简单债务官司，宣判3年还没解决，背后为啥还有这么多稀奇事儿

河南商报记者 弯文奎 实习生 王蒙 文/图

近日，郑州市民回应李明（化名）向河南商报记者反映，因评估公司评估房产价格过高，导致欠自己钱的当事人的房产流拍多次，无法卖出。

而更让李明惊讶的是，该房产被查封之后，仍被出租，租金还是交给原来的房主。

【反映】评估公司估价过高，门面房一直无法拍卖出去

李明称，崔某曾向自己和自己的朋友借款。后崔某无法偿还，李明便向封丘县法院提起诉讼。法院对崔某名下一套在新乡的门面房进行了查封和拍卖。

将被拍卖的房产要进行评估。“按法院的说法，选评估公司要摇号。”李明介绍说，摇号时，他并未收到法院通知，所以他和一起借钱给崔某的朋友不在场。

房产估价报告显示，评估机构为河南省豫建房地产评估咨询有限公司。评估时间为2017年11月2日，确定估价对象在价值时点的市场价值为267.72万元，合建筑面积单价每平方米17970元。

通过阿里司法拍卖查询，该处房产曾三次拍卖，但都失败。由于房产流拍，李明一方一直拿不到钱。李明表示，这个价格肯定卖不出去。而2016年新乡中院做出判决时，是要求崔某和其公司在判决生效后10日内偿还本金、支付利息。

根据李明提供的地址，记者在该门面房附近，选取两家中介进行估价。一家名为“亿家房产”的工作人员李先生表示，那个地方每平方米最高也就15000元，如果包含过户费的话，价格在190万元左右。随后，记者又来到另外一家房产中介进行咨询。一名工作人员表示，因为房屋时间较长，所纳的税较高，她估价在170万~180万元。

【疑点】当事人称摇号时并未签字，签字却显示有

封丘县法院负责技术的衡先生表示，评估公司由摇号确定，当时确实通知了李明，摇号时，由纪检监察室监督。

衡先生让记者看了当时的签字，在签字处，河南商报记者看到，签字者显示为柴某（同为债权人，李明的朋友），但柴某表示他并未到现场，也并未签字。

衡先生表示，当时他并不认识柴某，只知道签字写的是柴某。他表示没有当时摇号的影像视频。

在河南省豫建房地产评估咨询有限公司，一名负责当时评估的藏女士表示，他们是根据当时市场的价值评估，如今已过了拍卖有效期，评估期间也未接到当事人的异议。另外一名工作人员表示，李明可以向法院提出异议，他们会向公司上报此事，并向法院提交问题解决方案。

【调查】法院查封房产仍被出租，租赁方称租金交被告

李明介绍说，目前房产虽被查封，但依旧在对外出租。涉事门面房的租户是一家饭店，已经营业多年。该饭店负责人牛先生称，他和房东签过协议，“（今年）1月份都到期了。”他表示每月租金是3000多元，交给原来的房东了，也就是崔某。目前租金还正常交纳，牛先生也知道房子被法院拍卖一事。

李明告诉河南商报记者，即便此前有协议，但协议到期后，从2019年1月到现在，其间所产生的租金也不应该再交给崔某。

河南商报记者也咨询了郑州其他法院的专业人士。郑州市惠济区法院执行局的穆先生表示，房产一旦被法院查封，就等于是限制了房产的处分权利，因此出租被法院查封的房产，租赁合同是无效的。而该院一名工作人员表示，如果查封期间房子已经被出租，法院可以要求被执行人在一定时间内上交租金，再进行处理，而对于租金不上交法院的情况，可以追究其责任。

【回应】房产重新评估拍卖未提及出现问题的原因

6月11日，李明告诉河南商报记者，目前封丘县法院已经联系他们，要求他们向法院提出一个重新评估的申请。然而，他认为，因为前期摇号时他们并未在场和签字，因此不应该由他们来承担这个责任，需要法院来协调解决此事。

6月11日下午，河南商报记者联系封丘县法院询问此事进展。之前摇号签字本上签的是柴某的名字，柴某却表示他并未到现场，也并未签字，这是咋回事？被查封房产的租赁费为何还是被执行人收取？被执行人有租金收入，却不偿还债款，法院为什么迟迟不对被执行人采取措施？

封丘县法院郭姓主任表示，他已将问题反馈给执行部门，还没有给回复。

6月14日，郭主任告诉河南商报记者，对于李明所遇到的事，会有相关人员与记者联系。当天下午，封丘县法院相关负责人来到河南商报社，其表示，目前该案件所涉房产要重新评估拍卖等，与当事人达成初步同意，也会严格执法流程。

对于河南商报记者此前提出的几点疑问，封丘县法院的相关负责人并未做出任何回复。

同时，上述法院相关负责人表示，会抓紧时间找到被执行人崔某，并感谢河南商报的监督。

（编辑 吉倩倩）