比房价下跌更开心，这个指标7年来首降，释放了什么楼市信号？

对于房价上涨，似乎已经可以在舆论中告别过去的大涨了，由于在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房地产稳定大局决定了房价不会大涨大跌，那么在稳定的预期中，房价下跌似乎也是一种奢望，购房者指望房价下跌买得起房也不太现实。于是人们喜欢寻根问源，又开始盼望着地价能够降下来。相信很多人都说房价上涨源于地价上涨吧，这个几乎没啥争议。

但反过来，如果地价降了房价就一定能降吗？这个好像还真不好统一认识，有人认为只要地价降下来房价就一定能降，也有人认为地价涨房价会涨，但是地价降房价不一定会降，因为开发商宁肯多赚点利润也不会觉得自己赚得多。

无论你信不信，但是现实中确实地价这个指标开始下滑了。6月14日，国家统计局公布2019年1～5月全国房地产开发投资和销售情况。前5个月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1～4月回落0.7个百分点。值得注意的是，前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海易居地产研究院测算，本次土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

虽然今年年初几个月出现了疑似“小阳春”的迹象，但是由于市场过热也遭到了房住不炒的重申和预警，紧接着是全国各地结合实际情况制定一城一策的分类调控。这也标志着未来的房地产调控全面放松的可能性被扑灭了，也让很多抱有幻想的人彻底失去了想象空间。大环境决定了房企日子不好过，购房者日子不好过，这是连锁反应，当购房者没钱买房或者说所有资金都押在了房子上时，他们哪里还有能力去投资？如果少了投资少了炒房，加上刚需更是被挤出市场，那么房地产作为一个资金密集型行业，可见对开发商的资金压力考验有多大。

购房者不买房或买不起房，开发商资金回笼就受到挑战，而此时房企的整体融资环境也不太好，信贷普遍收紧情况下，从5月开始很多房企的融资压力明显增加，资金面也略有收紧，这直接会影响房企的土地投资和房屋销售策略。实际上，这还不算完，未来收紧政策恐怕还将延续。

所以，不让购房者日子好过，开发商日子也不会好过到哪去，这就是购房者是上帝的真谛，只可惜被用坏了，这些年把刚需都掏得差不多了。这就是经常强调的风险，不可不防。可是在大家心目中早就形成了一个不成文的观念，地方怎么可能坐视不管呢？毕竟这么多年都是这么过来的。一旦房价出现下滑或者开发商出现困难，大多数都会出手相救或者有这种冲动。即所谓的对房地产或者土地的依赖程度已经非常可怕。

但房住不炒可不是开玩笑，而是长期持续的，甚至可能还会构成长效机制的一部分，这就决定了过去的房地产传统模式必将被淘汰。近日，经济日报发表文章《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》。再次强调，坚持“房住不炒”是政策底线，是房地产调控的主基调，认识清醒，态度明确，执行坚决。特别是对土地财政依赖进行了批驳。

经济日报表示，“土地财政之说目前或许在个别地方还能成立，但未来必然会成为历史。地方专项债已经允许发行，地方经济发展的财力掣肘可以通过发行地方专项债券予以缓解。地方对土地财政的依赖会逐渐削弱。”你可以相信过去看到的，但你不能不相信未来断臂求生的本能，因为过去的依赖带来的是一时快感，却付出更大的代价，不仅不划算，而且还到了不得不改的地步。对于房价要有正确的理性认知，要放弃幻想，踏踏实实做实业，为经济高质量发展做出贡献。

比如海南，已经以“壮士断腕”的决心，减少经济对房地产的依赖。官方统计数据表明，2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。2019年第一季度房地产业延续了这种跌势。减少对房地产依赖并不是“消灭”房地产，地方发展房地产的思路也在调整。

或许最先从海南开始，全国将拉开地价稳定的序幕，随着地价稳定，预期稳定，房价稳定还会远吗？