一个温州炒房客，这次竟栽在了佛山......

二娃说

任何一项投资品被所有人认同的时候，机会便不再有了。

从2000年起，中国出现了一群这样的神秘大妈团，他们杀人如麻，他们买房如买菜，他们的物业遍布大江南北，有时候，他们为了买一套房子，特意坐一趟飞机，去到项目后，买完即走，不留下一片云彩。

没错，这个神秘组织就是“温州大妈炒房团”。

一直以来，二娃都只是从网上获知他们的消息，从来都没想过，有一天，我竟然也可以和他们有直接的沟通和交流！最最关键的是，这一次，他们和我分享的还是“买房掉坑”的经历。

究竟怎么一回事呢？我们一起来看看！

《二娃与温州炒房客6月11日聊天记录》

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从上面的聊天记录可以看出，这位网友，他两年前与温州大妈们，一起来到佛山山水团购了一个楼盘，买入时均价1万左右，全款付清，总价100万上下。而如今，两年过去了，该楼盘价格才涨1000元/平米，然后，他寻思着要不要卖掉，去别的地方重新投资？

但他又有点犹豫，因为目前还没有办房产证，即使办了证，也不满2年，如果要买卖的话，算上各种税费后，几乎等于没赚钱！

很显然，这是一个失败的投资案例！

所以，二娃就有点不解了：作为温州炒房团的一员，按道理来说，应该在买房投资上，很有经验才对啊，可当初为什么会选择在“三水”这个鬼地方？

结果，他告诉我，他们买房都是跟团的，炒房团的群里某一个人在某一个地方买了，觉得不错后，他们就会集体跟团过来买。而且他们觉得，大湾区这里卖1万多的房子，比他们那边卖2万的房子还要好，所以看完后，就觉得划得来，值得买！（温州的开发商，你们要努努力啊！）

另外，二娃还问他，你们从温州过来买房，是坐飞机吗？

他回答：“我自己坐的是动车，但是很多人都是坐的飞机，买完后马上飞走......”（不得不说，人一旦有钱起来，真的可以“壕”无人性）。

为了进一步了解温州炒房团，为什么会选择投资三水的房子，二娃又继续追问：你们这种大妈炒房团一般都是通过什么渠道了解这边的楼市行情呢？

结果，不出所料，他们获取楼市信息的渠道都过于狭窄，基本靠“熟人介绍”和“自己看盘能力”来做决定。

然而大家都知道，这些大妈的看盘能力必然有限，他们觉得一套房子好不好，无非就是拿温州房产来做对比，价格要是比温州的便宜，房子还比温州的好，那他们就觉得是好盘，值得投资。

另外，早些年，楼市一直处于“牛市”状态，闭着眼睛买房，也能赚钱。所以，这让大妈们误以为，他们买的房子升值了，全是靠得自己眼光和投资能力。

但遗憾的是，事实并非如此！

众所周知，在当下，中国的房地产，闭着买房也能赚钱的时代，早已远去，想要买到保值且升值的物业，未来将越来越依靠地段及产品本身。

那么，在大湾区买房，究竟哪些城市值得投资？

不用多说，广州和深圳肯定是首选，但是由于房价太高以及限购太严，所以很多人只能被拒之门外。

不过，在二娃看来，除了广深之外，其实佛山，东莞、珠海、中山这几座城市也是值得购买和投资的，而佛山肯定坐在第一把交椅之上。

为什么这样说？

第一、能力强。不管是2017年还是2018年，佛山GDP都是排名广东省第三名，仅次于深圳和广州，这座城市发展的经济实力毋庸置疑的。

图片来源：广州房产

第二、有拜把子兄弟“广州”帮忙。从广佛同城战略开启以来，佛山就有了强力的靠山，它与广州是虽然是拜把子的兄弟，但是如同亲兄弟一般。

广佛同城模式的开创，在国内算是头一份儿，目前没有任何一个城市，可以在物理距离的优势上能和广佛相比，因为广州和佛上两地市政府之间的直线距离为19公里，而北京市到六环都超过了20公里，从这一点上看，广州和佛上更像是一座城市，佛山更像是广州的一个区域。

第三、相比广深，佛山限购更松，房价更低，置业门槛也更低，所以算得上是一个价值高地。

图片来源于网络

不过，一座城市再好，也不是所有区域的房子都值得够买，比如，三水、高明这些地方，我就不推荐大家去买！在我看来，顺德倒是一个不错的选择。

其一、它是2018年度全国综合实力百强区第一名，同时，由赛迪顾问编制的《2018年中国百强区发展白皮书》中，顺德排名全国第五，仅次于深圳南山、福田、龙岗、广州天河，力压越秀、黄埔。可以看出顺德的实力有多强。

其二、顺德的实业强，有钱人尤其多。你看“美的”、“格兰仕”、“海信科龙”这些家电品牌全都是在顺德起家的，可以说，顺德占据中国家电制造的半壁江山，就连宇宙房企，碧桂园都是在顺德起家的。

