房地产市场已到迟暮，“降房价”被政府叫停，“去库存”已成难题

每次我们谈论买房的问题，很多人都会感到困扰。毕竟，很少有年轻的毕业生能全款买得起房子，就连付首付都很难。现在我国正在不断出台新的政策，以稳定房价，稳定房地产市场。

经过40年的改革开放，许多看空我国房价的人都失败了，而许多看跌房价的人也都消失了，逐渐被人遗忘。而那些全年都在看高房价的人，坐拥无数房产，也被称为“房神”。很多人并不是很在意房价。事实上，不仅是投机者，新购房者也应该关注房价，因为没有人想买会贬值的房子。辉煌的房价之后是迟暮，这个现实已经悄然来临。一个行业不可能摧毁无数年轻人的梦想，一个行业不可能长期占据巨大的财政资源，房地产就是这样一个行业，所谓物极必反，这就是意义所在。

房地产业迎来了多次调控，尤其是房住不炒这个政策。这不仅为中国人民所了解，而且为全世界所了解。在过去的两年里，中国的房地产企业受到了全方位的政策调控，从限购政策到接下来的房产税，这给房地产企业的经营带来了很多困难。新一轮房地产调控仍在继续。房住不炒仍会落实，,地方政府已开始收紧房地产调控策略，这一系列策略都是对“一城一策”进行差异化调控的手段，都是为了使房地产市场平稳健康发展。

换句话说，中国的房地产业为中国的经济发展做出了贡献。而看政策，我们不难发现它只是说没有投机，并没有限制正常的卖房交易。房地产调控的目的不是盲目打压房地产，而是稳定房价，很多人可能会将其解读为打压房价。今年以来，一些一二线城市在宽松政策刺激下，进入了较为火热的状态，但由于全国范围内的严格调控，未来房地产市场的稳定将继续。随着三、四线城市棚户制改革的货币化，经济、人口等基本方面的房价很难保持在较高水平。

回顾中国的房地产调控政策，其内涵是“房价不能涨得太快，也不能跌得太快”。然而，任何政策都不是绝对有效的。在经济形势不断变化的情况下，政策往往有着加速作用。在经济繁荣时期，会非常有利。在经济困难时期，将会变得异常困难。

近年来，中国经济整体下行压力明显，人口红利逐渐消失，实际制造业利润下降，房价高企，必然导致购买力下降。中国房价存在较大的结构性差异。一二线城市和三四线城市的差异更明显。不要小看房地产在经济中的作用。虽然房地产业在短期内似乎会对当地的发展起到一定的作用，但从长远来看是不可持续的，其他行业将受到挤压和阻碍。我们不能再依赖房地产，这将不利于以后的发展。

目前，一二线城市房价乏力，三、四线城市面临下跌风险。在这种情况下，三、四线城市的地方政府不可避免地会担心房价的大幅下跌。近日，地方政府有点坐不住，就像湖北恩施房地产协会近日发布了一份红头文件，对当地房地产降价提出预警，意在稳定房价。文件称：部分房地产市场采取大幅降价，甚至“断崖式降价”。又列举了十种降价现象，包括历史开盘价相差较大、期货房现价与去年差价较大等。

它还表示，“这些做法引起了社会的广泛关注，给恩施的房地产市场带来了负面影响。”虽然有稳定房价的良好意愿，但对于住房企业来说，降价促销是传统的“去库存”手段，但与政府“稳定房价”的要求背道而驰。在我国房地产市场上，存在着“买上不买下”。有时候降价不可避免地会被以前的房主阻止。在一定程度上，这是扰乱市场，也可能助长购房者的投机心理，形成投机的恶性循环。总之，“稳”是工作的最终目标，是双向调节，既不过热也不过冷。

稳定房价仍是今年的主要基调。在不炒房的背景下，稳定房地产市场的决心不会改变。对于人口持续增长、土地供应不足、房地产市场过热的城市，房价上涨的压力将会加大；而对于房地产市场相对寒冷、市场表现稳定的城市，将会有短期的去调控。唯一的目的就是在市场回暖时迅速“踩刹车”，然后在稳定之后一步一步地前进。

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