过去的一周，福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在此，一起把脉中国楼市！
一周关键词：溢价、连下三城
大福州本埠
NO.1又降了！福州首套房贷全国第四低了！
新闻回放：
6月12日，融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》。在其监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率为全国最低，为4.9%，已回归基准利率水平。今年5月，福州首套房贷款平均利率为5.1%，环比下跌0.97%，相当于基准利率的1.04倍，是全国首套房贷款利率第四低的城市。
该报告显示，今年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，环比4月下降6个基点；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8个基点，均为2018年初以来最低水平。
福州首套房贷款平均利率从4月份的5.15%降到5月份的5.1%，购房者的成本降低了多少呢？以贷款100万元、30年等额本息还款计算，利率下降后购买首套房的市民支付的总利息约为95.46万元，比之前少1.11万元。
Yesir房谈：
降息，是当前国内外经济环境的趋势所在！但不排除行政干预的因素，导致不降反升的情况！
N0.2隔年入市！世茂底价摘牌永泰宅地
新闻回放：
6月12日，永泰2019年第5次土拍正式打响。本次土拍永泰成功出让1幅位于永泰主城区域北侧，环城北路西侧的商住用地。最终，世茂海峡发展公司以4.85亿元竞得成功竞得该地块，楼面价3321元/㎡。据了解，4.85亿元为该地块的拍卖底价。
该地块位于永泰县樟城镇城关村，土地用途为城镇住宅用地，占地面积63023平（约94.53亩），土地用途为商住用地，容积率2.4，起拍价为4.85亿。最终，该地块被世茂以4.85亿的底价成功竞得，成交楼面价3321元/平。
据悉，该地块曾在去年8月尝试入市，首次入市起拍价5亿，最终因报名人数不足而流拍，如今起拍价下调后，成功拍出。
降价，还是底价成交!永泰楼市，还在盘整期！
N0.3斥资20亿！融侨发力医疗事业
新闻回放：
6月12日，“融侨官微”发布，由融侨集团斥资20亿建设的首家国际标准三级综合医院——融侨国际医院正式落户福州高新区。
据悉，融侨国际医院位于福州闽侯县高新区（南屿镇）旗山大道东北侧，占地约120亩，总建筑面积约为17万平方米。
融侨产业集团医疗事业部总经理陈林表示，融侨国际医院将按照三甲医院标准打造，引入英国NHS体系，CQC临床医疗标准，建设成一座国际化综合园林式医院。医院将采用国际领先的医疗设备，海外及北上广高端医疗人才和专家，定位为智慧型医院，通过信息化、智能化以及AI在临床医疗的应用，摸索打造‘看病只需跑一趟’的智能化便民医院服务模式。
据媒体报道，融侨国际医院力争年内动工建设。医院建成后，将优先辐射高新区，为整个高新区及周边地区提供高端配套，让这一地区群众和企业享有高品质的、国际标准的全科医疗服务。
旗山板块添新配套！
融侨国际医院区位图
外埠楼市
上海：盟友对决！仁恒34亿拿下静安地块
新闻回放：
6月11日，上海静安区公开出让一宗纯宅地，仁恒置地以总价34亿元竞得，成交楼面价达4.9万元/平方米，出让面积为2.78万平方米，建筑面积为6.95万平方米。
该地块临近中环及南北高架，位于以高科技产业为主的市北高新服务园区，交通便利，是上海市区北部最重要的高科技园区，也是区域经济的主打力量和产业发展基地。同时，周边商业配套设施较为完善，有绿地中央广场、中铁中环时代广场、祥腾财富广场等。该地块，吸引了万科、招商、华润、仁恒四家房企竞相争夺。
这一优越的地理位置，不免让人猜想，仁恒置地想要再造一座“国际社区”的心思。而一直以高端住宅圈粉大众的仁恒置地，在上海拥有较高的名气。
值得注意的是，一同参与此次竞拍的3家房企，均在过去与仁恒置地有过不少合作项目。
与昔日盟友竞争拿下的地块，或是仁恒置地依然看好上海的表现。
成都：溢价超1倍！双流“地市”火热
新闻回放：
6月11日，成都双流区土拍怡心湖版块2宗宅地，最终分别被四川奥园天骄置业有限公司、四川交投地产有限公司竞得，土地出让金共约25.87亿元。此次拍卖的2宗地块为连襟地，吸引了26家房企共计60余人到场。
