棚改和去库存推动的房价暴涨，最终是不可持续的，高潮之后陷入疲软乃至回调。房价上涨时，各地楼市调控内容是限购、限价，现在部分小城市楼市冷清，去化压力再现，很多开发商不得不降价。然而，为了稳楼市，禁止降价的调控出现了。真是令人感叹，三十年河东，三十年河西啊……
2月份的时候，芜湖就有以楼盘降价幅度超过备案价格的5%，被相关部门喊停。同期，还有砀山和宿州同样降价被约谈。再往后，邳州、恩施也纷纷出现楼市降价被禁止……
本来，楼市中供应量增加，去化周期加长，开发商去化压力加大而采取降价促销，这是正常的市场化行为。可是如果把眼光再放长远一点，当一个城市的楼市需要降价促销的时候，可能也就到了维稳的时候。
过去的房价涨幅透支了未来，甚至是严重透支，导致现在购买力不足以接盘，那么降价可能不会是个例，而会是全面，这可能引发当地的楼市崩盘风险，进而引发金融系统风险。
因此，禁止降价，是为了维稳楼市，也是为了金融体系不发生系统性风险，更是为了过去的透支性暴涨买单。当下，棚改已经收紧，小城市房价短期上涨的资金因素已经不复存在。楼市去化困难和降房价在意料之中，却又是骑虎难下。
未来一到两年，恐怕大部分小城市还要继续为棚改后遗症还债。也可以预见，还会有更多的小城市禁止房价降价。而这样的小城市，楼市恐怕将陷入流动性陷阱……
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