五月房价背后“真相”，房企日子“紧巴巴”，销售开始“筑底”？

今年5月份的房价走势又是一波备受关注的“走位”，根据从中指研究院发布的100个城市的五月房价数据来看，其中新建住宅价格环比上涨0.24%，涨幅相比四月份而言收窄0.04个百分点。从环比来看，房价上涨的城市还是比房价下跌的城市多的，这倒也是意料之中的事情。其中涨幅最高的城市是马鞍山，涨幅高达2.58%;而跌幅最高的城市是泰州，跌幅为1.51%。显然，虽然说房价还是在涨，但是五月份的涨幅下降了不少，只有0.24%，要从整体上说的话，已经是开始回落了。

不过房价的回落并不代表着购房者会对现在的房价买账，毕竟房价的高度对于一般家庭来说依旧是遥不可及的，所以市场上的需求还是比较冷淡的。但是这种冷淡也是持了很长的一段时间，似乎从去年的下半年开始，购房者的热情就在逐渐消退。当然，这和政府加大了对我国房地产市场的调控力度有关，购房者往往都会在这段时间等着看市场将会被调控成什么样子，也就是在等适当的购房时机，只不过也只是针对那些有购房资金的刚需，而很多人现在都买不起房，除非房价暴跌，否则这些刚需的市场需求很难刺激出来。

正因为市场冷淡，现在很多房企都没有“好日子”过，如今的房地产市场已经不比原来了，很难再看见那种楼盘开盘后购房者疯狂涌入的现象，甚至一些房企冷淡得已经开始裁员了，门可罗雀仿佛已经成了一种长相了。几个月钱万科提出了活下去的口号，这还是大房企，看的出来了，小房企的日常过得是更加“紧巴巴”的了。

前段时间的恩施也是备受关注，因为“房价止跌令”。而最主要的原因就是当地的房企通过大幅度降低房价对市场进行恶性竞争，于是就被请去“喝茶”了。这么一说，房企的日子真的是越来越差了。本来市场就没什么需求，房价自然涨不得，要不然需求会更少。但是因为房价高而没有市场的话房企就会想着降低房价来刺激市场，但是这样也行不通，会破坏市场秩序，并且被警告。真的是进也不是，退也不是。当然，这只是针对需求不旺盛的城市的房企，像甚至还、北京、上海这种地方的房企自然不会有这类问题。

不过既然房地产市场已经持续低落这么久了，各大房企倒也不是坐视不管，按照现在房企的活动来看，仿佛已经在为房子的销售“筑底”了。“筑底”本事股市里的一个词，是指在股市持续跌落并且止跌的时候开始调整的这样一种状态，但是用在现在的房企身上也恰好合适。现在很多房企都重新调整了拿地的方式，融资被限制是一方面，还有就是因为调整开发的力度。而且现在生活中有关楼盘的推销也在增加，看得出来，房企在通过各种手段刺激市场，优惠活动应该也不会少。但事实上，源头还是房价，在房价上下功夫才是最应该的。