衡水滨湖新区最新鸟瞰图
经常有人问：为何滨湖新区发展这么慢，你却给它120分的期许？
我回复12个字：拥有核心法宝，时间证明一切。
就在现在，衡水正拥有着历史上从未出现过的发展机遇。
抓住它，未来十年的滨湖新区没有理由发展不好！
S眼看衡水想以滨湖新区内14平方公里全新规划为引子，详细介绍衡水滨湖新区未来发展方向，以及它对我们每个人的影响。
在这篇文章,你将花掉6分钟，获得6篮子干货。
｜如果你只想要其中“一篮子”，可以直接往下拉｜
1）衡水市坚定不移的发展方向：在哪里？
2）滨湖新区的战略价值和产业核心憧憬。
3）横二路以北区域内14平方公里的新城规划。
4）包含教育、商业、医疗、产城等在内的11个大项目。
5）衡水湖周边村庄搬迁、棚改计划。
6）什么样的人在观察着滨湖新区的发展？又有什么样的人能把握住机遇？
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衡水发展方向
向南-才是核心
向南、向南、再向南。
这是衡水市确定的主要发展方向。
尽管现在的衡水市城区发展呈现出了向南、向西、向北多方探索的趋势，但唯有“向南”符合“大衡水”城市战略定位。
根据《衡水市城市总体规划（2015-2030年）》成果显示，衡水的城市性质定义为：
中国北方生态宜居滨湖名城，冀中南区域中心城市和重要的交通枢纽。
而“一核三轴三区”的城镇空间结构中最重要的“核心”则是：
衡水都市发展核心--由衡水湖周边的中心城区、冀州城区、枣强县城和武邑县城组成。
这说明，未来衡水的发展要将桃城区和滨湖新区连成一片，全面形成以“衡水湖周边”为核心的城市新中心区域。在这个区域内，至2030年前，将达到120万平方公里的建设用地规模，和120万城区人口的规模（不含冀州），人均建设用地将达100平方米。
饼是圆的，理想也是真切的，只是要实现它，必须抓住牛鼻子。
这个牛鼻子，就是做强做大滨湖新区城市建设，做新做优滨湖新区新兴产业培育和聚集，打造好衡水的最靓名片，辐射好周边区域。
这不只是“滨湖新区”的事，而是举整个衡水之全力的大事。
我们确实在面临着一个很急迫的问题。
枣强何时能化设为“区”？
冀州区何时能真正与衡水城区融为一体，发挥"古城新颜"的独特优势?
答案其实很明显，早日把滨湖新区做大做强，做出特色，做出产业经济，做成产城结合的金窝利器，其他的一切都会水到渠成。
在这之后，衡水市“双心引领、五区联动”空间结构目标才可能得以实现。
桃城区-滨湖新区-冀州城区联动在东部构建的百万人口大城市生活区才能真正扛起区域中心城市的这面大旗，更好得引领枣强“区”、武邑"区"、高新区、清凉店和大营镇区的经济发展之路更快更有序，这“五区”也会更心服口服。
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"滨湖"价值
厚积薄发
有人说：滨湖新区连个行政区都不是，能有什么前景？
有人说：别吹了，滨湖新区到现在都是遍地荒芜，再等十年也是蹉跎。
有人说：要想发展，没有工业、没有经济支撑不会长久，所以“滨湖”只是个概念。
或许，他们说的都各有道理。
但，却他们都忽视了最重要的一点--“发展”。
他们没有用“发展”的眼光结合已经"变化"的环境去看未来最有生命力的产城“发展”。
衡水天生无依无靠，凭着一股子钻劲忍气吞声默默发力了几十年，逐渐甩出了经济“老么”、甚至“倒第二”的行列，与倒数第四的秦皇岛也只差一点点。但未来如果仍仅凭着旧思路默默地傻干，最多再提高一个名次也就到顶，因为天生无背景无资源无大朋友圈的劣势会被不断放大，加上环保政策、社会形势和市场变化等诸多因素，旧思路的发展路子将会遇到莫大的瓶颈。
好在，我们正在拥抱的，是一个越来越不单以GDP论英雄的发展新时代。
