买到就赚6000元/㎡，合肥1.6万/㎡限价盘要卖？买房人坐不住了

总有一些“限价神盘”，牵动人心。

前有淮矿东方蓝海、联投中心书城等1.5万/㎡楼盘“全款都买不到”；接着依澜雅居、信地华地城等多次“被开盘”、“被号头费”……

今天，1.6万/㎡的信达天御和高铁都市花园也有了最新消息。

NO.1丨壹

合肥两大1.6万/㎡限价盘要卖？

信达天御目前还剩S16地块香颂庭，前期规划有4栋高层、7栋洋房。大家最关心的价格，前期毛坯均价1.58万/㎡。

高铁都市花园20#楼，中间户98㎡，边户是118㎡、131㎡，本月加推，均价1.65万/㎡，首付7成以上。

▼98㎡户型

▼118㎡户型

▼131㎡户型

关于这两个楼盘，大家注意以下几点：

1、信达天御和高铁都市花园是限价盘，也是包河区的“门槛价”，目前区域高层2.2万/㎡。可以说，这两个盘有着5000-6000元/㎡的价格红利。

2、这是刚需盘，但不是卖给刚需的楼盘，首付要求极高，没有7、8成首付直接放弃吧。如果预算多，可以直接去售楼部，一般打电话他们会直接告诉你：没有房源在售。

3、这两个盘所剩货量不多，很难拉低包河区整体均价。目前区域内高层依然是2万+！

NO.2丨贰

合肥各区域“门槛价楼盘”一览表……

1、滨湖区：毛坯门槛价1.9万/㎡。

前段时间，有消息传联投中心书城和宝能城四期要开盘，均价1.5万/㎡左右，但这两个盘都对首付有很高的要求。

而滨湖正常首付能买到的楼盘中，门槛价是均价1.9万/㎡，比如滨湖荣盛华府。

根据最新消息，滨湖荣盛华府预计6月底加推3栋高层，22#、23#、32#楼，毛坯交付，备案均价1.9万/㎡。

2、高新区：毛坯门槛价1.53万/㎡。

高新区乐富强·悦湖熙岸已启动验资，验资50万。预计7月-8月份首开2栋高层、2栋洋房，248套房源。其中，高层面积97㎡、115㎡，洋房面积125㎡。

值得关注的是，乐富强·悦湖熙岸放风价1.53万/㎡，毛坯交付。

据悉，乐富强·悦湖熙岸项目总建筑面积约30万㎡，毛坯交付，乐富强自持物业。

3、经开区：门槛价毛坯1.4万/㎡。

目前经开区的门槛价楼盘是依澜雅居，还有最后2栋高层，据传均价仅1.4万/㎡，而且还是准现房。但买到概率极小。

除此之外，装修交付的邦泰学府里是“次门槛楼盘”，装修均价1.65万/㎡。目前在验资，首付5成起。主力户型97㎡、120㎡，共72套。

4、包河区：门槛价1.6万/㎡，对首付有要求。区域行情价2.2万/㎡。

5、蜀山区：门槛备案价1.7万/㎡。

徽创君泊预计在7月底或8月初首开，暂定2栋高层16#，17#、2栋洋房1#，7#。目前正在验资，验资金额为10万，验资产品为高层96、108㎡，洋房119、126㎡，放风价仅1.6万/㎡。

△徽创君泊鸟瞰图

6、新站区：门槛价9877元/㎡，区域行情价1.4万/㎡。

长虹世纪荣廷还剩最后两栋40#、41#，面积92㎡、100㎡、102㎡、112㎡。目前正在验资，验资金额40万。开盘时间待定，据说首付8成起，该项目前期备案均价9800元/㎡。

7、瑶海区：毛坯均价1.32万/㎡。

瑶海区几个纯新盘关注度较高，大发长安融悦四季、大发旭辉阳光城公园天著、和悦风华等，毛坯备案，均价1.32万/㎡。

·和悦风华：位于瑶海区裕溪路与障山路交口东北角，即将首开，预计推出2栋高层和2栋洋房，高层备案均价13196元/㎡，面积约93-108㎡；洋房均价14063元/㎡，面积约98-116㎡。

△和悦风华鸟瞰图

·融悦四季：位于长江东路与大众路交口，已启动验资，额度20万。马上首开，推出7#、8#、9#楼三栋高层，共272套房源，户型面积95-107㎡。

·公园天著：位于瑶海区龙岗路与乐水路交界处，预计6月中下旬首开2#5#6#8#楼，主力户型面积95㎡，共375套房源，备案均价1.32万/㎡。

8、庐阳区：门槛价1.71万/㎡。

信达庐阳府：备案均价1.71万/㎡，有一定的优惠，面积约93、101㎡。

NO.3丨叁

结语

最近合肥“波诡云谲”，地市躁动、中介躁动，很多人既焦虑，又迷惑。

近期买房，我的建议是：

1、当下房价体系比较紊乱，购房者千万不要图小便宜，买了“低价房”，而忽视了地段和品牌的溢价。当然，真正的限价盘，对首付肯定有要求。

2、当下自住或者长期持有可以买房，但没买也不至于焦虑，毕竟房价很难大涨，也很难大跌，会“横盘”很久。

3、目前的合肥市场正值年中，开发商急于回款冲业绩，是购房不错的窗口期，这时候的优惠仅次于年终。