一文读懂 回迁房那些事儿

随着城市房价越来越高，绝大多数购房者已无法承担商品房的费用，于是相对便宜的回迁房，逐渐受到市场关注。随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。很多人会问：

1、回迁房能买吗？

2、回迁房有房产证吗？

3、买回迁房有没有风险？

一、什么是回迁房？

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；除了国家动迁项目外，基本每一个楼盘都有回迁房，一般回迁房的售价，普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。一般回迁房只有“不动产权证”，而商品房除了“不动产权证”，还会有“房屋所有权证”，即房产证。

二、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

１、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

２、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

三、买回迁房有何风险？

１、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下

房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

２、在房价上涨时，易发生纠纷

出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

３、户籍无法迁入等问题

物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

４、流动人口多，有安全隐患

回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色、数量极大的流动人口。

5、回迁房的建筑质量较差

因为承包给施工单位的总承包价款较低，质量监管部门监管不到位，回迁房的建筑质量普遍不合格，如层高不够，地面、墙面不平、防水层漏水等等，让人苦不堪言。