衡水耐住了寂寞，在数字经济、智能制造产业、科技创新领域、文化教育体育产业不断布局、一直发力，且已初显成效。
问大家一个问题：
当8年前设立"衡水市滨湖新区"时，
我们能想象到它能有如今交通畅达、风光迤逦的景象吗？
我们能想象到它有挂牌“河北省园林博览会”的机会吗？
我们能想象到“环衡水湖国际马拉松赛”已荣升为国际金牌赛事，吸引着全国跑友慕名而来吗？
我们能想象到无数优质项目正在加快扎堆而进，众多新兴产业正在加快启动吗？
滨湖新区整个辖区296平方公里，但城市核心发展区域为榕花大街（老106国道）东侧、滏东排河以南，横三路以北的近19平方公里的南部、中部和北部三个片区，功能定位以总部经济、会展经济、教育文化、体育旅游、医疗健康、科技产业和生活居住职能为主。
同时，滨湖新区作为湿地型生态新城，正在全力冲击“AAAAA”级旅游景区。
绿色经济、教育经济、文化经济、数字经济、高新产业和第三产业经济...将是未来城市发展越来越强大的硬支撑，直接决定着一个城市发展水平和城市居民生活质量的高低。
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滨湖新城规划
14km2/50年
自去年底永昌威秀文旅公司与衡水市政府签订合作框架协议后，相关的调研规划、设计修订、项目专家研讨会等相关工作一直未停歇。
5月份以来，衡水湖国际文旅新城规化方案也在加快修订。
这个新城，也可以叫做度假区，规划范围从衡水湖东侧，南至横二路，北起滏东排河，东至纵一路，总面积约14平方公里。
规划的总体目标是深化衡水市作为华北生态新城和国际旅游重要节点城市的地位，同时不断拓展滨湖新区乃至衡水市的产业结构发展，从教育、旅游、康养、体育、文化、游乐、绿色科技等方面助推城市新型建设和绿色发展。
总体包括主题娱乐公园、盐河故道滨水商业带、国际绿色生态文旅小镇、文旅产业园、足球体育公园、养生文化产业区、华北游艇俱乐部等八大板块。
在滨湖新区中北部片区，也就是横一路以北区域，将会是文旅新城的起步区，它将率先从衡水市园博园的升级改造开始，重点打造法拉利主题公园、运动魔方、酷玩地带、商业街等一期亮点项目；
随后配合老盐河改造提升工程、建设老盐河休闲不夜城商街和艺术中心探索基地（含动漫主题公园）。
文旅休闲小镇（纵一路以西、京广线以南）和足球体育主题公园项目（位于京广线以北、滏东排河以南)、以及文旅产业园等项目将会在后期建设。
仔细看上图（看不清的，可后台要原图），横一路至横二路之间规划的项目很多，包括镇湖之宝-景观塔、会展中心、旅游综合体、星级酒店、水上交通、太阳能共享汽车，需要时间一点点落实填充。
城市建设，是一个长期积累和持续发力的过程，需要大量的政策、财力、人力和物力投入，任何想着像吹气球一样的速度见到成效是不切实际的。
不过衡水滨湖新区的发展，因为有着“五大园区”、“六大产业体系”的全新定位，以及不断创新的项目合作模式，确保了城市建设投资者和建设者们的积极性，这对产城融合示范区的打造具有最根本性的保障。
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滨湖重点项目
骨骼+血脉
谁都不想在经济不繁荣、人流很稀疏、工作或商业机会寥落的区域白白度日。
滨湖新区确实需要尽可能多的大项目的带动，汇聚更多的人流和产业集群，真正完成“起步”。
在去年8月份发布的《滨湖发展有多远？》基础上，S眼看衡水重新提炼了衡水滨湖新区重点项目列表。
滨湖新区
Project
6月3日，衡水湖创建国家级5A级旅游景区规划编制项目已经正式招标，要求中标单位服务期限：自合同签订之日起至5A挂牌为止。
这个的含金量不用多讲，实现它指日可待!
