深圳恒大95折开盘，价格低到我都想买了！

作者：樱桃

过去深圳人买房的眼光总喜欢关注西部，因为都看好西部，都说西部前景好，毕竟前海在西部嘛。

去年年底以来，沙井的万科星城、华强城，光明的勤诚达正大城、天汇城相继霸榜销售榜，沙井、光明长期争霸深圳楼市热度榜。

但与热度上升的同时，价格也非常不友好了，放眼沙井和光明，价格普遍已经达到四五万，现在很难去西部找到价格的投资洼地了。

所以我建议大家不妨把眼光移开去深圳其他版块看看，上周我去坪山踩盘发现有些价值洼地，也许是我们忽略了。

一个坪山新区的CBD，单价只要3万多，两百多万在深圳买一套2房，要涨到4万多我想并不是很难的事，这比那些二线城市，比如杭州、南京、苏州动辄四五万的房价，深圳是不是更具有想象力呢？

看着这么低的价格，我都想买了，如果能借到可靠的首套房名额的话。

所以平常很多人咨询我的时候，我一般会让他们做资产的分配，如果资金多的，还是建议到一线城市来配置一点资产，特别是像深圳这种落户门槛这么低的城市。

高新区扩容：未来的坪山就是今天的南山

先跟大家介绍一下坪山新区的规划。

2019年4月26日，深圳市政府正式印发了《深圳国家高新区扩区方案》，深圳国家高新区发展将进入一个新时期。

高新区扩区通知（图片来自深圳政府在线）

按照“一区两核多园”的规划，坪山高新区将与南山高新区一起构筑深圳高新区的两大核心。在战略地位上并列南山，引领高在天际上的龙华、宝安、龙岗，坪山未来在深圳的地位，就是南山今天在深圳的地位。

2018年8月，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议，公布了17个重点区域，打造深圳未来的重要增长极，粤港澳大湾区的“新名片”。坪山中心区与深圳湾超级总部基地、深圳北站商务中心区等一起入围第一类的中心服务型重点区域。并肩深圳湾超级总部基地，坪山未来不可限量。

坪山产业（图片来自网络）

坪山区正在依托国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区四块“金字招牌”，大力培育发展新能源、生物医药、第三代半导体（集成电路）等五大先进制造业集群，为粤港澳大湾区的科技创新远景目标，构建重要的战略支点。

坪山高新区综合服务中心（图片来自坪山发布）

京东深圳电子商务产业园及运营结算中心项目；华为在深圳市云计算、大数据和人工智能产业落地的重要基地；腾讯首个落地的“城市超级大脑”创新示范区；引入了7nm光刻机技术的芯片巨头——中芯国际等科技企业相继落子坪山。

产业地聚集，正在催生又一个“南山”的崛起。高新区两核的南山和坪山将连线起大湾区时代的深圳科技创新产业脊梁。

轨道交通，坪山融入关内半小时生活圈

坪山给我们的第一印象是远，第二印象是很远，第三印象是非常远。

这在以前没错，但在高铁时代完全被颠覆了。

从深圳北站出发，无论是坐高铁还是坪山快捷线，约15分钟就能抵达高铁坪山站，而从深圳北站乘地铁，20分钟左右可以到达福田中心区，约15分钟可以到达罗湖、南山中心商圈。坪山，30分钟接驳深圳中心区繁华。

坪山站（图片来自网络）

坪山的地铁时代也在悄然来临。在建的地铁14号线预计在2022年通车，从恒大城出发，12站仅半小时就可直达福田中心；地铁16号线文化中心站更是无缝接驳，由此站出发，约20分钟可达大运中心。

坪山地铁网（图片来自网络）

价格洼地，坪山成就深圳梦想

高房价已经成为了很多深圳刚需抹不去的痛。现在深圳房价均价大约5.4万元/平，南山、福田房价超过8万元/平，宝安中心、龙华均价超过6万元/平，龙岗、大鹏超过4万元/平。宝安的西乡、沙井、松岗也先后涨至4.5万元/平；光明区的房价在地铁6号线利好，科学城规划利好地刺激下，也突破了4万元/平......高房价，让无数深圳刚需望房兴叹。

