最近,债券市场颇为热闹,而大家最为关注的就是地方专项债的发行,这多少会成为房地产市场和基建的一个风向标。
今年前五个月,地方专项债发行了1.9万亿人民币,跟根据计划,在今年9月之前,地方的专项债要在9月前发行完毕,所以未来的三个月,将有1.3万亿的资金进入市场,光是六月,大概就占了半,有7000亿。
虽然从总量上而言,似乎1.3万亿同比去年并不算一个大幅度的增长,但是集中在未来的3个月的时期内进入市场,那么带来的冲击还是有些分量的。目前地方专项债,主要的用途是基础设施、市政的项目的建设。
根据数据显示,今年前5个月的基建投资速度相比过去5年的平均速度是大幅下滑的,很多人认为这也是固定资产投资增长缓慢的一个原因。
而此后3个多这些资金入市,可能会带动基建投资的一波大幅上涨。基建的投资从来都是房地产的一个先行指标,毕竟随着建材价格的上涨,房地产投资数据可能也会进一步上涨。
一般来说,面粉价格涨了,面包的价格也会上涨,所以,很多人认为这也会推动房价的进一步上涨。当然,这种相关链条不一定百分百成立,开发商修房子也不一定百分百赚钱的,毕竟每年还有那么多的开发商破产了呢。
所以,房价是否上涨,还要看需求端如何,目前看来,只要货币不进一步放松,那么房地产的需求端不会大涨。
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