购房者不应犯的“错误”,越着急越需要理智

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  买房这样一件事,简单总结起来就是抓住地段、配套、户型等等关键点。但是难也就难在如何把握这几点上。特别是一些购房者很容易犯一些经验性的错误。

  

  1、完全根据地段来选择房子

  “买房就是买地段”,很多人都认为要买地段好,发展潜力大的房子。这样当然也不一定就是错的,但也要考虑自身的购房需求。买房的目的如果不是为了投资,只是为了自住,但买房时考虑的却是房子的价值以及潜力,忽略了日常生活的便利的因素,就是一种本末倒置。就算买了一个繁华地段,但是离稳定上班的地点却很远,让自己的生活不便,也不合适。

  2、用城市功能区来判断配套是否成熟

  现代城市在发展的过程中,会把整个城市规划成各个功能区,比如工业区、商业区、娱乐休闲区等。而有些开发商为了吸引购房者,就用毗邻商业中心等作为宣传的噱头,但有时其实是对购房者的一种误导。因为商业中心再发达,有时可能不符合日常生活的需求,比如它可能没有学区、没有方便的日常采买之所等等。所以购房者在面对开发商的这种宣传时,一定要看清楚。

  3、贪图低房价,而忘了便宜无好货

  购房者对于房价应该有一个比较正确认识,每一个区域,每一个项目,在制定房价时都会遵从市场的规律。当出现比较反常的房价时,比如低价,那么购房者首先要做的不是赶紧入手,而是保持一定的谨慎。这个房子是否有问题?是小产权房吗?五证齐全吗?又或者这个房子的质量、户型上存在什么瑕疵吗?当然也不排除开发商为了尽快回笼资金而大幅度降价的可能,这里主要是提醒购房者对理性地看待低价房。

  4、不考虑赠送的实用性

  购房常有各种优惠活动,比如买屋送修,买房送家具,送电器等。虽然看着很划算,但事实上这些花销往往是计入你买房时的房款中的。虽然这些赠送如果质量有保障的话,可以节省购房者买房后自己购买、装修的精力,但买房还是不要过于追求额外的优惠,要根据实际情况考量。同时在与其他项目对比时可以将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

  5、盲目跟从买房大军

  很多时候正是因为购房者们太过“热情”,才给了开发商随意涨价的权力,最常见的就是“排号买房”。因此购房者在买房时更加理性一些,多遵从自身的需求,情况和实际条件来决定是否买房,不要因为房子要卖没了,就头脑发热,跟风抢购。

  6、简单的相信开发商口头承诺

  所有没有写进合同里的承诺都是绝对不靠谱的,没有证据,后期出现问题,购房者也无法维护自己的权益。购房者和开发商之间的所有约定都应该写进合同才能为算,因此要重视购房协议以及补充协议里的内容。

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