深圳各区房价（数据来自搜房网）

据搜房网数据显示，坪山，房价仅3万多元/平，不到南山、福田的一半，远低于周边其它区域，是深圳绝对的“价格洼地”。

多少人带着梦想闯深圳，在房价高企的今天，兑现实现梦想的机会已经不多，今天的坪山，就是兑现深圳人居梦想不可错过的机遇。

恒大城——具备买房的五大法宝

而我今天要给大家推荐坪山的一个楼盘——恒大城，就是因为具备了我以前说过的买房五大法宝！

1、交通

在关外买房一定要选地铁盘，因为很多人在关内上班，没有地铁是很痛苦的事，对房子升值也很不利。

恒大城距离厦深高铁坪山站1.5公里，我早几天从高铁站打车去售楼处只花了5分钟。而且恒大城是标准的地铁无缝对接盘，拥有双地铁。

距离深圳地铁14号线坪山围站400米，乘坐地铁14号线，12站30分钟到福田；别忘了14号线是快线哦，跟11号线一样。

将来深圳恒大城2期可以无缝对接深圳地铁16号线文化中心站，乘坐地铁16号线，20分钟到大运中心世茂深港中心700米中国第一高楼！

2、学位

具备好学位是房子升值的不二法宝，这三年深圳楼市调控期内，大部分房子都没有涨，唯独学位房保值增值了。

深圳恒大城600米范围内就有一所名校——坪山实验学校。2018年，坪山实验学校的中考平均分是376分，而深圳公办民办的高中录取线基本上是370分左右，坪山实验学校的录取率还是很不错的。

重点信息是：根据教育部门的公示信息，今年，深圳恒大城区域是在坪山实验学校学区内的。坪山实验学校升学率极高，在坪山排名第一，在深圳排名二十多位。

更重要的信息是：在今年2月坪山区政府会议上，坪山教育部门确定要在今年内引进优质名校——深圳中学。在不久前，福田和坪山的结盟会上，也再次强调了两区要在教育、科创、医疗等方面加强合作。民间已有猜测，飞西学校可能引进深圳中学。（最终以政府文件公示为准）如果消息最终确认，那么就是劲爆利好了！

3、新房价格

我以前说的是二手房次新房，但恒大城这个是新房，很明显比次新房还好，因为新房的价格比二手房次新房便宜，也比周边的新房价格便宜，就拿旁边的深城投中心公馆和泰禾中央广场对比来说，深城投卖4.1万，泰禾卖到4.3万，而恒大城起价只有3.4万！这次开盘是直接打95折！周边开发商直接吐血！

最重要的是恒大城还带精装修啊！超级无敌的精装修，是我在深圳见过普通住宅里规格最高的精装修了，衣柜帮你装好，电视背景墙、客厅、餐厅各种装饰灯都给你装好了！只需要买点家电就可以入住。

恒大城为什么卖这么便宜呢？我猜测一下，因为龙岗新盘比较多，竞争也比西部大一些，而恒大城这个盘总面积超百万平米，9000户，是超大盘，一期住宅规划总套数共2250套。马上要推售的是一期的6栋和7栋超高层住宅，分别是40层和44层，面积段是76平米至156平米的2房至5房，一共610套。

所以恒大把价格定的相当低，这样后面才好涨价，这也符合恒大一贯宣传的风格，所谓“开盘必特价，特价必升值”。

第一期买房的业主闭着眼睛买，等着后面涨价就行了。当下调控期买房，其实只要价格便宜，其他因素都变得不重要，何况恒大城还符合我五大法宝呢。

4、地段

我们说买房，买的就是地段，恒大城，位于坪山中心区的龙坪路与松坪路交汇处，占据坪山中央居住区的核心位置。

所以地段在坪山是属于CBD的位置，又是双地铁口，这点在坪山也是无可挑剔的。

5、看未来规划

我以前说过，为什么要看未来规划呢，因为房价需要一点想象力，为什么老城区罗湖和福田房价涨的慢，就是因为规划配套太成熟了，缺乏想象力。

坪山中心区“六馆一城”的坪山美术馆（新馆）、坪山图书馆已经开馆，现在演艺馆、文化馆、展览馆、影院、书城还在建设当中，未来也将陆续投入使用。

通常周边有这些公共配套的地方，都是一个区房价高企的区域，因为文化配套设施齐全，自然档次就上去了。

另外，还设计了一个总面积大约38万平米的半月环公园！并计划在这个公园点缀建造水湾剧场等公共生活配套。

所以从未来的规划看，坪山的公共配套是可以和龙岗中心城乃至福田中心区、宝中匹敌的，买房就要用发展的眼光看未来。

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樱桃大房子，专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。