青浦新城:再造一座“宇宙中心”?

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  随着大虹桥的崛起,加上刚刚通车没多久的17号线助力,青浦在这几年也成为了众多刚需购房者喜爱的置业区域。

  同时,也正是伴随着17号线的建设,一大批新兴的商业综合体在17号线沿线的各个车站附近拔地而起,试图改变青浦原有的传统商业格局。

  值得一提的是,在最近被热炒的长三角一体化战略中,青浦与江苏吴江和浙江嘉善同时被列为了长三角一体化的示范区。这也使得青浦新城在很多购房者心中的地位又有了很大的提升。甚至有中介将青浦新城捧成了“下一个宇宙中心”。

  那么,问题来了,青浦新城目前的商业真的对得起这样“高大上”的称号码?

  紧跟青浦新城开发 一大批新兴商业开业

  说起来,青浦城区原本并不能算是一个商场很多的地方。不过随着青浦新城的开发以及轨交17号线的建设,一批崭新的商业综合体逐个开始在青浦扎根。

  从2014年开始到现在,青浦已经至少有4个相对大规模的商业综合体开业。其中就包括汇金路地铁站上盖的宝龙广场、漕盈路地铁站上盖的富绅时代广场,以及位于青浦新老城交界的富绅商业中心和新城吾悦广场。

  

  青浦宝龙广场外景

  除此之外,在17号线的淀山湖大道站,著名的青浦万达茂已经进入了开业前的最后冲刺阶段,预计今年6月22日正式开业。另外旁边的东渡悦来城未来也将是非常大体量的商业综合体,目前仍然在建。

  除了淀山湖大道站,在17号线的青浦新城站上方,青浦又一个标志性建筑---绿地中心也正在如火如荼地建设中,未来也将是青浦新城重要的商业综合体。

  

  青浦万达茂外景

  这样看起来,最近几年时间内,算上已经开业的新商场,青浦新城将最少拥有至少7座较大规模的商业综合体,住在青浦新城未来购物休闲的去处说起来也是不少。

  业态贴近日常需求 没有特别高大上的

  虽说在青浦新城范围内的商业综合体数量确实不少,不过走进商场我们就会发现,这些商场的业态基本雷同。

  

  青浦宝龙广场内景

  入驻的品牌大多也都是大家非常经常能够在大街上看到的那些。比如一点点、小杨生煎、谷田稻香等等,市区里那些适合聚餐的创意餐馆或者网红餐馆在这些商场几乎也很难看到;服装类的品牌也集中在优衣库、HM这样的档次。

  

  青浦宝龙广场业态分布展示板

  总结下来就是,基本上能够满足日常需要,但是确实没什么特别高大上的,乍一看感觉到了三线城市。

  

  青浦吾悦广场内景

  想要赶时髦,恐怕还是得在市中心解决。

  不过值得一提的是,在青浦的赵巷有一家百联奥特莱斯,就连市区的潮人也经常来这里买衣服,所以住在青浦要想在穿着上赶时髦,去奥特莱斯也行。

  

  百联奥特莱斯广场实景

  商业综合体分布分散 居民各去各的

  说到青浦新城新开的那些商业体,有一个非常明显的特征就是大部分商业沿着轨交分布。

  

  每个商业体之间的步行距离基本都超过1公里,并且基本都只差一站地铁的距离,又由于这些商业综合体的业态基本差别不大,所以也就导致这些商业综合体大部分时候都只服务于其周边的居民,很少有居民会特意跨街区去某个商业综合体消费,除非是像要去家乐福这样特定的超市或者大卖场,又或者是哪里的餐厅正好搞活动去凑个热闹。

  

  青浦吾悦广场的家乐福

  房价受品质和学区影响较大 受商业影响较小

  由于青浦新城和老城的居住氛围很早就已经形成,而这些新的商业综合体大多也就是这几年才建设的,并且这些商业综合体本身都又建在青浦人流量或居民较多的地方,基本上成片的居住区都会有一个差不多的商业体,只是新旧的区别。

  

  青浦吾悦广场外景

  因此商业对于青浦新城二手房价的影响基本上可以忽略不计。与之相对的,青浦的二手房价更多受学区、小区新旧程度、小区口碑及挂牌量的影响较大。

  

  较受青浦本地客追捧的青浦实验小学

  据中介介绍:“当地人买房大多比较看重学区和小区口碑,而市区客买房则多看重地铁同时也会兼顾学区和小区品质。一般来说具备这些条件的房子商业也都不会太差。”

  不过,我们也注意到,由于青浦的主要新建的商业体大部分都建在地铁的沿线,而青浦新城地铁沿线的楼盘本身已经享受到了地铁带来的溢价、并且青浦新城的每一个地铁站点基本都做到了大型商业上盖,这样一来,同样是新房,大家都有商业、都有地铁,房价自然也就很难拉开差距了。

  未来看点主要还在淀山湖大道区域

  不过,说到青浦新城的商业,其实大部分人所期待的还是17号线淀山湖大道站的万达茂等商业综合体。

  据悉,青浦万达茂目前已进入最后冲刺阶段,预计今年6月22日正式开业,主打亲子游乐,内部设有大型游乐设施、同时也有商场和商业街,未来或有望吸引一部分市民前来游玩,带动这里的人气。至于万达茂开业能给青浦新城带来多大的活力,现在还很难有定论。

  

  青浦万达茂售楼处实景

  另外,在万达茂马路正对面的东渡悦来城商业目前仍在建设中,开业时间暂时还没有对外公布。据网上的介绍,东渡悦来城内有可能也会引入一些游乐项目来吸引客流。

  

  青浦万达茂实景

  而由于华为、乐高等等大项目都在淀山湖大道附近落户,淀山湖大道站附近也被大家公认为青浦未来“最有潜力的地方”。

  因此,未来青浦商业能否逆袭、能否开辟出下一个“宇宙中心”,可能还是得看淀山湖大道这一片的发展。

  而从新房的价格来看我们也不难发现,相对于青浦老城,淀山湖大道地区的新房价格相对来说会稍微便宜一点点,如果未来淀山湖大道站的商业能够达到预期,或许这里的房价也能和目前的青浦老城的那些新项目平起平坐,若果真如此,那么每天多坐十来分钟地铁或许是值得的。

  

  另外值得一提的是,不仅仅是在青浦新城,在大虹桥附近的17号线徐盈路站,万科也正在打造一个大体量的商业综合体---UNICITY万科天空之城,未来有望成为青浦区的新地标。据内部人士透露,UNICITY万科天空之城的商业体正在向七宝万科看齐,未来这里有望成为又一个与七宝万科相当的大型商业综合体和客流集散地。

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