工程混凝土质量不尽如人意，但砌体工程施工质量相对较好，说明开发商是有管理好项目的能力，同时也存在质量管理上的缺陷，对普遍存在的质量缺陷缺乏整改和应对措施。

以上列举的工程质量仅仅是抽查一部分，从最近旭辉正荣首府业主提出外墙渗漏问题到问题解决，虽然过程有些波折，但是最终解决，也能看到开发商对产品的态度、对业主的负责。

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目前，旭辉正荣首府在售房源5#135平四房，一梯一户，价格在13600-14200元/平，10#15#尚未开盘。除此之外，其他楼栋还剩余少量115平三房房源。

旭辉正荣首府，距离交房还有一段时间，尚有房源出售，作为中原首筑，希望坚持自己的企业文化，简单、透明、阳光、尊重、信任、开放，做良心企业、匠心品牌。做好产品，接受业主监督，加强质量监督管理，让业主收到好房子。

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