58同城VS安居客,中介应该开哪个端口?客有哪些优势?数据告诉你

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  两家比较,安居客和58同城。

  连锁和加盟的中介公司很多是平台资源共享,有的不能开三方端口,小的中介公司除了发传单、发名片、打电资、截客户守门店,还能从一些端口上客,而计算成本和进客量来说就要分析哪家端口开的合适了,这些需要数据支撑。

  初始数据分析

  现在搜索引擎用的比较多的还是百度,所以小编有百度推广的账号,后台可以查到每天搜索这两个关键词的人数,下图参考一下。

  

  百度推广后台搜索词热度

  小编所在的地区是天津郊区,叫武清区,所以上面查了索引量做例子,参考的意义就是让大家知道不同的地区哪一类词搜索多,搜索多证明客户多,第一步确认以后进行第二步平台竞争对手分析。

  软件内部抓量

  如果你的公司有懂一点技术的应该知道“八爪鱼”或者“火车头”这个软件,编写一套简单的抓取,通过两个平台把你要推广的项目名字输入进去,批量抓取后excel导出,看一下这个项目有多少人在推,差量多的话集中竞争你只会花的钱更多。

  

  八抓鱼采集器后台

  操作步骤简单说就是,做一套自动模仿人工抓取的操作,打开网页-输入关键词-设置翻页位置和-设置翻页次数-设置抓取位置-抓取内容。设置好以后自动运行程序,等个几分钟可以完成人工一天手动复制的采集量,很简单,然后用这些数据进行对比,看一下一个楼盘有多少人发,这些发的人隶属于多少家公司,也可以详细分析一家公司的经纪人是集中发,还是专攻几个小区,如果你知道哪个公司哪个销售做的不错,也可以深度挖掘这个人推什么小区,什么样的内容置顶,学习怎么起标题、怎么写内容等,很多时候借鉴经验比自己探索要快很多,而且老的经纪人是不会教你这些的,教会了你反而他的曝光量就会低。

  确定平台后适应平台规则

  不同的平台有不同的规则,当你确定使用一个平台以后就要研究它的要求,如果你只是按照自己的方式写,客户买不买账不知道,因为客户根本就看不到,平台就不买账,不给你曝光量,那之前的找房源、实拍图和视频,编辑的东西就是白搭。

  怎么适应平台规则?这边拿安居客后台举例。

  1、打开中国网络经纪人后,先提示你完善资质,把你详细的东西填进去,因为对一个平台来讲,写的模糊谁知道你是不是认真的,他们为什么推荐你?

  

  安居客后台初始界面

  如果经纪人有协理证或者执业经纪人证一定要上传上去,经验告诉我,就算你不推广,你是执业经纪人,也会有客户来找到你,因为现在正规平台大多在扶持拿到国家证书的经纪人。

  

  4约20日小编自己考的,9月份拿证。

  2、正常上传房源后,系统会自检,告诉你哪里需要修改,问答里面每天回答一下,系统会知道你认证对待,印象分会增加也会给你增加推荐量。如下图的担保、评估、全景这些按钮是为了做的更专业,更与众不同,如果你能做到,那肯定是要被扶持的。

  

  安居客后台健康页

  3、按照提示修改,下图左上角有11套房源为中质量,点击查看以后进入房源列表库,系统会告诉你哪里的问题,如图所示视频违规,重新录即可,审核会去重,审核MD5值或者相似度,这个和我们没关系,哪里没过改哪里就行。

  

  安居客列表页

  如果你的门店做社区经营,小区专家一定要过,就是说后台里面的小区说说经常解答问题、小区微拍经常拍摄新内容、小区解读要细化分析优势和不足,只说优势是过不去的,综上所述只要平台需要的东西,我们做足了即可,不要复制全部用自己的,审查是要核对图片视频分辨率和标题用语有没有违反广告法,后期还是有人工审核的。

  4、花钱置顶,这个不用多说,花钱的没人爱听,但是怎么能让钱花在刀刃上就是一门学问,首先在数据里面查一下大多数客户对不同小区的热度。

  

  楼盘热度分析

  确定推哪些楼盘适合你,然后自己确定主推一个还是平均多个,用几个性价比比较高的楼盘去吸引客户(真实房源否则会被处罚),自己想一下你面对的人群是哪类?高层、洋房、别墅、商住公寓、写字楼。面对的人群有哪些?住宅区改善人群、商务区的上班族、老人聚集区的养老住宅、投资商业人群等,然后根据他们的工作休息时间自己去想置顶的时间,一般的年轻人上班之前、和睡觉之前搜索量多,老人吃完饭送完孩子上学搜的多,我这是这样,不同地区不能以偏概全。

  总结:大数据可以让我们的工作变得更精准,如果你利用好了会很顺手,比自己去闯轻松很多,多动脑,你会做的很出色。

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