所以说，顺德的房价是有一定支撑的！即使哪天楼市崩了，那也有比你更有钱的人，替你顶着！

另外，二娃觉得，顺德其实和广州白云区有点像，之前很多人问，白云区凭啥房价那么高，都已经5万-10万/平米了，其实就是因为白云人多，还有就是化妆厂多，有钱人多，它有很强的实业做支撑。

其三，交通发达。如今的顺德规划有广州七号线、广佛环线，广珠城轨、佛山2号线、3号线、9号线、11号线、13号线等轨道交通，有机会连接广州、佛山、珠海，畅达湾区11城。

除此之外，近两年来，顺德积极拥抱大湾区建设，大力引进人才，基建和教育上，在佛山也都是名列前茅。

广州人去佛山怎么买房？

1

自住刚需人群

① 请以通勤时间为主，单程上班通勤时间，尽量控制在1小时以内（超过了这个时间的话，我建议不买，因为时间太长，你肯定会受不了的，而且人生一辈子，时间多么宝贵啊，拿这么多时间浪费在路上，你是没见过路，还是咋的！）。

所以，我给的建议是，尽量买在毗邻或者相邻自己工作的区域，比如，你在白云区工作的，可以买里水、乐平等区域的房子，你在荔湾或越秀的，可以买大沥或狮山的房子，如果你在海珠上班，尽量选陈村、北滘、桂城、祖庙的房子，如果你在番禺，那就买大良、伦教、容桂这些地方的房子。

② 在资金和能力承受范围内，尽可能的选择在地铁旁，最好是1000米以内（可通往广州的地铁线），一方面，方便自己上班出勤。另一方面，地铁沿线的物业，升值更快，更强，也容易租售。

比如，住了几年你不要了，想置换到广州来，那么地铁旁边的房子更容易出手，但是如果你买在没地铁、没配套的荒郊野岭，即使涨价了，那也可能仅仅是纸面财富，转手时，在中介那里挂1-2年也卖不出去！

可根据地铁规划线路去买房

③ 尽可能选择配套丰富的区域或板块，在我看来，大多数广州客去佛山买房，无非就两个原因，第一、在广州没有购房名额，第二、在广州有名额，但是想买的区域都买不起。

所以，你选择去佛山，不就是为了买个更好一点，居住环境和生活配套更成熟的房子吗？如果单纯为了不限购，那干嘛不去买新塘？

2

投资客人群

投资客与自住客买房有个本质的区别就是，他们买房重点考虑两个问题：

① 哪里的房子涨幅最大，升值潜力最好？
② 未来好不好转手？

所以，我给出的建议就是，去寻找好学位、好地铁，而且价格笋的房子。

其次，买规划利好较多的区域，比如三龙湾、佛山新城这些地方、以及新地铁建设中/已规划的沿线楼盘，地铁建设前后，或者通车前后，通常房价都能涨一波。

3

买房有没有什么省钱的攻略？

在我看来，买一手房唯一的省钱攻略就两种：

① 府上有人，也就是在开发商内部有认识的朋友，或者亲戚，但很明显，很多人是不具备这样的人脉关系的，所以我们只能选择第二种！

② 多看盘，多对比，以我自己踩盘的经验来说，判断一个楼盘好不好，性价比高不高，我通常是把板块内所有新盘都看完，看完后，你就会知道，版块内哪个楼盘最实惠了，因为有了对比，你才能挑选到最好的，千万别看了一个楼盘，脑子一热，就买了。

买二手房的省钱攻略就多很多了：

比如，你约一个中介看完房子后，你得知了业主售价后，你先说自己回家考虑一下，然后回头就去旁边其他中介处，看看有没有你那套房子挂出的信息，价格是否有差异。再去链家网，查一查这个小区其他业主挂出的房源，相同户型报价又是多少，历史成交价格又是多少，你就知道，你刚刚看的那套是偏贵，还是偏便宜了。

另外，如果你目前正打算买二手房的话，记住，现在市场行情并不好，是买家的市场，二手房跌价现象很普遍，因此，你可以试着在业主报价的基础上，砍价10%-15%谈价格。

当然，在交易过程中，中介费、按揭费这些全都是可以去谈的，具体问题可以留言或者加二娃为好友，付费咨询我。

重要通知

房二娃付费微信号正式开通，每天更新一些公众号不方便说的“秘密”。包括楼市一手资讯、楼盘点评、小道消息、楼盘内幕爆料、行情走势分析、板块点评、政策解读、笋盘推荐等。

有兴趣可加微信：wsfew2019

收费标准：加群房二娃购房群9.9元（目前有1群、2群、南沙群，群人有银行按揭专家、名下数十套房的房哥房姐，还有业内大咖及开发商），解答买房问题、楼盘点评20元/个，开放朋友圈99元/年（限前100名，后期将涨价为199元/年）

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