前几日一条日本新闻刷了屏：72岁日本导演北野武和妻子离婚，并且净身出户。北野武留给原配200亿财产，只留下一处位于东京世田谷区的房产，和比他小18岁的情人A子在开始新生活。
作为新闻，很多人好奇的是北野武留下的房子值多少钱（我不会告诉你价值3亿日元的）？看来随着2020年东京奥运会即将到来，房产话题无时不在。
东京2020年夏季奥运会即将到来，日本房产市场也迎来新热潮。相对于其他国家海外房产，日本房子面积较小，总价相对较低，购买较新公寓还是老的户建独立屋，对于拥有浓重土地情结的中国人来说算是个纠结问题。
作为房产投资，收益是第一位的，而成本与增值是决定收益的最重要素，公寓与老户建的一些优缺点决定了最终成本，首先了解一下：
房价折旧快
在日本新产比旧房贵得多。虽然在大多数欧洲国家的首都，旧建筑仍然与新开发房产以相同或接近相同的价格出售（位置相近的情况下）。
但是日本房产折旧差异是惊人的，任何要投资日本房产的人都必须牢记这一点：大多数日本建筑物25年后已经完全折旧，房价仅以其所代表的土地价值出售。只有在最受欢迎的东京中心地区，人们才能见到房产升值，因为土地价格上涨将超过房地产价值下跌。
旧房装修昂贵
日本建筑物通常建造时间为30年，因此东京周围的许多废弃房屋并非空置。如果购买旧房产，必须要考虑重新装修以满足于较低的舒适度，但这可能会很昂贵。虽然在老房中可以实现漂亮的装修，但可能会像建造新房一样花费多。
生态及环保
新房舒适，现代化的内饰不仅更美观，而且更易于清洁和维护。密封的结构不容易受虫害，而旧建筑物中蟑螂和其他昆虫可能是其常见害虫。
较新的公寓物业通常具有更好的隔热和双层玻璃窗，节能效果明显，老户建缺乏足够的保温材料，通常在冬季非常寒冷而在夏季非常炎热。
户型设计与功能落后
新房受欢迎还有很多功能性原因，主要是舒适度高，而20年或更长时间老房面临厨房狭小，昏暗，难以清洁等问题。
对于日本人来说，新房就是幸福生活的缩影。所有新鲜事物在日本都受到青睐，房地产也不例外。如果您决定投资购买日本房产，较新的公寓物业是最简单选择，而选择年限较长的二手户建，需要仔细勘查房屋状况，对于缺乏建筑常识和投资经验的中国人来说，要谨慎。更多外房价信息请关注海房优选官微haifangbest.
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