房价若是下跌，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。
而对于个人购房者来说，最大的风险来自于2016年之后购房的房产上面。因为，2016年至2019年买房的人，买入时房价都已很高，都有可能面临房价下跌的风险。很多家庭为了买房就掏空了家中所有储蓄，有的还掏空双方父母的养老钱，每月偿还房贷还要用掉家庭过半的收入，而且这样的苦日子还要熬上几十年。
可能大部分的人会开始抄底房产，刚需、置换购房的人也会增多，给予个人和银行其实带来的都是一个利好！个人可以以更便宜的价格买到房子，而银行则是可以带来更多的贷款资金业务，是一个比较利好两者的情况。
那么对于银行可能受伤程度就更大一些了，因为目前购房是一个买房者出资30%-40%首付，而银行借款比例达到了60%-70%的状态。
那么一旦房价下跌了30%-40%，其实也就意味着许多房子出现了资不抵债，而银行坏账率就会攀升，对于整个流动性就会出现问题。这个时候，一定是对于银行的风险更大一些。
所以说，房价的理性合理下跌是好事，过高的下跌幅度就会引发风险，如果房价一旦出现了大幅度的杀跌，那么就会爆发金融危机！这就是为什么现在房价虽然处于高位，还有泡沫，但是不允许大跌，更不允许大涨，只能够希望通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆风险的原因了。
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