银行最多只能承受房价下跌40%，刚需能承受多少的上涨？

长时间以来，我们会发现老百姓在消费时，往往都会把产品的实际使用效果放在很重要的位置上，尤其是吃、穿、住、行四大项中的“住”上。当然说到住就离不开房子和不断上涨的房价。事实上也的确如此，大部分的人，拼了大半生只为了一套房子，说到底还是卡在了房价上。

房价下跌或者上涨牵扯到方方面面，此前银行自身风险评估就指出，银行最大所能承受房价下跌的幅度是40%，如果接近或超过这个范围值那么银行就会面临破产风险，而我们也清楚房地产市场的资金大多是从银行里贷出来的，中国的炒房者和购房者基本上都是用高杠杆的方式入市，如果房价明显缩水，那么银行的坏账就会产生，其影响不言而喻。

有人做过调查，到目前为止中国人把自己80%的资产都投在了房子上，如果房价跌价太猛的话，会致使很多人出现断供的窘境，相对的银行也不敢再放款给那些准备贷款买房的刚需。

北京市住建委网签数据显示，5月北京二手住宅网签量13764套，环比上个月下降4.7%，与去年4月份同比下降24%。这也是本季度以来，连续第二个月网签量下滑。

就未来市场走势来看，笔者认为“三稳”的目标不变，保持全国楼市整体平衡的主基调亦不会改变，并且今年楼市很难有大起大落，最多是不同城市的小幅震荡调整结合调控。如果你是刚需的话，当下大环境入手是最合适的时机，市场稳定，炒房客少，不用担心自己吃亏。

近年来的北京楼市流传着这么一句话“北京未来30年看南城，而南城未来要看大兴！”近来城南的中海云筑项目成为热销的新贵，想必跟南城区域发展有着很大的关系。

新机场核心低迷社区，全北京独一档

中海云筑位于大兴国际机场核心低密住区，距新机场13km，同时也属于航城黄金核心辐射区，周边分布的天恒7号院，龙熙旭辉6号院，龙江湾1-5区，富力丹麦小镇等低密别墅，区域整体居住氛围舒适度极高。

并且中海云筑目前投资的价值洼地，周围5大公园环绕，纯氧低密社区满足您未来院居生活的一切向往。毗邻天宫院商圈、黄村商圈、新机场临空商务区，宜业宜居。新机场建设指挥部，东航指挥部，南航指挥部就项目的对面办公，区域高端人群资源通过产业带动聚集。

华夏精粹“皇家园林的花木景观”

中海云筑塑造“归家五重八园，两街十六巷”的景观印象。社区打造五重归家的递进空间，包括：礼仪前堂门第——归云景道轴线——中心会客花园——复合功能花园——自然沿路景观——入户精致花园，形成了空间的起承转合，以景观动线 “序中有礼”的境界，将客户的归家感受转变为游园式的尊贵体验。这种“五重式园林”在市面上是非常少见的。

智慧便捷社区，专为社会精英人士私人订制

中海云筑依托兴海物联“星启平台”，采用全球领先的华为智能化系统和IOT物联网技术，构建顶级智能化智慧便捷社区、智慧安全社区、智慧高效社区。

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中海云筑为了全方位保障业主家人健康及安全，特意安装了儿童活动区特别监控，孩子离开活动区，家长手机APP实时提醒，远程查看视频回放，陌生人识别、儿童玩乐天使之眼等延展功能，儿童区pm2.5指标检测，电子围栏为安全添砖加瓦，紧急情况一键报警等；更有燃气报警、室内红外防盗幕帘、室外电子围栏、人脸识别监控、车牌识别监控等十余项私人定制化服务。