有房子的太赚了!公摊面积要取消,购房者利益不被侵害

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  有房子的太赚了!公摊面积要取消,购房者利益不被侵害

  大家对于公摊面积取消的这个话题是非常的关注,毕竟关乎到我们每个人的切身利益。在房地产行业日渐兴盛的今天,公摊面积也算是这个领域中一个伟大的创举了。不可否认,在一定的程度上,这种创举确实解决了很多购房者资金的不足,也为开发商快速的销售自己的库存提供了重要的帮助,因此让房地产业也在快速的发展。但是到了今天,我们看到随着这个行业越来越成熟,大家对于公摊面积要取消的这个议题也是越来越强烈了,因为它至少侵害了我们业主三方面的利益。

  

  第一,公摊面积到底是如何算的?

  作为我们购房者来说,大家根本不知道他分摊的对不对,这些公摊的面积,到底都是哪些面积,我们也一概不知。比如说自己买了100平米的一套房子,但是公摊面积就有25平米,实际实用面积只有75平米,在业主心中,大家只是大概的知道这些公摊面积就是电梯,井楼梯间还有公共门厅等等,但是我们每个人也没有什么技术手段去测量出来,只能任由房地产商这样的去压榨。

  

  但是据业内的人士透露,这种公摊面积开发商自己也不能拿出数据,但是第三方的测量单位,他们与开发商之间都会有充分的交流,而最终测出来的实际分摊面积之和,肯定会大于小区所有房子加起来的实际公摊面积。也就是说,开发商在这一块是盈利丰厚的。如果在今后公摊面积这一项被取消的话,大家都按照实际使用面积来计算,在这方面他自然也就无法再做手脚了,我们购房者也就能够少付很多的冤枉钱了。

  

  第二,公摊面积会重复计算。

  这在很多的小区都是一个不争的事实,在我们购房的时候,开发商已经把消防应急场所算作了公摊面积,由购房者承担,但是在实际测量的时候,这些场所他们又会画作车位,这样一来,公摊的部分则会被开发商们重复的来卖钱,我们在买房的时候,就会交付一次公摊面积的钱,而在买车位时,又再次重复的去买单,这样受伤害的只能是业主本身了。

  

  第三,使用的取暖费,物业费,税费等等,都是按照公摊面积收取的。

  这也是让人非常气愤的地方,本身我们买房时,就会多付一些公摊面积的钱,而在后来享受的时候,一些物业费还有取暖费,他们通通都是按照含有公摊面积的来缴纳。这样一来,购房者的利益,又一次的受到了大大的损害。

  

  不过在今年开始,我们屡屡听到公摊面积要取消的这个消息,并且有两大信号释放了出来。

  一,房屋的计价方式会转变,这样我们的购房支出也会降低。

  说到公摊面积即将取消,有一部分购房者他们觉得对此不感兴趣,因为他们认为羊毛是出在羊身上,即使这部分面积取消掉,开发商也会把这部分的价格转移到房价上。虽然这话是有一定的道理,但也不全对,大家想一想,按一套100平米的房子来计算的话,每平米2万块钱,公摊面积25平米,那么总价是200万,如果按实际75平米实用面积来计算的话,总价还是200万,那么单价则会涨到2.66万。

  

  从单价来看,确实房价上涨了,所以在市场上也会有着一定的对抗性,那么开发商很可能会降低一点销售,2.5万一平米也说不定。但是在实际使用中,我们后续关于取暖费、物业费等等,都是按七十五平米来收取的,这样一来,大家感受一下,是不是取消之后对我们购房者是有大大的好处呢。

  

  二,为房产税的实施铺路。

  据业内人士的透露,在房产税出来之前,这种公摊面积肯定是要取消的,否则的话,民众也不会愿意呀,因为他的利益可能因此而再次受到伤害。未来开征了房产税之后,收税那就会按照去掉公摊面积后,实际收取我们的实用面积了,这样征收的阻力才会大大的降低。

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