《广场协议》导致日本楼市泡沫,同时也是实现房产保值因素之一?

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  上世纪90年代,日本的房地产市场曾经历过一次严重泡沫,于是很多人在潜意识中,就把日本房产划到了投资备选地之外,但其实,正是那次崩盘,造就了如今低风险、稳增长的日本房地产市场,吸引了全球风格稳健的成熟投资者

  

  我们先来回顾一下泡沫的始末。

  上世纪80年代,美国正经历着严重的贸易逆差,日本制造几乎占领了美国,造成美国工厂倒闭、工人失业。到了1985年,美国终于无法忍受高达1233亿美元的贸易逆差,与包括日本在内的4国签订《广场协议》,4国大量抛售美元使美元贬值,以促进美国出口。三年间,日元对美元升值超过86%,为了应对持续的升值,日本政府开始了极度宽松的货币和财政政策

  

  印钱、降息、减税、鼓励发债、鼓励贷款,超发的货币,加上日元持续升值引来的热钱,让整个日本开始了狂欢,大家肆意消费,资产价格全面上涨,从1983年到1991年,日本的平均地价涨了5倍多,整个日本的土地价格能买下4个美国

  

  眼看日本的股市和楼市已经完全和经济状况脱轨,日本政府又往回找补,收紧房贷、连续加息、加税,亲手戳破了泡沫。坊间传闻,当时日本政府低估了戳破泡沫的后果,造成日本股市、金融业、楼市相继崩盘,萎靡20年后才开始复苏

  正是这段历史,让之后的日本政府一直小心谨慎的对待房地产市场,即使最近几年,东京、大阪等大城市完全有机会靠房地产大赚一笔,政府也一直把控着房价,不让其有太大的涨幅,而是平稳上涨。可以说,日本政府和机构有了当年的教训,不可能再让泡沫产生

  时至今日,日本的房价仍与1991年的高点相距甚远,即使是东京、大阪这类房价上涨相对较快的城市,房价也远远比不上同等级的国际大都市,房价工资比处于合理区间

  

  正因如此,日本的房地产市场一直深受成熟、稳健的投资者喜爱,大城市的不断流入的人口带来稳步上涨的租金收入,日本的国际经济地位和保守的政策,保证房产能够保值,适合作为资产配置中分散风险、稳定保值的坚实基底

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