上海新一代顶级富人区大杨浦——上海大杨浦内环之上海新的上只角

杨浦区位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口区，北与宝山接壤。杨树浦港纵贯区境南北，杨浦即以此演变得名，南部沿江地带是曾经的上海公共租界东区，中部偏东区域则为“大上海计划”实施地。杨浦区不仅拥有中心城区里最长的15.5公里的白金滨江岸线，经济实力也十分强劲，市区内唯一的规划生态岛屿复兴岛亦坐落于该区。杨浦坐拥上海四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五角场；上海第三代国际社区新江湾城；产值丰厚的环同济知识经济圈；世界500强汇集的大连路总部研发集聚区以及东外滩。大杨浦是如今一流的金融科技区，也是上海最宜居的中心城区之一。

从1948年的上海市地图可以看出，当时的杨浦区与现在杨浦区的范围大不相同：现在的杨浦区大约对应了图中的杨浦区、榆林区、提篮桥区部分、新市区和江湾区大部分。老杨浦区大部分位于现在内环线以外，也就是如今杨浦大桥东侧南部沿着黄浦江一直到复兴岛一段的滨江地区。而原榆林区则全部位于上海如今的内环线以内，它是如今杨浦内环内最重要的组成部分之一。

杨浦内环内包括了杨浦内环板块和杨浦东外滩板块的杨浦大桥西侧区域。杨浦内环，是如今上海房价最昂贵同时也是最发达的地区之一，南部的滨江地带则是上海未来最有潜质称为最顶级地段的地区，有称为未来上海真正新的上只角的最佳潜质。

杨浦内环板块

住宅条件

杨浦内环板块位于杨浦区最南面靠近虹口的区域，北至密云路，西邻大连路与虹口鲁迅公园板块及北外滩板块相连，东近黄兴路，南抵平凉路。该板块主要由【四平、江浦街道以及控江街道部分】组成。区域内的新建商品房以及高品质的次新房在大连路、长阳路、江浦路、控江路所围成的方形框架范围内相当密集。当然也有老式新村小区交织分布。江浦公园是该区域内的公共绿肺并有杨浦规划展示馆坐落于其中。松鹤公园也是本区域内耳熟能详的休闲、健身场所。该板块作为杨浦的门户，不但地理位置较为优越，而且在人文环境、生活配套、交通设施也都比较完善。自2000年房地产市场迅速发展以来，品质颇高的商品房不断在板块内涌现，如今已经发展成为北部上海较为新型而成熟的居住区域之一。

商务交通

由光大安石中心，保利绿地广场，北美广场，西门子总部，德国大陆集团，宝地商业广场，海上海创意中心等所组成的大连路总部研发集聚区将与陆家嘴核心CBD，外滩中央CBD和北外滩CBD相辅相成，实现功能互动，而其未来的南部地块则会建成杨浦聚集最精华的商务区。毗邻的控江路区级商业中心辐射江浦、控江、四平三大街道，汇集了不少中高档国内外品牌服饰和餐饮连锁店等商业配套，并且控江路核心段于鞍山新村站，江浦路站两个地铁站旁在建有【旭辉商业广场、紫荆广场】香港式商业中心，而两者之间则是君欣时代广场。随着周边高档住宅、办公楼宇的进一步开发，控江路将成为新的商务商业聚集区，为内环板块提供更高规格的生活品质。

板块内至2012底年就有四条地铁贯通，分别为已经建成的4、8、10号线和在建的12号线，未来还有18号线与12号线交汇。该板块内公共交通非常发达，到外滩等市中心地段相当便捷，选择余地充裕；同时杨浦内环板块核心区域到陆家嘴自驾车可控制在15分钟左右。板块向西可直达百年风情的外滩，向南则可从大连路隧道到达浦东陆家嘴金融中心，向北则可去五角场城市商业副中心。

