拆迁要房还是要钱，史律师给你道个明白

由 于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。集体土地上也有相关规定，可这一下让拆迁户犯了 难，我该选房呢？还是该选钱呢？今天北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师帮大家分析货币补偿与房屋安置的优劣之处，供您参考。

货币补偿

优点

货币补偿比较受欢迎的原因，史西宁律师也简单总结了一下，主要原因就是当下就能拿到钱，不会有拖延的情况存在，这对需要用钱的人来说实在是再好不过；

其次是拿到了货币后，被拆迁人可以拿着钱去买自己想买的房子，不受地点的限制，同时可供选择的房屋也多，各种价位、各个小区均可选择；最后，就是许多被拆迁人对于拆迁安置房的质量有所担心，为了避免因此产生不必要的麻烦，最终作出了货币补偿的选择。

缺点

主要是房屋变成货币后，价值可能相对较低，用来购买房屋的话，可能无法保证被拆迁人的原有居住水平。

房屋拆迁后，被拆迁人需要考虑现实的工作问题，户口迁移问题，子女入学问题等。

产权置换

一般来说房屋升值空间较大，尤其是近些年中国国家经济持续发展，房价也是不断上升，选择此类补偿，算是一项送上门的收益不错的投资。

同时搬迁后周围住的都是自己以往在身边的邻居，也是吸引一辈子扎根故土的人作出产权置换决定很重要的一点。

同时，2017年 下半年开始，随着中央的对于住房政策的调整和意见的颁布，全国各地一场轰轰烈烈的房屋调控开始了，首当其冲的就是北上广的一线城市，同时新一线城市如成都 等也紧随其后，发布了严苛的房屋购买政策，从数据上来看，基本上是控制了各个城市的房价上涨势头。但是，伴随而来的是严苛的购买政策以及市场上寥寥无几的 房源，这也是让很多人选择产权置换的重要原因。

缺点

1.交房时间长。由于很多地方奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁人签了协议，安置房迟迟不能交付到被拆迁人手里，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

2、安置房存在的问题

安 置房的权属一般没有在安置协议中列明，很多被拆迁人也不是很懂这一些，光听拆迁方说的是大产权房，等到一去办房产证就傻了眼，不让交易，只能居住。因此被 拆迁人一定要在安置协议上看清是否关于安置房权属的约定，不要等到办理房产证的时候追悔莫及，另外就是安置房质量问题，各地安置房质量不过关的丑闻频频爆 出，这里史律师就不再详细赘述。

综上，对于拆迁补偿方式上的选择，大家还是要慎之又慎，首先根据自己的需要进行考量，同时还要对安置房的情况有一个初步的了解，为公共利益让路的同时，也让自己的利益不遭受损失。

由于选择安置房的拆迁户还是较多，史律师再次提醒各位被拆迁户，

选择房屋安置，应当写明安置房的具体位置、面积、楼层、交付日期等；对办理产权证事项进行约定，并写明违约责任。在安置房交付使用前，一定要检查安置房的质量，如果质量不符合标准，可拒绝入住，要求拆迁方给予补偿。