重要消息！新版不动产登记系统上线！假离婚买房不再可行

一、婚姻数据共享！离婚买房危险了

6月13日起，郑州市不动产登记系统已通过郑州市接口服务管理平台完成河南省婚姻数据的比对查询。

这意味着：房管局、不动产登记中心、税务系统，三家已经联网查询到任何一个河南人完整、准确的婚姻状况。

值得注意的是，郑州市不动产登记中心在发布这则消息时附了一篇文章进行解读。

文章指出：有不动产登记业内资深人士表示，不动产权利以登记生效，此次登记部门与民政部门进行数据共享的目的，便是为了从根本上杜绝依靠“假离婚”来换取各类不当利益、资格的情况出现。

也就是说，现在在郑州，想要通过“真的假离婚”换取购房资格、利率优惠、逃避税费的想法就要破灭了。

其实，“离婚买房彻底行不通”这一点早在之前就广为盛传，大家依据的是新版征信要上线。

当时的解读：

• 原：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

• 现：作为共同借款人，二方征信均体现负债。

• 影响：今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚无法获得低首付买房了。

• 原：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

• 现：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

• 影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

不过，4月底的一场央行辟谣：新版征信5月上线、离婚买房需8成首付是不实在消息，让很多意图离婚买房的人松了一口气。

此次郑州严厉出手，会不会是一个信号？

二、严厉打击假离婚买房

事实上，假离婚买房一直是被严厉打击的。

2018年5月，31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

当事人有以下行为之一的，由民政部委列入严重失信名单：

1） 使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；
2）作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；
3）故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；
4）其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

南京也出台了相应的控制政策，严打假离婚，坚决遏制投机炒房行为。

1、此前多家银行对“离婚贷款”进行了严格的条件限制：

中国银行：离婚3个月内无法办理住房贷款；

民生银行：离婚6个月内无法办理住房贷款；

广发银行：离婚1-2个月内无法办理住房贷款；

杭州银行：离婚6个月内无法办理住房贷款；

华夏银行：若主贷人的前配偶有负债，则首付需4成。

2、公积金方面对于购房者的婚姻情况也进行了限制，以下人群将被严审：

同一人多次变更婚姻关系

多人频繁买卖同一套住宅

异地购房，尤其是非户籍地非缴存地购房

非配偶或非直系亲属共同购房等

不过，在面对房价上涨，还是有人抵不住诱惑。