现在燕郊房价什么状态 未来是否能涨

一、燕郊楼市的现状

从燕郊中介一条街看，一些房产中介的营销中心已经开门营业，恢复营业的大概能占到一半，但是，经营状况并不看好，因为店内几乎看不到购房者，门口停了一些汽车，主要也是工作人员的车辆。一些很大的营业厅，只能看到几个工作人员的身影，有的店门口站着几个人聊天，仔细一看，还是大门紧锁，并没有开张。

以前，从通燕高速的白庙收费站出来，就能看到马路两侧熙熙攘攘的人群，不少都是拉客的售楼员，他们拦车、塞小广告，甚至直接往售楼处拽人。那个时候的中介一条街，不仅仅卖燕郊的房子，香河、大厂、东戴河、甚至山东沿海、海南的房子都有代理商推荐项目，燕郊中介一条街，有全国无固定期限的房展会之称。今天，再看，不但售楼大厅没有客人，大街两旁更是一个售楼员也没有，散发小广告的现象已经消失。

去了两个新建成的小区，规模都很大，项目品质也不错，小区绿化和停车设施完备，能看到清扫卫生和绿化工人在工作，小区地面停车位与北京的拥挤不堪不同，车辆不是很多。小区内基本上看不到行人，老人孩子也很少能见到，更没有北京老小区人来人往的景象。往楼上看，就像是刚刚竣工的项目，干干净净，看不出像是有人居住的样子。

问当地人，他说，这些小区的房子已经早就卖完了，也没有售楼处了，现在的房子都在个人手里，大多数都是外地来的投资客，所以，小区里看不到人。他说，燕郊的近百万常驻人口，基本上都集中在城中心的老小区里。这几年新建小区，规模很大，但是，入住率很低。这些小区当年的开盘价都在2万多一点。后来，在最高的那段时间，有的涨到了3万多。现在的市场价格，还是2万多一点。也就是说，这几年下来，和开盘的时候相比，房价没涨也没跌。当然，对投资客来说，这个投资肯定是赔大了，因为，房价不涨就等于跌。

这个情况，在中介那里也得到验证，几个中介公司反应的情况大致如此。与中介一条街的大型营销中心有些差异，散落在小区附近的中介店铺的生意似乎更好一些，恢复营业的也更多一些，与低潮的时候相比，有大概三分之二的店铺已经恢复营业。

据中介介绍说，现在燕郊的二手房价一般都在2万元左右，一万八九的也有不少，至于说，一万三四的没有听说，除非是40年产权的商住房。二万三四的房子也很少，总体来说，燕郊的房价基本上凝固在2万左右这个位置了。

二、燕郊楼市的梦想

燕郊现在还在实行最严格的限购政策，除了本地户籍的人口具有购买资格外，外地投资客的大门依然被锁的紧紧的，没有任何投资的机会。现在的购房人群主要是当地的刚性自住需求，比如孩子结婚、农民进城等，再有就是改善型需求。因为，房价已经有两年多没有上涨，基本维持在开盘时候的价格上，这么看，房价就应该已经没有多少泡沫了，前年买房的时候，是这个价，去年也是这个价，现在还是这个价，因此，对投资者来说，损失还是挺大的。

但是，因为，严格的限购政策，投资客想把房子卖出去，并不容易。按照几年前的购房价出手房，对卖房者来说，已经算是最低价了。这样也要赔上利息和机会成本，如果再降价，就真的是配老本了。但是，目前配上老本也很难卖的出去，因为，即使对燕郊当地人讲，首套房贷款30%首付，二套房首付就要60%，想买三套房的人，只能想想，即使全款付清，也不能交易了。

确实，燕郊房价低至开盘价，与2017年最高的时候相比，确实是惨遭腰斩，这两年，一是没有新盘入市，二是房价被长期低估，大家普遍认为，只要燕郊楼市稍有松动，房价上涨是不可避免的。这也是现在很多投资者宁肯坚持每个月赔钱付月供，也不降价出售的原因，他们还在盘算着，既然前年房价能涨到4万，今后也一定能涨上来。他们还在盘算，这个时间不会拖的太久了，燕郊的楼市已经沉寂的太长时间了。

三、燕郊楼市的前景

在燕郊人眼里，燕郊就是在北京的北京，他们说，从区位上讲，以前都是说燕郊距离天安门只有32公里。如果说，32公里还是太远的话，那么，现在燕郊距离首都副中心只有两公里了。这个可是近的不能再近的距离了吧。相对于，北京市的延庆、密云、平谷、怀柔等远郊区县来说，燕郊就是首都副中心的中心区。

但是，我们可以对比一下，现在，这些远郊区县的房价都在3万以上，而燕郊的房价只有2万左右，很多只有一万八九，应该说是房价倒挂。同时，燕郊城区建设、服务设施水平，与这些远郊区县相比，也不在其下。特别是燕郊百万人口的规模，都是这些远郊区县的好几倍，俨然就是北京市的一个新城区。现在，再也不能把燕郊当成河北的一个小镇来看了。

这就是，本是河北燕郊眼里的北京燕郊。当然，这些条件也是不容否认的，燕郊与北京的融合发展，始自1970年代，现在已经走了快半个世纪的艰难过程，从隔河相望，到逐步靠近，发展到今天的相互融合，让燕郊走进北京的梦想越来越近了。

最近，随着京秦高速路的开通，从六环路到燕郊的迎宾路北口，也就是五分钟的时间就能到达。另外随着通往徐辛庄的跨河大桥的建成通车，从燕郊进城的快速通道，已经达到4条，彻底改变了原来只有通燕路潮白河大桥一条快速通道的窘境。

当然，对燕郊发展影响最大的还是北三县与通州副中心实行“四统一”的规划方案，这个规划，已经把北三县纳入了副中心的一个盘子里，或者说，这个北三县就是京津冀一体化的具体先行试验区。虽然说，“四统一”规划布局，但是，房价能不能统一？燕郊房价能不能一跃跳上通州房价的平台上？这个可能性其实很小。

为什么这么说，可以从两个观察点思考，一个是通州的房价，按说，通州成为副中心之后，也就是说通州以后就是北京城的中心区了，但是，通州的房价会不会与东西城区看齐？从这两年的情况看，没有，通州房价与最高的时候相比，也是有降没涨。是真的没有上涨的压力吗？不是，而是采取了非常有效的遏制措施，硬生生地把通州的房价压下来了。

另一个可以对比的就是雄安新区，雄安新区三县的楼市基本被冻结，周边几个县的楼市都打着雄安新区的幌子卖房，但是，楼市也没有被炒起来，房价依然在几千元的低水平徘徊。而雄安新区建立的“只租不卖”的办法，将成为中国未来新型住房制度的样板。这个办法才是真正贯彻“房子是住的不是炒的”基本原则的，因此也是长效机制。

未来燕郊与通州一体化发展，肯定也是全面的对接，特别是政策的对接，不大可能出现，让燕郊房价彻底放开，再现全国投资客涌入燕郊炒房的局面。燕郊现在大量的空置房屋，为未来的燕郊发展储备了宝贵的资源，不可能让它成为扰动副中心一体化发展的不稳定因素。