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衡水学院滨湖校区，位于滨湖新区东升路以西、横二路以北、横一路以南，占地面积约2279亩，总建筑面积约70万平方米，设计生源承载量22000人。计划2019年底前开工，2021年初完成一期主体工程。
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在衡水学院滨湖院区的基础上，其实衡水谋划了更大的一盘棋，即联合永昌集团打造“国际教育新城”项目，目前永昌正在积极对接推进。
依托衡水基础教育、大学教育和国际教育的支撑，打造滨湖新区的教育大城计划，与桃城区河沿镇的“学谷小镇”基础教育和职业教育园区相辅相成、隔湖相望。
在其中，已经签约的衡水乌克兰柴可夫斯基国际音乐艺术学院等都是未来的亮点。目前土地指标已经落实，待下一步推进。
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衡水市滨湖新区六嘉中学，由衡水知卓教育科技有限公司投资，总投资5.27亿元，致力于打造国际尖端学校。
总占地74655.44平方米（约合111.98亩），计划新建1栋6F行政办公、图书信息楼、2栋5F教学楼、1栋6F教师公寓楼、4栋6F学生宿舍楼、1栋3F食堂、1栋2F礼堂、1栋2F体育馆及400米跑道标准操场，总建筑面积为86230.9平方米。目前该项目前期正在推进中。
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衡水市中医院衡水湖院区，位于滨湖新区登科路以南、学昌路以东、新中路以北、通达路以西。
其中一期项目投资3.5亿，含6栋框剪结构综合楼，建筑面积5万M2，床位500张。含门急诊楼、内外科住院楼、医技楼、教学科研楼、制剂楼、治未病中心等。目前项目建议书已批复。
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乐盛中心即将投用、刘马台商业步行街加快建设。大商业对人流的凝聚作用无需多言，从上个月尚湖公寓的“疯狂”热销就可看出端倪。
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衡水滨湖医院，位于滨河环路以南、内环路以北、范东路以西和以西、学功路以东。定位为综合医院，设置内科、外科、妇产科、儿科、眼科等。计划建设3F/-1F门诊楼1栋、12F病房楼1栋、5F行政办公楼1栋、20F/-1养老公寓6栋、18F/-1养老公寓6栋、3F后勤服务楼1栋、18F/-1F职工宿舍3栋. 规划总建筑面积为383018平方米，其中地上总建筑面积274436平方米，地下总建筑面积108582平方米。医院项目前期已批复，投资方问题暂时未有实质推进；养老示范基地项目未批复。
无论如何，改变不了此医疗地块的性质。对于滨湖新区北部片区是个不错的配套。
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滨湖.玖号院、刘马台棚户区改造一期住宅项目全力加速。位于滨河环路东侧、横一路南的两个社区，一个主打高端生态环湖、一个棚改刚需，定位不同、层次不同，但一样的是都作为充实滨湖新区的消费群体，他们也将成为滨湖新区常驻市民的第一批代表。
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滨湖华香园，位于纵一路西侧、横一路路以北，共征收北田、南赵、范庄三村1100亩地。泰华承建，包含了已开学的志臻实验中学，及商住项目。
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横一路（纵一路以东）北半幅土地流转和东延工程，纵一路南延至横二路工程，明年将陆续启动。
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横二路提升工程，东西约4公里，前期路两侧各30米、绿化总面积138022平方米的景观提升工程接近尾声，正在进行绿化补植。后期还会按照主城区主干路标准进行亮化和美化提升，全力打造枣强-滨湖-主城区的景观形象大道。
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特勤消防站与执法业务用房综合项目，位于横一路以南、纵一路以东，建筑面积11708.7平方米，待推进。
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滨湖新区污水处理厂，进行中。
加油站、加气站，位于横一路南，滨河环路东，7.2亩，陆续建设中。
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动漫基地项目，占地150亩，位于横一路以北、老盐河故道以东。拟打造成为集科技体育、电子竞技、动漫游戏体验平台、动漫产品开发、展示交流和贸易服务区。同时建成动漫影院子、周边原创产品开发、动漫人才职业基地、创意舞台媒体直播、电子产品交易和动漫综合服务区，目前正在推进招商。