医疗教育

在教育资源方面，这里有一批杨浦区最好的学校，人文氛围浓郁，区域内的打虎山路第一小学是区内闻名的重点小学，以及曾经培养过李敖的区重点中学市东中学（聂中丞华童公学）。杨浦高级中学是上海市的实验性示范性高中，拥有百年历史的985重点大学——同济大学也坐落于该地区。昆明学校、铁岭中学、许昌路第小学等也在聚集在此，不管你住在哪里，附近必有一所名校。而坐落于控江路江浦路处的三级甲等医院新华医院为社区居民提供着优质的医疗服务与医疗条件。板块内有多家诸如江浦地段医院、鞍山地段医院等这样的社区卫生中心，为附近的居民提供就诊、看病的便利。

东外滩板块

住宅条件

东外滩板块是指西起大连路，东至复兴岛，北抵平凉路，南达黄浦江的区域，即杨浦大桥两侧、滨江绿化带和复兴岛地区。该板块主要由【平凉、大桥、定海街道】组成。由于这里原本是工业区（尤其是大桥和定海街道），因此云集着很多的厂房和棚户建筑，板块内的房地产市场起步也较晚。追根溯源，作为曾经旧上海时期的公共租界东区，开埠以来该区域内就已经形成了连片居住地。早在清朝末年东外滩板块已设立道路、兴建工厂，由此导致人口激增，极大的推动了住宅建设。1949建国后板块内工厂云集，同时还新建、改造了大量的工人新村。但在经过几十年的风雨后，曾经的工人新村与新建商品房相比已经十分落伍，区域内也还有大量棚屋和旧厂房等待改造。不过随着板块成为新一轮的开发重点区域之一，动迁速度也在逐渐加快，这一传统居住区的巨变已是指日可待，杨浦大桥西侧平凉地区的滨江高档豪宅居住区的轮廓也已经完全显现出来。随着外滩建设的不断东移、板块北部新江湾城的建设、对岸浦东滨江规划的实施、复兴岛未来的凤凰涅槃，东外滩将迎来真正的复兴。

作为近代工业文明的发轫之处，随着杨浦区由传统的工业区向新型知识创新区的转变与黄浦江滨江开发的逐步推进，这里正在经历着一次凤凰涅盘式的华丽转身。如今杨浦大桥西侧（以平凉街道为主），已经基本形成了颇具规模豪宅聚集区，是上海最高档的住宅区之一，杨浦滨江南段也位于杨浦大桥的西侧，坐拥中心城区最佳的景观角度和地理位置。与此同时，杨浦大桥东侧（以大桥、定海街道为主）也逐步从旧里向现代住宅乃至豪宅区的转型。

从上海市政规划来看，杨浦东外滩的南部核心段属于上海中央活动区，而沿黄浦江边从大连路开始直至复兴岛，15.5公里长的滨江带将建成亲水休闲、文化博览、科技商务等滨江重要景观地区，同时轨道交通12号线将该板块和位于虹口区的北外滩中央商务区以及市内其他商圈联系在一起，轨道交通18号线也将此区域和浦东小陆家嘴、陆家嘴连为一体，构成一条立体的浦江风景线。稀有的地理位置也将使得这里终将成为“外滩源”的又一顶梁柱，成为上海豪宅供应地之一，东外滩的开发在后世博时代全力启动，重大工程此起彼伏，耀眼夺目。

商业交通

传统上杨浦区的商业地带集中在南部原租界区内。1949年以前形成一定规模的有平凉路通北路的八埭头和杨树浦路松潘路两个地区，前者位于规划中的大连路现代服务区及中央活动区内，已经成为上海新的上只角、核心区、CBD。而位于杨浦大桥下的松潘路地块尚待观察之中，未来可能会是第二个新天地和浦西第一高楼所在地。交通方面除了已经建成的轨道交通12号线（但不属于杨浦东外滩板块），未来的18号线将从江浦路横贯此板块，与浦东紧紧联系，同时开辟杨浦滨江大道安浦路以及沿江空轨电车。

教育医疗

前身为沪江大学的上海理工大学即坐落于复兴岛运河西畔。上海电力学院位于东部平凉路与长阳路之间。上海财大附中（原建设中学）是区属重点学校。而平凉路幼儿园、武宁中学也坐落该板块内。杨浦区中心医院坐落于该区域东南部。