什么样的房产在日本好出租呢?

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很多投资者就是看准了日本这里的房屋出租率很高,有很多留学生前来日本读书,所以说对于房屋的需求量也会很大,房屋的租赁市场一直都比较火爆。日本的房产租金收益率每年达到了5%,可见日本的房屋的租金收益率还是很高的。


除了留学生以外,日本这里还是经济发达国家,这里的制造业、航天工业等发展也很快,电子科技水平很高,所以说吸引大批技术人才前来投资购房,还有很多旅游者,都会带动当地的房屋租金价格提升,使得日本的房产租金率增加。


日本房产的租金受到了人们的关注,很多投资者开始来到日本投资购房,然后房屋可以租出去赚钱都可以给自己的投资带来稳定的收益,所以说日本的房屋投资潜力很大,尤其是租金的收益率很大,对于快速的收回购房成本起到了重要的作用。



下面讨论几个日本房屋出租的问题,供大家参考。


一、什么样的房产在日本好出租呢?


 日本租房比较大的群体:大学生和刚参加工作的年轻人, 针对这些人群,交通便利,周边配套齐全,靠近大学等就是比较好的投资物件。例如地铁站周边10分钟范围内, 主要地铁干线周边, 大学周边或者有直达交通线的房屋都比较好出租。


二、如何稳定收租?


租客的选择很关键:租之前租客的背景调查,信用情况了解,收入工作等最好都有个了解,评估租客是否优质都对稳定收租有一定的帮助。当然,打铁还要自身硬,要想稳定的出租,房子自身不能有太多的问题,租客满意度要好(日本整体物件的管理水平还不错,一般不会太差),年代不要太久的,年代太久的修缮费用也比较高,投资回报率也比较低。这些因素在投资时都要考虑才好。


三、自己没时间管理房屋怎么办?


自己没时间管理的,可以托管给专业的管理公司,选择好的管理公司,很多麻烦的事情就会有人帮您解决了,包括前期的租客背景调查,后期的房屋维修等都由管理公司解决了。


四、在日本投资房产,最好选择哪里?


建议考虑东京和大阪,其他的城市慎重考虑。


五、日本房屋出租,回报率大概是多少?


首先必须要和大家明确一个事情,现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房,都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上,这样的回报率在日本是很少见的。

在日本一般的公寓出租,表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。另外,我们还要考虑到每年的房产税,管理费等等各类费用,一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。


但是!


还是要说,这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区,基本上年化回报率在1.5%-2%,郊区低的能到0.5%-1%。所以,即使日本的房地产租售比没有吹嘘的那么高,但比中国还是要高不少的。


使得日本出租房回报率越来越大,房屋的租金回报率非常高,投资潜力增加,日本已经连续很多年都被评为最佳的投资国度,所以说日本的房屋租金受到了全球人们的瞩目,而且因为日本这里还拥有全球发展最快的经济体之一,加快了当地房地产行业的提升,尤其是留学生和打工者越来越多,对于日本当地的房屋需求量不断的提升,所以说房屋租金非常贵,租金的回报率非常高。


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