商铺面临的“窘境”:地段较差的门面房很难出租也卖不掉

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  有人说现在还持有多套房产的炒房客很惨,因为当前房价居高不下并且很多城市的房价均以稳为主,只要房价没有太大的变动,那么炒房客手中的房子就很难转卖套现,只能被“套”着;还有人说,现在炒房还不是最惨的,更惨的是现在炒商铺!当前商铺面临的“窘境”,地段较差的门面房很难出租也卖不掉,只能空置。

  “生意好了就涨价,我们小区门口有个商铺,原来一年六七万吧,店主会做生意,生意好,房东直接涨价到12万。店主一算这个价格没啥利润了,就退房了,商铺现在都闲置半年了,那个位置估计想再租出去难了”。这是一个网友家附近的商铺情况。

  

  随着城市建设加快,不仅仅在城市的每个区域商场、菜市场、综合市场等都建设了大量的商铺,并且几乎每个小区也都配备了一些临街商铺,所以商业地产的快速发展,导致商铺越建越多、供大于求,也让“一铺养三代”的投资商铺“稳赚不赔”的时代成为过去式,还引来了“三代养一铺”的生意难做的艰难时期。

  商品房的房价上涨,门面房(商铺)的售价也跟着上涨,虽然现在商铺回报率一路下降,但是并没影响开发商的售价,很多门面房都价格不菲,但是大环境经济不景气,生意难做,店铺的租金却很难上涨。一旦店铺的租金上涨了,店家支撑不起了就会选择退租,那么你再找租客就比较有难度。

  

  地段较好(临街、人流量大)的门面商铺还好,比较容易出租,也能租到较理想的价位,回报率还可以;但是地段不好或者位置偏僻,或者2楼、3楼的商铺就比较难出租了,半年或一年无人问津也很正常,如果租金太低,房东觉得不划算也不愿意出租,所以这类的商铺空置率很高。地段较差的门面房不仅很难出租,也很难卖,甚至卖不掉,只能空置着,所以炒商铺比炒房更惨。

  

  有些生意人表示,中国房东不是一般租客能对付的,你敢开店营业开始,就是涨租金的开始,租客最好的结局是倒闭,你今年敢赚20万,他明年敢涨19万租金;不过也有的生意人表示,也有很多好房东,例如某个做餐厅的店家租的门面房,跟房东签合同十年,约定前五年不涨房租,后五年就在原来的基础上长两万,双方都同意。房东有时还帮租客介绍客人,他也希望租客生意兴隆,这样他才可以细水长流有稳定房租收入。

  互动:你觉得炒商铺怎么样?

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