广州增城一宅地再度挂牌 限地价58.14亿元

观点地产网讯：6月17日，广州市公共资源交易中心挂牌位于增城的1宗宅地，起始价40.1亿元，折合楼面价约10000元/平方米，预计于7月19日出让。

出让公告显示，该地块位于增城区永宁街叶岭村，编号为83101231A19034号，土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积133652.62平方米（可建设用地面积133652.62平方米），容积率≤3.0，建筑面积≤400957.86平方米，起始价40.1亿元，增价幅度1000万元，竞买保证金20.05亿元。

此外，该地块设定最高限制地价为58.14亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，改为摇号确定竞得人。所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，企业自持的物业须整体确权（只办理一个不动产权证书），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

值得注意的是，上述地块曾在2018年9月7日挂牌，原定于10月10日出让；后延迟至29日，最终又于10月18日被宣布终止出让。彼时，地块切分为3宗地块，起拍总价38亿元，楼面价约1.1万元/平方米。

对比上一次，此次再度挂牌，起拍总价上涨了近2亿元，但楼面价则降了约1千元/平方米。

此外，6月14日，广州还挂牌了南沙经济技术开发区的一宗商业地块，编号为2019NJY-6，起始价6.97亿元，预计于7月15日出让。

公告显示，广州南沙新区明珠湾起步区C2-24-07(1)、C2-24-07(3)地块，土地用途为商务用地（B2）兼容商业用地（B1）；地上用地面积14465平方米，地下用地面积15950平方米；起始价6.97亿元；增价幅度1000万元；竞买保证金1.39亿元。

该地块还要求，竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，其控股股东须为中华人民共和国香港特别行政区注册企业，其控股股东所属集团公司2017年经审计后的资产负债率不高于50%且合并资产负债表总资产不低于人民币500亿元，其关联企业须有在香港联合交易所挂牌的上市公司不少于1家。

竞买申请人关联企业应包含有大型综合水务运营业务经验。竞买申请人所属集团公司或所属集团下属企业拥有至少10年城市综合体开发经验，在粤港澳大湾区内开发房地产项目的建筑面积不少于1,000,000平方米等。