断臂求生万达,从未离开地产行业,现年收租328亿,只换个玩法

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  过去两年内,王健林将13个文旅项目和76个酒店分别卖给了融创和富力,负债高达4000多亿,今年5月又将37个万达百货卖给了苏宁,使得万达总资产2018年减少了11.5%,2018年总营收只有2142.8亿元,下降了5.7%。一直以开发商身份出现在大众视野中的万达,在一二线城市中心位置大多建有万达广场。曾经的中国首富王健林,现在似乎重回大众视野中。

  

  现在的万达似乎又有钱了,在经历过不断卖卖卖之外,王健林似乎不再受大众关注。如今王健林靠大手笔投资再次回到大众视野中。2017年可谓是万达最难过的一年,不仅背负巨额债务,还面临着银行断贷和股权双杀的打击,王健林的财富大幅减少。从“首富”到“首负”的王健林,在之前的两年内经历着天堂到地域般的体验,外界纷纷“唱衰”万达,觉得万达将要“凉凉”了。

  如今万达拥有280多家万达广场,是全球领先的商业物业持有者,年总客流量近乎38亿,王健林轻松得到巨额租金,光是去年万达租金高达328.8亿元,近乎每天都是一亿元。凭借每天租金近亿元的收入, 王健林可以说是中国最有钱的包租公了。现在很多人都表示,王健林真的很有远见,在万达住宅发展非常顺利的时候,进军商业地产,从2000年开始,万万达就转型为商业地产。

  

  2013年成功登顶福布斯中国首富宝座,2015年凭借242亿美元再次成为中国首富。对于万达的卖卖卖,王健林表示,万达转型就是为了梳理现有的产业,将国内外一些具有竞争力的项目整理出来,希望公司可以顺利完成转型之路。现在来看,王健林的选择似乎再正确不过。万达、恒大等龙头房企纷纷开启转型之路,而万达却实现了领先,通过抛售项目实现负债减轻,如今债务只有2000多亿。王健林觉得万达想要转型成功,一定要学会放弃,做到有序退出,这也是万达对现有资产的处理。

  抛售名下项目后,万达和腾讯与京东达成了合作关系,目标就是为了打造“智能化”购物体验和实现线上下合为一体。未来的5-7年内,万达将会通过资产出售或打包的形势转让名下的广场,万达只负责运营和管理。未来更多取决于品牌的资产和合作关系的建立。如今万达资产负债率从71%减少到63%。为了更好适应市场的发展,万达似乎一直处于转型中。

  

  如今的万达已经不是最初那个房地产行业,以服务行业为主,但从万达的服务业就可以看出,无论是租金还是影视、体育等方面,都和房地产紧密相关。有专业人士表示,王健林的轻资产转型是万达完成拿地、建造的模式罢了,现在已经到了房地产运营阶段,万达一直都没有离开房地产行业,只不是换了个“玩法”。

  对于万达,你有怎样的看法呢

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