四川交投竞得地块，成交总价约15.82亿元，成交楼面价12350元/平米，溢价率99.19%。奥园竞得地块，成交总价约10.05亿元，成交楼面价14820元/平米，溢价率121.19%。
另悉，当日另一宗位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组，机投村四组的8亩纯住宅地块，因故终止，将于6月27日重新拍卖出让。
南京：64亿！融侨正荣等房企各揽一宗
新闻回放：
6月12日上午，南京浦口区4宗宅地入市交易，总起价50.5亿元，总出让面积为15.88万平方米，总建筑面积30.79万平方米，4宗地块最终由融侨、正荣、卓越、南京栖霞建设竞得，总成交价64亿元。
当日，四宗地块全都溢价成交，且都经过多轮举牌！其中，溢价率最高的，当属编号为NO.新区2019G07地块，经过59轮竞价，最终由南京栖霞建设股份有限公司以成交总价23亿元竞得，成交楼面价21973元/平方米，溢价率33.72%。
该地块，位于江北新区江北快速路以西、规划道路以南，占地面积6.98万平方米，建筑面积为10.47万平方米，容积率为不小于1.01且不大于1.5。起始价17.2亿元，起始楼面价16432元/平方米，设最高限价24亿元。
连国企举牌也疯狂！
重庆：全部溢价！龙湖一日连下三城
新闻回放：
6月13日，重庆主城迎来6月第一拍，4宗土地的拍卖成交，分别被5家房企联合拿下。
北碚地块，弘阳+中骏以5507元/㎡的楼面价，90500万元的总价，拍得该地块，溢价率10.16%；中央公园地块一，龙湖+平安以10916元/㎡的楼面价，133000万元的总价，拍得该地块，溢价率14.96%；中央公园地块二，龙湖+平安以10991元/㎡的楼面价，99500万元的总价，拍得该地块，溢价率18.82%；水土地块，龙湖+两江置业以6851元/㎡的楼面价，45200万元的总价，拍得该地块，溢价率15.95%。
有意思的是，在中央公园地块一的拍卖中，龙湖+平安与葛洲坝竞争激烈，双方频频应价；在第二块地块中，龙湖+平安与葛洲坝再次对上，举牌速度明显加快，双方连续竞价14轮。
龙湖一日连下三城！明显在跑规模啊！值得注意的是，央企如葛洲坝等抢地也很积极啊！
广州：又封顶！三宗地揽金近68.8亿
新闻回放：
6月14日上午，广州迎来了3宗住宅地块的出让，起拍总价约49.11亿元。分别是白云区人和镇方石村江人三路以南的2宗地块，以及增城区荔城街罗岗村地块。最终，3宗地块总成交价为687808万元！
当天上午率先出让的是增城区荔城街罗岗村地块！13日刚竞得花都狮岭宅地的合景，以总价124600万元，当天再将增城罗岗村宅地揽入囊中，折合楼面价14572元/㎡。
时代地产以总价280804万元+5%自持，拿下白云江人三路以南048-051地块，折合楼面价15950元/㎡。龙湖地产以总价282501万元+5%自持，拿下白云江人三路以南052-056地块，折合楼面价17400元/㎡。
时代、龙湖齐齐进军白云江高空港区的航空基地，两宗地块都有超过30轮报价，自持比例都是5%。另据广州中原研究发展部资料显示，目前，广州航空基地属于全新板块，周边5公里的人和、龙归板块以安置房、回迁房、保障房为主。基本无可投入市场的一二手住宅，该航空基地此次出让地带有一定的拓荒性质。
板块拓荒，居然都全部触顶成交！此外，合景泰富最近也很生猛！广州市场，在大湾区概念下，今年颇为热门呀！
杭州：溢价21.16%！祥生7.9亿竞得
新闻回放：
6月14日，杭州迎来6月首场土拍，共计出让8宗宅地，分别位于临安与富阳。其中，最引人注目的当属富阳区银湖36号-B地块，经过60轮竞价，最终被杭州暨涵企业管理有限公司（祥生）以79010万元竞得，楼面价11389元/㎡，溢价率21.16%。
银湖36号-B地块，位于银湖街道高桥板块，出让面积30163㎡，容积率2.3，建筑面积69374.9㎡。起价65210万元，起始楼面价9400元/㎡。设上限价格97810万元，上限楼面价14099元/㎡。该地块内配建不小于地上总建筑面积7%的公租房。公租房户型以50-70平方米为主，应按幢或单元布局，与商品住宅共享各类基础配套设施与公建设置。
该地块实际地价12585元/㎡，也高于去年板块内三宗地块的成交楼面价：中天11064元/㎡、中铁诺德11476元/㎡、金茂11455元/㎡，涨幅9.7%-13.7%。
杭州，是近年来房企兵家必争之地！浙系房企“当家小生”祥生近年表现值得关注！
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