房多多大数据研究院统计:2019年第23周(6月3日-6月9日)全国百城二手住宅挂牌均价为14021元/㎡,环比上周上涨4元/㎡,涨幅为0.03%;新房均价为13931元/㎡,环比上涨0.35%。本周全国二手市场与新房市场均价双双保持上涨趋势,整体平稳。一线城市二手住宅市场开启降温模式,第23周挂牌均价为51036元/㎡,环比下跌0.12%;一线城市二手住宅挂牌均价涨跌数量依旧持平,其中北京、深圳由上周微弱下跌转为微弱上涨,环比第22周分别上涨0.03%、0.07%;上海、广州环比下跌0.19%、0.60%。
据房多多大数据研究院发布的百城周报统计,全国百城二手住宅挂牌均价已连续两周保持上周趋势,各地房价基本保持平稳,未出现明显波动。
目前我国的住房市场体系和住房保障体系正在逐步完善,“房住不炒”原则进一步付诸实践。6月5日,财政部发布《2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况》,2019 年将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系,加强保障性安居工程资金筹集和管理,规范棚改项目融资管理,支持地方开展棚户区改造和农村危房改造,加强公租房运营管理,加快发展住房租赁市场,多措并举改善城乡群众居住条件。
各地也将住房保障系统提上日程:
近日,合肥市政府修订出台《合肥市公共租赁住房管理办法》,市房产局配套印发《关于公布市区2019年度公共租赁住房准入条件的通知》《关于调整市区公共租赁住房保障标准的通知》,进一步降低城镇中等偏下收入住房困难家庭申请门槛。
6月1日,济南市召开住建系统党风廉政建设暨重点工作推进大会,提出“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房供给和保障体系,开展高校毕业生租赁补贴发放。
深圳市公共租赁住房安居型商品房建设和管理办法,日前向社会公众征求意见。深圳市委市政府计划通过构建1+3+n的政策体系,着力构建多层次差异化全覆盖的住房供应与保障体系,努力实现全体市民住有所居。
一、二手住宅市场
第23周全国百城二手住宅挂牌均价为14021元/㎡,环比上涨0.03%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价,从高到低分别为:北京(62951元/㎡)、深圳(56304元/㎡)、上海(51266元/㎡)、厦门(44043元/㎡)、杭州(34789元/㎡)、广州(33623元/㎡)、南京(30081元/㎡)、福州(26921元/㎡)、温州(24853元/㎡)、天津(24700元/㎡)。本周排名前十的城市中,共有4个城市二手住宅挂牌均价有所上涨,温州依旧占据涨幅榜第一名,环比上涨0.31%,跌幅最大的城市为南京,环比下跌0.95%。
第23周全国百城二手住宅挂牌均价中60分城市有所下跌,比上周下跌城市数量增加18个,36个城市均价上涨。全国百城二手住宅挂牌均价涨幅最大的城市为泰安,环比上涨4.02%,跌幅最大的城市是龙岩,环比第22周下跌4.06%。第23周最大涨幅与最大跌幅较22周波动幅度更大,第22周全国百城二手住宅挂牌均价涨幅最大的城市潮州环比上涨1.96%,跌幅最大的城市海口环比下跌2.99%。
第23周环比涨幅超过(包括)1%的城市有8个,较第22周增加6个,按涨幅排名分别为:泰安、日照、攀枝花、海口、哈尔滨、德州、绍兴、岳阳,二手住宅挂牌均价分别为:11679 元/㎡、11068 元/㎡、5487 元/㎡、18490 元/㎡、9756 元/㎡、8959 元/㎡、15526 元/㎡、7362 元/㎡,环比前一周上涨幅度分别为:4.02%、3.86%、3.80%、2.10%、1.25%、1.09%、1.00%、1.00%。
第23周,一线城市与二线城市二手住宅挂牌均价继续下跌趋势,其中一线城市二手住宅市场有所回落,挂牌均价为51036元/㎡,环比下降0.12%,是全国百城二手住宅挂牌均价的363.99%倍。二线城市二手住宅挂牌均价为18236元/㎡,环比下跌0.31%,三四线城市二手住宅挂牌均价本周持续上涨,均价为10784元/㎡,环比上涨0.21%。
据不完全统计,今年以来,至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布,将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。未来各地方楼市政策调控“有松有紧”或成常态。
本周多个房价上涨速度瞩目的城市放松了对部分区域的限购政策:
6月4日,南京市高淳区降低了外地人购房门槛:从当天起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。而在此前,南京的限购政策颇为严格。
6月6日,苏州工业园区发布了关于人才优先购买商品住房的操作办法:房地产开发企业应当将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在本市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
南京市高淳区放松限购后,有消息称六合区也将松绑。六合区不动产登记中心工作人员表示,目前没有放开,但不排除今后放开的可能性。
西安、北京等地则是对楼市调控进行收紧,进一步加强了购房资格的审查。
诸多迹象表明,楼市“因城施策”已经进入深水区,部分城市针对不同区域制定了松紧程度不一的楼市调控政策,目前强二线城市的偏远郊区、弱三四线城市正面临着较大的去化压力,即使是房价上涨过快的城市也有行情冷淡的区域,未来在“一城一策”调控方针下,楼市风险将进一步化解。
二、新房市场
第23周全国百城新房均价为13931元/㎡,环比上涨0.35%。新房均价排名前十的城市及其均价,从高到低分别为:北京(60765元/㎡)、上海(60195元/㎡)、深圳(57934元/㎡)、广州(34623元/㎡)、厦门(33222元/㎡)、杭州(30001元/㎡)、珠海(26111元/㎡)、南京(25111元/㎡)、福州(24905元/㎡)、东莞(23759元/㎡)。本周北京再次超越上海,成为全国新房均价排名第一的城市。新房均价排名前十的城市,共有四城新房均价均有所上涨,涨幅最大的城市为东莞,环比上涨2.85%;跌幅最大的城市为上海,环比下跌2.39%,同时也是第23周全国百城新房均价下跌幅度最大的城市。新房均价排名前十的城市中,新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是厦门,倒挂率为-24.57%,倒挂趋势好转。(注:二手房价格超过新建商品房,我们对这种现象称之为二手房价格倒挂)
第23周共有62个城市新房均价上涨,33个城市新房均价下跌。本周涨幅最大的城市为沈阳,环比上涨4.69%,其次为重庆和绍兴,环比上涨幅度分别为4.27%、3.18%。新房与二手房倒挂率超过20%的4座城市及其倒挂率分别为:临沂(-31.41%)、抚顺(-26.39%)、厦门(-24.57%)、常德(-20.61%)。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.29%。
第23周,一线城市新房均价为53379元/㎡,环比下跌1.05%,是全国百城新房均价的383.17%倍。二线城市新房均价17606元/㎡,环比上涨1.09%,较同时期二手住宅挂牌均价低630元/㎡。三四线城市新房均价10712元/㎡,环比上涨0.39%。
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