德阳楼市5月数据:全市住宅库存量去化周期不足1年

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前段时间,中国社会科学院发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》,,对国内房地产市场发展态势进行分析。

首先是住宅市场去库存基本成功实现预期目标。去年住宅投资和住宅新开工面积较快增长,但现房销售持续下降,这导致部分城市现房库存偏低。今年销售面积或将明显大于竣工面积,可售面积将进一步减少,可能对房价上升产生更大压力。

5月德阳全市楼市情况如何?均价如何?销量如何?库存又如何?

统计时间:2019年5月1日-5月31日

统计范围:德阳全市,含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。

数据来源:德阳各县市区房管局官方网站

PS:旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地,市本级主要是主城区。

全市商品住房成交均价略降

德阳全市商品住房成交均价,统计口径包含德阳主城区、旌阳区、罗江、广汉、绵竹、什邡、中江。5月全市商品住房成交均价5482元/㎡,环比上月降价42元/㎡,同比涨幅再度趋稳,涨幅12.74%。

环比4月,广汉、绵竹、中江三地分别环比下降1.87%、7.89%、0.7%。其他县市区环比均有所增长,其中旌阳区环比增长2.81%,同比涨幅27.7%,同比环比增长都是最多。广汉、绵竹同比去年也有所下滑,其中绵竹商品住房均价同比下滑9.3%,截止5月绵竹商品住房均价4915元/㎡。

什邡市场近期表现活跃

自2月份以来,什邡楼市表现一直较为活跃,商品住房成交份额占比全市屡得高分,这几个月的占比分别为20%、19%、24%,以及5月24%,什邡市场的活跃度甚至有点看齐德阳主城区。

从环比情况看,尽管广汉楼市环比4月成交份额减少了10.91%,依旧稳坐住宅市场成交份额头把交椅,屁股一点也不舍得移动一下。旌阳区、绵竹、中江分别瓜分7%市场份额。

成交量环比增长,库存去化周期缩短

1供应

月初,我们已经发过,5月德阳主城区供应住宅面积14.6万方,1233套,环比涨26.20%,同比涨27.51%。更多请看。

旌阳区含孝泉、扬嘉、黄许、孝感等地,不过在5月只有孝感供应了27205㎡,268套,分别是金色明天二期(香槟城)庚座(7栋)、辛座(8栋)200套,马德里花园68套。

广汉金科·集美水岸、华景川·万悦城、百伦江樾居三个盘6.11万方、526套住宅,环比增长422%,同比增长228%。

罗江5月仅金路·怡心苑1盘有供应1.38万方、117套住宅。中江5月4盘供应住宅3.56万方,295套住宅。

2成交

广汉5月成交住宅851套,什邡826套,德阳主城区676套。现在你知道什邡为何成交份额能匹敌德阳主城区了嘛。旌阳区、绵竹、中江三地成交量均超200余套。罗江市场比较特殊,市场份额小成交量仅过百余套。

从整体情况看,全市成交量除了广汉环比略有下跌外,其他地区环比均有所上涨。其中旌阳区环比增长最多,环比增长102.73%。

3库存

从图中你也看到了,库存量最少的罗江截止5月库存量仅剩13.9万方,其次旌阳区22万方,绵竹24万方,库存最多的依旧是广汉和德阳主城区。从去化周期看,德阳全市去化周期11.51个月,广汉库存虽然高,但去化周期依然保持在11.75个月左右,罗江、中江也只有11个月左右,绵竹最少只有6.36个月

二手房市场5月小降温,整体平稳

 

二手房市场,5月德阳主城区环比减少1.99,环比减少19套。旌阳区环比增加107%,广汉环比减少7.19%,什邡环比增长4.48%,绵竹变比增加1.51,中江环比减少25.41%,罗江环比减少1.67%。

全市二手房市场成交量环比下降3.03%,总体特征较为平稳。



5月,德阳全市商品住宅成交量在小涨8.2%,成交金额上涨6.09%中度过,另一方面全市供应量环比下滑11.80%,成交价也略下滑0.72%,似乎有一点点以价换量的感觉。

6月德阳全市楼市会如何发展?请继续关注。

就这样吧,拉闸。


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