盘点青岛二手房市场 区域“价格分界线线”逐渐淡化

5月下旬，青岛新闻网房产频道曾就青岛新房市场三条万元线进行梳理盘点，上线《 2019细数青岛新房1万元线|2万元线|3万元线 近郊板块正在分流买房客群 》一文，阅读后有网友留言表示，希望小编可以再出一篇关于“青岛二手房价格线”的推文。

针对网友的诉求，日前小编走访摸底了青岛二手房市场，发现与青岛新房市场呈现的“线状”划分价格形式不同，当下青岛二手房在价格上已无明显的区域“分割线”。市南有2字头的平价房源，李沧也不乏单价超3万的高端房源， 关于1万元/平、2万元/平、3万元/平三类价格的房源，在青岛二手房市场目前主要以细化的“板块状”分布呈现。

1万元/平板块：

城阳主城部分大龄房源、惜夏板块、白沙湾区域、西海岸香江路商圈、安子片区

目前单价1-1.5万元/平可以在城阳、西海岸选择部分二手房源。如城阳主城区核心位置，部分10-25年的二手房源，报价1.5万元/平以内，如毗邻青岛农大的仁和居，房源报价多在1.3-1.45万/平之间。城阳惜夏板块围绕万元/平区间可选范围较大，如目前挂牌房源较多的水岸绿洲，报价1.1-1.2万元/平，该区域相比城 阳主城区，预算单价在1.5万元/平以内更容易买到房龄较新的房源。白沙湾区域目前二手房均价在1.1-1.4万元/平区间，厚德森林国际挂牌二手房源较多，报价1.3万/平左右，部分房东接受议价。

香江路商圈是西海岸曾经的商业核心区域，片区内也建设有许多住宅小区，目前部分房龄较大的二手房源报价为万元/平区间。如紫金山小区、香江花园几个大龄小区，目前多数房源售价在1-1.2万/平区间，虽然房龄老是短板，但这些小区是低公摊的板式楼，房源公摊较低。

过去，一提到辛安，不少青岛人首先会说辛安片区是工业区的聚集地。但安子片区是当下西海岸新房的价值洼地，同时这里也聚集了不少单价在万元/平的二手房源，房龄多在十五年以内，如海尔幸福里、鲁泽观天下等小区目前均有二手房源挂牌出让，均价在1.1-1.2万元/平区间。

2万元/平板块：

市南、市北、李沧、城阳、西海岸

2万元/平价格区间的房源是目前青岛二手房市场最为分散的，在青岛主城及辅城均有呈现。市南区的房源，一直给人高不可攀的印象，但该区域也有不少2万元/平范围的房源，多数房龄较大，如位于香港路商圈核心位置的金都花园，不少房源报价在1.9-2.3万元/平区间。市南西部西部的海富楼房源报价1.9-2.1万/平，另有一些散盘，目前二手房报价在1.8-2.2万元/平区间。

2万元/平在市北区则有较多选择，从台东到浮山后，从海云庵到错埠岭，再到欢乐滨海城，这些区域2万元/平的房源多数房龄超过15年。

值得一提的是，海云庵南侧的联城海岸锦城、海岸馨园等小区房龄均在八年以内，报价在2-2.2万元/平区间，喜欢房龄较新房源的置业者可关注该区域。欢乐滨海城则可以淘到2万元/平左右的海景二手房，房龄也相对较新。

2万元/平的价格在李沧可买到核心位置的房源，如紧邻地铁口的国际社区，有少量房源报价在2.5万/平以内，宝龙城市广场多数房源报价在2-2.2万/平区间，鼎世华府报价2.2-2.3万元/平区间。东李区域和达和城有不少二手房源在售，报价2.1-2.3万元/平。沧口区域的阳光香蜜湖二手房源报价在2-2.2万元/平之间。十梅庵区域多数二手房源报价在1.8-2万元/平之间。总体来看，2万元/平价格范围基本覆盖了李沧全域。

在城阳、西海岸围绕2万/平的价格区间可以选到中心区域的房源以及高端小区。西海岸隧道口附近的海尔地产山海湾近期曾入围热点二手房源小区榜单，目前二手房均价1.75-2.2万/平区间。城阳热门二手房小区万科魅力之城目前二手房报价在1.9-2.3万/平区间。

3万元/平板块：

市南部分区域、市北CBD、新都心、崂山、西海岸金沙滩区域

预算在3万元/平的置业者，如想在市南区置业，则可考虑田家花园、辛家庄、闽江路、大尧、天山区域的房源，除了板式房，这一价格也可以选到不少电梯房源。如田家花园附近的海信都市华彩、天福苑二手房，目前报价2.7-3万/平区间。延吉路东侧的金色慧谷报价在3.1-3.3万/平区间。

CBD区域多数房源报价在3万元/平，如锦绣华城、璟台等小区目前均有不少房源挂出，面积多在90-140平区间。市北新都心3万元/平的二手房较多，预算在3.3万元/平以内，就可以买到距离地铁口500米内的地铁房，如清江华府、万科城、和达中心城等等。

崂山区3万/平价格范围的房源多分布在国信体育场附近和汽车东站附近，电梯房源较多，房龄多在十二年以内。如国信体育场附近的鲁信长春、海尔东城国际等小区，报价3.1-3.5万/平区间，都是近两年青岛二手房市场中成交较为火热的小区。汽车东站附近的康城目前挂牌的二手房源较多，报价从3-3.3万/平不等。值得一提的是，上述区域二手房源面积多在110-150平，更适合改善型置业者。

金沙滩板块是青岛西海岸著名的旅游板块，同时也是西海岸及青岛高端海景居住板块，多数海景二手房单价在2.7-3.2万/平区间。如7栋洋房、亚德里亚海湾等海景小区，目前报价超过2.9万/㎡，部分达到3.5万/㎡。

业内：

二手房市场区域“价格线”逐渐淡化 每个区均现高端房源

“过去一提到市南的房子，就觉得高不可攀，一提刚需就觉得李沧最合适，而随着房地产市场快速的发展，李沧早已有单价超过3万/平的高端房源，也有更高端山景低密度产品，而市南不少房源因房龄老等原因目前已经是2字头了，同样2万/平单价的预算可以在李沧买电梯房，可以在市南买老龄的房源，也能在城阳买个洋房，对置业者来说，有了更多元的选择”市南一家中介的负责人直言。

业内受访表示，近年来青岛二手房市场正在发生悄然的变化。如辅城区市场崛起，西海岸已超越市北，成为青岛二手房市场的新科状元。另一个重要的变化，就是区域之间的“价格线”逐渐淡化，随着各区新建房源交付后进入二手房市场，各区二手房上均有高端房源，也有逐渐老龄的房源，区域内的二手房可以覆盖各个价位，同时区域之间价格差缩小，未来这一趋势或将更加明显。

来源：青岛新闻网