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城建的硬指标
拆改话题
如果你还坚持认为，衡水湖周边村庄搬迁始终轮不到你，那届时可能会让你措手不及。
生态环境安全是从中央自上而下的政治任务，从省市各级领导们先后调研湖区村庄搬迁的频率和力度，可以看出，这次真的要动真格的了。
2019年，以桃城区为表率的湖区周边10村居民搬迁到河沿镇方案已基本确定，正在按计划完善修订和推进后续的分批入户动员工作。
滨湖新区也会在接下来的时间加快力度，确定搬迁方案。顺民庄、王家宜子、常家宜子要做好思想准备。
后续的邢家宜子、徐家南田村、秦家南田村等也会陆续纳入计划。
冀州区同样如此，北八里庄、孙郑李、前冢、后冢、北冯家庄、臧家冢、北岳家庄、刘家埝等作为为第一批搬迁，后续的南尉池、北尉池、宋牛庄、南良、北良、良心庄、东南庄、后庄、北安阳城、南安阳城等也将陆续制订计划。
同时，冀州区已于去年底正式通过了全域旅游发展规划评审，其将下辖的10个乡镇(冀州镇、周村镇、码头李镇、西王镇、官道李镇、南午村镇、小寨乡、门庄乡、北漳淮乡和徐庄乡)总面积为918平方公里的区域分三期至2025年逐步实施，重点规划具有核心卖点和全域旅游支撑性的重大项目，优先发展“衡水湖”一个核心项目，“冀州古城”、“岳良皇家小镇”两个重点项目及四类专项产品，共同构成“1+2+4”项目体系。
而滨湖新区的其他村庄，因为未来三两年内会有不断的新项目入驻，所以棚改和新民居工程将会不断。涉及到的建设土地将会陆续产生于张家南田村、李家南田村、北田村、齐官屯村、南赵常村、韩赵常村等村庄，最迫切的应该是北田、齐官屯等村。
知道有的小伙伴、老伙伴们还是十分留恋湖边不远的自家大院子，但这将会在最多五年内成为奢侈。
期待也好，抱怨也罢，一切都在发展，明天肯定更美。
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思考机遇
总有那么一小部分人，永远快人一步。
他们心态平和、目光执着、思想敏锐，爱学习、善交流，喜欢独立客观、擅长果敢决断。
有“地”的，思考如何用活，产生效益。
有“房”的，思考如何置换，产生价值。
有“钱”的，思考如何投资，稳健增长。
有“闲”的，看看S眼看衡水，信息在脑、告别恐慌。
经常在后台有收到小伙伴关于“置业”的问题，因为本文谈滨湖，也仅就此区域谈一下观点。
在滨湖区域购房，如果你是纯刚需、在路北上班，且囊中羞涩，请你不要来！
因为如果勉强买了，你可能会在三两年内因为柴米油盐、交通堵塞而不爽。
如果你对"滨湖新区"嗤之以鼻，不认同S眼本文要传递的观点，请你不要来！
因为如果勉强买了，你可能在三两年内生活在抱怨和蹉跎之中。
如果你有很多房，在卖掉一部分前，请你不要来！
如果你至少算是半个投资专家，有更好的、稳健的、收益高且持续不断的收益方案，请你暂时不要来！
因为你还没准备好，或者你是神一般的专家。
而对于其他，心中有个“湖城梦”的小伙伴们，倒是建议可以来试一试。
滨湖新区未来的发展红利和当下的房价机会，给了一小部分眼光独到的人一次好机会。
他们不想人云亦云、他们不好粗枝大叶。
他们想追寻“湖城”梦，他们想储备未来”超能量“。
他们不会非得等投资跟进与时间死死消磨，而是意识到可能已经出现了一些机会。
他们不会嫌弃发展的路程漫长，因为他们懂得这是规律也是能考验自己决断力的绝好机会。
纵观滨湖新区湖区附近的楼盘，其实项目不多。
精信和泰华的别墅、一中公寓、滨湖.玖號院，以及一些棚改项目。
直觉和理性都告诉我，天鸿地产的滨湖.玖號院能够从中脱颖而出。
论开发背景、区位配套、法式风格、产品类型（别墅、洋房、高层、多层、商场、酒店、写字楼、公寓）、物业品牌（远洋亿家）...都算得上高分。
尤其是扼守横一路景观大道、西侧近眺衡水湖最广阔湖面、南望正待实施"故道通航工程"的老盐河，再配合大门口的巨型商场，北面正对着"文旅新城"超强规划，想想未来徜徉不夜城商街、游逛数个主题公园......这种得天独厚的条件堆积到一起，估计很难在滨湖新区再次出现。
这不是鸡汤，不是空中楼阁，这是正在实现的景象。
对于另外一部分小伙伴来说，保持敏锐和冷静的头脑、锻炼客观全面的分析能力，积攒智慧和能量以便随时作出有效的决策，这也是在把握机遇。
在我的感觉里，未来的滨湖新区、桃城、冀州、枣强都会彼此借力、抱团发展。
冀州东部和南部新城、桃城高新区、枣强创新港都会为滨湖提供不断的人流，滨湖新区会为他们提供越来越美妙的舞台，最后形成大家所期盼的合力。
那个时候，我们才能自信的说：我们，是大衡水！
时间，是最大的革新家。
时间，是最伟大的作者。
时间，会给身在滨湖、身在衡水的每个人写出完美的结局来。
我们以'衡水'为家，我们以'滨湖'为傲。
这篇文章从准备、调研到写作花了较长时间，仅昨天在电脑前便呆了14个小时。
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注：部分照片源于网络，版权归原作者所有。
来源：S眼看衡水
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